한 개의 매물을 두개의 부동산에서 확인될때 부동산 두곳을 다가봐야하나요!?

뚜럼버스님 안녕하세요 ~ 한 물건이 여러 부동산에 나와있는 게 궁금하시군요 ! 쉽게 말씀드리면, 그 물건의 매도인이 두 개의 부동산에 내놓았다고 생각하시면 됩니다 :) 물론 매도인은 A, B 부동산에 내놓았는데 광고는 A, B, C, D, E 부동산이 하고 있을 수도 있어요 ! 사장님들끼리 공동중개를 활발히 하는 동네에서는 A, B 사장님이 C, D, E 부동산에도 광고하라고 공유하시기도 하더라고요. 그럼 많이 내놓을수록 좋은 걸까요? 아무래도 그렇습니다. 매도인 입장에서는 여러 부동산에 내놓았을 때 각각의 부동산이 자신의 물건처럼 여기고 적극적으로 안내하기 때문입니다. 그러면 중개수수료를 양쪽(매수인, 매도인)에서 받을 수 있거든요. (만약 매도인이 M물건을 A부동산에만 내놓았는데, 매수자인 손님이 B부동산에 연락하여 M물건이 궁금하다고 하면 B부동산 사장님이 A부동산 사장님께 연락하여 '공동중개' 하게 됩니다. 그런 경우에는 중개수수료를 나눠 가져가요.) 서론이 길었습니다. 질문해주신 "각각의 부동산에서 같은 물건을 봐야하나요?"에 대한 대답은 No 입니다. 오히려 A부동산을 통해 그 집을 봤고, 다른 날에 B부동산을 통해 또 그 집을 간다면 집주인은 '왜 같은 사람이 또 왔지'라고 생각할 수 있고, A부동산 사장님은 '나랑 물건 봤으면서 왜 B부동산에 또 간 거야?'라고 생각할 수 있기 때문입니다. 그런데 같은 물건이라도 사장님들마다 알고 있는 정보가 다릅니다. 이게 협상의 키(네고)로 쓰일 수 있는데요, 뚜럼버스님이 A사장님이랑 물건을 봤다 가정하고, A사장님은 매도인의 사정을 모르거나 감출 수 있습니다. 하지만 B사장님은 그 물건 집주인의 사정을 알고 있을 수 있죠. 그게 만약 시급하게 팔아야하는 이유라면 협상 포인트로 가져갈 수 있구요 ㅎ_ㅎ 그래서 어떻게 하느냐, 물건은 친절하신 아무 사장님과 보고, 나머지 부동산에도 '전화'하여 안 본 척 물건에 대해 질문해볼 것 같습니다. 상태는 어떤지, 왜 파는지, 잔금은 언제까지 해줘야하는지 등을 질문하면서요 ! 추가로 매물 임장시 중요하게 봐야하는 부분과 네고 팁을 말씀드리자면, ① 매물 임장시 중요하게 봐야하는 부분 → 구축 : 수리할 곳(돈이 크게 나갈 곳). 예를 들어 부엌, 화장실 등 → 신축 : 추가할 것. 보통은 시스템에어컨. 물론 하자가 없는지도 당연히 확인합니다 ! ② 협상 팁 정말 다양한 경우가 있습니다. 사업 때문에 돈이 급한 집, 비과세 기간 때문에 명의를 빨리 넘겨야 하는 집, 대출 이자가 부담되는 집 등등.. 사장님과 대화하시면서 매도 사유를 꼭 들어보시면 견적 내실 수 있을 겁니다 ㅎ_ㅎ 등기부등본을 떼어봤을 때 근저당이 많다면 그것 또한 협상 포인트가 될 수 있겠네요 ! 뚜럼버스님 화이팅입니다 :)

뚜럼버스님 안녕하세요😊 내일 매물임장예정이시군요~ 하나의 매물에 부동산이 2개인 경우는 매도인이 2개의 부동산에 중개의뢰를 한 상태로 보시면 되는데요~ A부동산에서 매물을 보셨다면, 굳이 같은 물건을 B부동산에서 보실 필요는 없습니다. 상도에도 맞지 않구요🥹 매물임장에서 중요하게 볼 부분은 크게 상황과 상태인데요. 상황- 그곳에 살고 있는 사람의 상황으로 매도사유, 거주자, 이사일정 등을 파악해 협상의 단서로 삼고, 상태- 집의 상태로 보통 중대 하자(누수 흔적 등) 여부를 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 내일 매물 임장 잘 다녀오시고, 좋은 기회 잡으시길 응원드릴게요🫶🏻

뚜럼버스님 안녕하세요! 저라면 이렇게 생각해 볼 것 같습니다. 진짜 물건지는 어디인지) 진지하게 매수를 위해 고민중인 물건이라면, 몇곳에 등록된 물건이라 할지라도 진짜 물건의 상태와, 상황을 제대로 파악하고 계신 사장님이 어느분인지 파악하는 것이 순서라고 생각합니다. 그 물건지 사장님이라면 웬만한 협상에 필요한 내부 사정들을 자세히 알고 계실거에요. 우선은 전화임장을 통해서 파악하실 수 있을 것이고, 실제 물건을 보지 않은 상태에서 워크인으로라도 방문해 보시는 과정을 밟아보실 수 있씁니다. 매물 하나를 콕 찝어서 예약하고 방문하지 않는 것이죠. 그러면 아무래도 다른 부사님을 만나게 되더라도 같은 날 다른 시간에 사장님을 뵙게 되시는 것이기 때문에, 시간내서 방문했는데 한곳만 보고 돌아가는 것도 비효율 적이라는 것을 사장님들도 이해해주시는 편입니다. 진짜로 매수를 고려하고 있는 최종 단계의 매물들인지) 임장이 아니라 실제 매수를 고민중에 있는 매물이라면 어떻게든 협상 포인트를 찾기 위해 노력하는 것은 투자자로서 당연히 해야하는 일이라고 생각합니다. 실거주도 마찬가지로요. 물건지 사장님이 비협조적이시라면 그리고 물건지라고 하더라도 실제 물건의 상황에 대해 제대로 알고 있지 못하시다면 저라면 다른 부사님께서 방문해 보고 필요한 내용들 파악하려고 노력합니다. 다만, 이 과정이 예상하시는 것처럼 부사님들과의 관계에서 자칫 난처한 상황을 초래할 수 있습니다. 같은 물건을 다른 부사님과 반복해서 집을 본다고 한다면 거주중인 매도자나 임차인 입장에서도 굉장히 불편할 수 있겠죠. 꼭 필요하다면 그리고 한 곳에서 물건을 이미 보신 다음이라면, 다른 부사님과는 물건의 상태를 본다기 보다는 상황에 대해서 좀 더 이야기를 나누기 위해 노력해본다는 정도로 생각을 해보고 접근해보시면 어떨까 싶습니다. 이 적당한 선이 명문화 되어있거나 공식화 되어있지 않아 참 어려운 것 같습니다만, 단지 내에서 모든 물건을 보고 결정을 하겠다는 마음으로 생각하고 행동하시다 보면 실제로 그렇게 모든 매물을 보게 되는데요. 그러다보면 다음 과정에서 다른 사장님들 만나게 되더라도, 이 물건을 제가 얼마전에 보았습니다. 라면서 상황에 대해 자연스레 설명하고 또 다른내용의 브리핑을 들어볼 수도 있습니다. A 부동산에서 보고왔는데 안 본것처럼 태연하게 속여가면서 보면서 정보만을 취한다는 마인드는 아마 사장님들께도 금방 보여질 거라고 생각해요. 그래서 저라면 최선을 다해 예의를 갖추며 물건을 만들어보기 위한 노력을 해볼 것 같습니다. 중요한 것은 내가 매도자나 임차인에게 거절 당할 용기를 가지고 후회를 남기지 않을 만큼 단지와 매물에 대해 상세히 파악하고 네고하기 위해 제안하고 노력했는지가 중요할 것 같습니다. 여기서 부사님들이나 점유자들과의 관계를 너무 가볍게 여기지 않는 선에서요. 버스님 화이팅입니다!