관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요.
나는 꿈을 꾸는 나비 나꿈나입니다!^ㅡ^
오늘은 잔쟈니 튜터님의 강의!
서울투자 목표로 지금 해야할것! 강의를 들었습니다.
전날 저녁 커피로 새벽 4시에 잠을 자고 일어나 출근을 하고 와서
하루에 완강은 어려울거라 생각했고
강의 70%듣기의 원씽을 잡았는데 너무 유쾌하고 밝은 쟈니튜터님의 강의에 빠져
70%를 넘어 100%를 듣게 되었네요~! 오ㅏ~~~^ㅡ^
이번강의를 통해 배울 점은!
아파트의 가치와 가격, 전고점에 의존하지 않고 판단하는 법!!
내 예산에 맞는 매수 우선순위 잡는 법!!
지역의 가치와 선호도를 제대로 파악하는 법!!
Part 1. B지역을 봐야하는 이유
반전!
천정이 다른 지역에 비해 오르지 않았다!가 아니었다!!
단기간 시세상승을 겪으며 들쭉날쭉해진 B지역의 아파트 값!
비규제지역에서 매도하고 B지역을 갈 수 있구나!
위상이 살고 싶은 곳으로 바뀔 수 있구나 하며 재미있게 들었습니다!
Part 2. B지역 입지 및 가격분석
나는 확신형일까 주저형일까 ㅎㅎ
난 둘다…? 확신형의 주의점과 주저형의 주의점을 잘 새겨들으며
역시 월부에서 배워나가는 것들을 투자시 하나하나 적용하며
기준과 원칙을 지켜서 내가 할 수 있는 최선의 것을 해내야 겠습니다!
그러려면…가치!가치!가치!!!
어떤 가치가 있는지 알고 우선순위를 알아야 실행할 수 있다!!!!
Part 3. B지역 투자전략 및 매수 우선순위
한 생활권에서 가격결정요소는 1개 많으면 2개!!
생활권별 가격결정요소를 정확히 알아야한다.
Part 4.여러분이 서울 투자하기 위해 앞으로 해야할 것
난…비록 투자금을 들고 앞마당이 없는
낙동강 오리알…. 아니닷!!!
추월할거다!!!
따라잡을거다!!!
돈 버는 선택을 계속 해나간다!!!
그럴려면…
해야할 일!!
이번주 주말 매임으로 지역 내 탑3 뽑고 + 앞마당 매임!!!!
언제라도 확인을 갖고 투자할 수 있는 실력과 안목을 갖추는 것이 본질이다!
앞마당!
가치,가격 비교평가, 현장 대응능력을 키워야겠다.
결국 해내는 사람들은 상황이 아니라 해야 하는 이유를 잡고 간다!
나의 해야하는 이유는?
순진하기만 해서 원룸에서 아이를 키우면서도 행복하기만 했던 과거가 있었다면…
이제 현실을 알았으면 행동해야 한다.
결혼해서 아이 둘을 데리고 이사다니며 벌써 6번째 집…
이제는 순진하지 않다! 해야만 한다!
그래서 부모로써 아이들에게 많이 알려주고
우리 아이들이 허덕이는 삶을 사는 것이 아니라 베푸는 삶을 살 수 있게 모범이 될 거다!!
그리고 0호기 저 매도 했으니 해야 한다!!!
이번 월부콘에서 잔쟈니 튜터님에게 질문할 수 있는 기회가 있어서
낙동강 오리알 이야기를 드리며 현재 임장지에서 해야할지.. 하고 여쭤봤는데
튜터님께서 “꿈나님 지금 집도 매도 했고 그러면 ‘해도 될지?’가 아니라 ‘무조건 한다!’ 죠~!”라고 말씀해주셔서 정신이 번쩍 들었습니다!
내가 노력하면 내 삶이 좋아질 거라는 기대감
우리 애들은 출발선을 앞으로 당겨줘야겠다
는 이야기가 너무 와 닿고 저도 미래가 기대가 됩니다^ㅡ^
새로 알게된 점!
지적편집도를 봐서 주거기능이 메인인지 아닌지 알 수 있고
(용도를 바꾸는게 어렵기 때문에)
(상업지역에 건물을 지으면 주상복합이 된다!)
상업지역도 알 수 있다.
위성지도에서는 올록볼록한 벽돌같은 주거지
짜글짜글이는 빌라나 노후 주거지!
빈땅 확인할 수 있다!
그린벨트현황도 알아보면 좋음!! 용도가 바뀌지 않는 이상 개발되기 어려움!
유적지가 있는지도 확인! (개발제한구역)
크게작게 크게작게 보기!
세대당 인구수에서!
인구 많고&세대당인구수 많으면 살기좋은 곳일 가능성이 높다!
2.9는 거의 분당수준이라 굉장히 높은 곳이다!
인구수는 많은데 세대당 인구수가 적은 곳은 빌라 저층주거지!
(집값이 싸서 많이 거주한다)
인구가 많으면 주거지!
→지도위에 띄워보기!!
상업지역도 올려보고 인구수와 세대당 인구수도 올려보기!
인구수가 적다는 것은 주거기능이 주된 지역이 아닐 수 있다. (상업이나 등등)
BMBM
주소지 소득>원천징수지소득
사는 사람들이 일하러 오는 사람들 보다 고소득!
그렇다면
자체 일자리의 수준을 뛰어넘는 소득 좋은 사람들이 여기에 사는이유→선호도로 연결
다른 지역의 좋은 일자리로 출퇴근 하겠네?→ 교통이 중요
거주자대비 근로자비율!!이 높은 곳은 업무지구!
낮은 곳은 베드타운이다! 그렇담 다시한번 교통이 중요함을 알 수 있다!
개요→지도,인구,소득을 알아봄!!
교통부분에서 연식, 역세권 하나만 보지 않고 아이키우며 살기 좋을 곳을
교통,학군,환경 종합적으로 검토해야한다고 배웠는데
이번 임장지에서도 적용해 볼 수 있는 부분이라고 생각이 든다.
학업성취도평가 한날 한시에 평가 시험을 봐서 줄세우기라 2016년에 사라짐
현재는 10년 되었짐나 학군은 대부분 변하지 않음
하지만 신도시 같은 거주민이 바뀐 지역은 어떻게 분석할 수 있을까?
→부동산에서 학군의 의미가 있으려면 학군 때문에 그 지역을 찾아와야 한다 (=외부유입수요)
KB부동산 통계
서울 학원가 계급도! 우리동네 티어?!
→특목고 진학인원을 보기!! 과학교를 진학하는 학생이 많을 수록 공부를 잘하는 거다.
→학교알리미! 또는 월부카페 등에서 찾아보기!
사람들은 먹고사는 문제가 해결되면 자녀교육에 신경을 쓴다!
국지적 공급 뿐만아니라 서울 전체를 보며 공급을 해석하는 눈도 필요+_+
구축기준 84 14,15억이면 선호도 있는 구축아파트다!!
입지가 개선되는 단지vs입지 변화가 없는 단지
입지개선보다 중요한 건 본래 그 단지가 갖고 있는 가치와 선호도
유망주vs챔피언!!
좋아질 곳 보다 원래 좋은 곳을 알아야 한다!!!
먼저가는 곳이 있고 잘 따라가는 곳이 있으면
현재 어느 시점이냐에 따라 어디를 투자하는지가 달라진다.
소규모 단지 투자 투자범위와 주의할점!!!
이렇게 규제로 묶이다 보니~ 와~ 나 B지역에 실거주로 소규모 단지 어떨까?
하는 생각도 해보게 되었는데
실거래를 보니 정말 거래가 안되는구나…하고 생각이 되었다!!
정말 환금성에 대한 반증이었다!
전세를 놓을 때 잘 놓이는지!!
하락장에서도 팔리려면 선호되는 단지여야한다+_+
