[서투기29기 3개월내계약하러7ㅏ시조_호야혜] 3강 강의 후기 (잔쟈니 님)

안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다.

강의 하루 만에 듣기 정말 힘들군요.. 그래도 오늘 해냈습니다~

재미있는 강의였고 들으면서도 실력이 쌓이는 느낌이 들기도 하고 무엇보다 지역을 이해하고 더 깊게 알아간다는 것 때문에 집중할 수 있었습니다.

개인적으로 B지역은 저도 동네에서 학원을 다니기도 하고 놀러 가기도 하고 인근 지역이기 때문에 잘 알고 있는 곳 입니다. (신혼집을 그 아파트를 사지 않은 것을 아직도 후회가…)

얼마 전에는 차로 이동하면서 일부러 여기 이제 입주가 다가오는데 하면서 쓱 지나가기도 하고..

관심 있는 지역이다 보니 집중도 잘되고 머릿속에 착착 정리가 되니까 좋았습니다.

특히 마지막 지역 정리를 해주면서 같이 따라하는데 머릿속에 착착 넣어주시는 것이 너무 좋았고,

희열마저 느껴지는 좋은 강의였습니다~

감사합니다!!

#0.

강의 시작에 앞서…

투자를 하다보면 내 앞에 다양한 경우의 수가 생긴다.

거듭할수록 더 다양한 경우의 수가 생기고 생각이 복잡해지고 길을 잃을 것 같은 순간이 찾아온다.

그럴 때 압축해서 목표를 하나로 만들면 된다.

그리고 그 목표는 자산이다…

우리 투자의 목표와 지금 이 시간에 왜 강의를 듣는지 마음을 잡고 시작할 수 있게 해주셔서 감사합니다.

(역시 시작부터 강력하다!!)

#1.

B 지역 지역분석

이번에도 지역 분석 강의를 하면서 다시 한번 투자자로서 어떤 선택을 해야 하는지 듣게 되었습니다.

특히 지역분석을 하면서 이 지역을 어떻게 바라봐야 하고 무엇을 선호하는지

그리고 내가 투자를 한다면 어떤 선택이 더 좋을지 잘 알려주셨습니다.

투자에 가장 중요한 기본은 가치와 선호도를 파악하는 것 입니다.

이 본질은 바뀌지 않기 때문에 기준 잘 잡고 실제 투자까지 연결 하겠습니다.

우리의 투자는 인생에서 가장 큰 돈을 가지고 몇 번 할 수 없는 가장 큰 쇼핑을 하는 것 입니다.

그렇기 때문에 더 좋은 선택을 위하여 노력하고 집중해야 합니다.

그리고 실행해서 결과를 만든다..!

결국 투자이기 때문에 반드시 투자하고 결과를 만들어야 합니다..

아~ 투자하고 싶다~~ 2호기 하고 싶다~! 2호기 와라~

2호기 한다~~

#2.

공급의 영향

특히 서울권의 공급은 어디까지 영향을 줄 것인가를 확인하는 부분이 어렵습니다.

그렇기 때문에 이 부분이 정말 재미 있었습니다.

왜냐하면 튜터님의 한판 인사이트를 얻을 수 있는 좋은 기회이니 까요..

특히 공급 시기에 맞춰서 시장은 어떻게 반응하고 움직였는지, 그리고 단지별로 어떻게 영향을 받았는지 알려주셔서 너무 좋았습니다.

솔직히 혼자 이렇게 까지 분석하라고 하면 못하겠습니다.

그래서 우리는 거인의 어깨를 빌리고 강의를 듣고 레버리지 하는 것이죠!

역시 강의 최고입니다..!

#3.

가치와 가격을 통한 선호도 파악

(1) 우선 생활권을 봅니다. (2) 가격을 입혀 봅니다. (3) 선호도를 파악 합니다.

참 쉽죠? 하지만 막상 해보면 어려운데.. 저만 그런거 아니죠?

교안에 이미 양식처럼 주셨으니 안되면 똑같이 따라해 보겠습니다!!

그리고 단지비교를 해주시는데 너무 쉽게 이야기 해주셔서 머릿속에 팍팍 각인이 잘 된 것 같습니다.

좋은 비유를 하나 들어 주셨는데,

유망주 vs 챔피언

그렇다면 챔피언을 선택하는 것이 더 좋은 선택일 가능성이 높다!

같은 가격이라면 챔피언 선택 하자!!!

신축이 좋고 현재 구축이 가격이 같다면 상대적으로 땅의 가치가 좋은 지역에 투자하는 것이 좋습니다.

결국 건물의 가치는 빠지고 땅의 가치가 남을 것 이기 때문입니다.

추가로 리모델링 이야기도 좋았습니다.

#4.

우선순위 선정

강의의 꽃이 왔습니다..! 직접 단지 vs 단지 붙여서 비교를 해보는 시간~

지역을 어느 정도 알아야 하기 때문에 쉬운 것은 아닙니다.

하지만 우리 1주차, 2주차를 지나면서

임보를 쓰고, 임장을 다녀와서 기본적인 선호도는 파악을 했기 때문에 할 수 있습니다.

생활권 내 비교, 생활권 간 비교, 지역간 비교 를 통해서 최종 투자까지 이어지는 마지막 프로세스 입니다.

결국 우리는 최종적으로 확신을 갖고 투자(매수)를 해야 합니다.

그래서 때문에 잘 배워야 합니다. 그리고 잘 써먹어야 합니다..!

양식도 그대로 보여주셨기 때문에 바로 사용하면 될 것 같습니다.

현재 시장에서 전고점만을 바라보기에는 해석이 어려운 시장이고 이미 돌파한 단지들도 있기 때문에,

가장 중요한 본질의 가치를 알아야 합니다. 그래프가 다가 아닙니다.

가치를 안다는 것은 현장에 얼마나 많이 가서 직접 확인해 봤는 지가 가장 중요할 것 같습니다.

그런 의미에서 남은 기간 매임도 정말 열심히 하겠습니다!!

#마지막으로..

돈 버는 선택, 돈 벌 수 있는 실력을 꾸준히 쌓아 나가 차곡차곡 자산을 불리는 일.

“그럼에도 해야 하는 이유” 가 있다면 내가 선택한 길을 곧장 걸어가시기 바랍니다.

제가 선택한 이 길이 틀리지 않았다는 것을 잘 알고 있습니다. 무엇보다 이 길은 내가 노력하고 꾸준히 포기하지만 않는다면 반드시 목표에 도달할 수 있는 끝이 있는 게임 입니다.

당연하게도 두렵고 힘들고 포기하고 싶은 순간이 찾아 올 것 입니다. 그럼에도 불구하고 해야 하는 이유를 생각하면서 한발 씩 앞으로 나아가겠습니다.

이 걸음을 쌓아서 내가 원하는 곳에 더 가까이 다가가겠습니다.

오늘 하루 무엇을 해야 하는지 알고, 행동하고, 최선을 다 해서 목표를 이루는 하루 만들겠습니다.

좋은 강의 감사합니다.