주상복합 투자 가능할까요?[부마니]

안녕하세요

부동산을 많이 가지고 싶은

욕심쟁이 부마니입니다.

임장을 하다보면 분명 입지도 좋고 신축인데 

아파트 매매 가격이 싸다면 보통 주상복합일 경우가 종종 있었습니다.

주상복합 중에 신축이거나 입지 좋은 곳에 투자해도 되는데

선호도 떨어져서 환금성이 낮으니

개별 물건 볼 때 더 주의 깊게 봐야 됩니다.

- 줴러미 튜터님-

분명 입지가 좋은데? 신축인데?

왜 가격이 다른 아파트보다 싸고 환금성이 낮다고 하시는지 몰랐습니다.

그래서

주상복합 아파트가 왜 투자 우선순위가 아닌지 고민 해봤습니다. 

먼저, 아파트와 주상복합(주복)의 차이를 알아봤는데요.

1. 구조와 용도

- 주상복합 아파트 : 상업 공간과 주거 공간이 함께 있어 편의시설 접근성이 좋아 생활 편의성이 있고 아이가 없는 신혼부부나 1~2인 가구가 살기에 좋고 보통 출퇴근이 좋은 곳에 있습니다.

- 일반 아파트 : 순수 거주 단지로 아파트는 조용하고 체계적인 커뮤니티 환경을 제공하고, 주거 만족도 측면에서 안정적이고 아이들 키우기는 가족 단위가 살기에 좋은 곳입니다

2. 관리와 유지비용

- 주상복합 아파트 : 상업 시설과 주거 공간이 혼합되어 있어 관리가 복잡하고 관리 비용이 높을 수 있습니다.

- 일반 아파트 : 일반 아파트는 주거 전용 단지이기 때문에 관리가 비교적 단순하고 관리비가 명확합니다. 

3. 환경과 소음 문제

- 주상복합 아파트 : 상업 시설과 인접해 있기 때문에, 일부 층에서 소음이나 혼잡이 발생할 수 있고 동간 거리가 좁습니다.

- 일반 아파트 : 아파트는 조용하기 때문에 상대적으로 소음 문제가 적고 동간 거리가 넓은 편입니다.

4. 일조권 침해

주상복합은 치명적이 약점이 하나 더 있습니다.

주택도 아니고 저층도 아닌데 아파트에 일조권 침해라니? 처음에는 의아했습니다.

위 사진을 보면 

분명 아파트가 버젓이 있는데 손을 뻗으면 닿을 수 있을 거리에도

또 다른 건물이 짓고 있습니다.

안타깝게도 주상복합 아파트은 주거지역과 달리 상업용으로도 쓰이기 때문에

건축법 상으로 일조권 침해에 대응할 방법이 없다고 합니다.

만약

주상복합에 투자를 고려 했을때

바로 옆에 공터가 있거나 재개발이 이루어질 만한 환경이라면

위 사진 처럼 될 수 있는데요.

이렇게 보면 환금성 측면과 관리 측면에서

일반 아파트에만 투자 할 수 있는 것이 아닌가 의문이 듭니다.

정말 주상복합은 투자하기 힘들까요?

1. 수도권 : 일반아파트 VS 주상복합 아파트

신도림은 2호선과 1호선 더블 역세권을 이용할 수 있어

수도권에서도 상당히 좋은 입지를 차지하고 있습니다.

신도림SK뷰(주복)이 신도림동아2차보다 연식이 좋고 위치도 좋은데

지난 가격 흐름을 보면 항상 신도림SK뷰의 가격 거래가 항상 낮았습니다.

그런데 신도림 동아2차가 매매가가 올라가면 신도림SK뷰(주복)도

뒤따라가면서 가격을 형성하고 있고 이것만 보면

주상복합인데 충분히 투자할 수 있다고 생각할 수 있습니다.  

2. 지방광역시 : 일반아파트 VS 주상복합 아파트

부산진구에 있는

현대2차와 대원칸타빌멤버스(주복)을 가져왔고

대원칸타빌멤버스(주복)이 연식이 들어갈수록 

어느정도 선호 구축인 현대2차 매매가가 지난 장에서 따라잡았다.

부산진구에서는

주상복합 아파트가 저가치까지는 아닌데

입지 좋은 일반 아파트에게 매매가가 잡히는 현상이 생기고

만약 부산보다 더 떨어지는 중소도시라면

더 많은 가격 차이가 났을 것입니다.

위 두 사례를 봤을때

경우는 따라 다르지만

주상복합 아파트가 일반 아파트에 비해 선호도가 다소 떨어지는 경우가 있다.

하지만 저평가가 되어 있고 투자금이 적게 들어간다면

충분히 투자로 고려가 가능합니다.

이런 차이를 알고 주상복합 아파트 투자를 고려하는 것이 중요합니다.

정리

• 주상복합 아파트는 일반 아파트에 비해 선호도는 다소 떨어지는 편이다.

• 입지가 좋은 곳은 선호한 일반 아파트가 오르고 그 뒤를 따라 주상복합 아파트가 따라가는데 그러나 입지가 떨어지는 곳은 선호하는 일반 아파트와 매매가를 따라 잡거나 격차가 벌어진다.

• 우선적으로 일반적인 아파트를 검토하되, 가치 대비 저평가 되어있고 투자금도 적게 들어간다면 주상복합 아파트도 같이 고려 가능합니다.

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