세입자 전세 만기일이 다가오는데, 어떻게 협상하나요?

티나님 안녕하세요. 첫 만기가 도래하다보니 긴장되시는 것 같습니다~ 1. 내년 4월이면 지금쯤 혹시 계획이 어떻게 되시는지 미리 여쭤보시면 될 것 같아요. 2. 굳이 부동산을 낄 필요 없이 세입자분께 바로 연락드리면 됩니다. 무섭지 않으니 연락해보세요^^ 3. 현재 전세 시세를 먼저 확인해보시구요~작년이면 전세가 올랐을 가능성도 클 것 같은데요, 지금 전세 시세가 어떻고 혹은 전세 매물이 없으면 그런 상황도 알려주시면서 그래도 계속 거주 하실 생각이 있으시면 5%만 증액하려고 한다고 협의해보시면 될 것 같습니다. 너무 걱정마시고 세입자분과 편하게 이야기하시면 될 것 같아요! 아직 시간도 많이 남아 있어서 지역이 어디인지는 모르겠지만, 현재 전국 대부분의 지역의 전세가가 올라가고 있는 분위기이기에 오히려 티나님이 연락올까바 세입자분이 걱정하고 있을 수도 있습니다. 나간다고 하실까바 걱정이실 수도 있을텐데요, 나가실 계획이라고 하시면 새로운 세입자를 구해야 보증금을 드릴 수 있기에 집을 보여주는 부분을 협조해달라고 이야기하시면 될 것 같습니다. 잘 이야기해보시길 응원하겠습니다!

안녕하세요 티나님~위에 골드트윈님이 많은 조언해주신 것 같습니다 :) 한가지 팁을 드리자면 저의 경우에는 전세 거래해주신 부동산 사장님께 임차인 분께서 별다른 말씀 없으셨는지 먼저 확인도 해보는 편입니다. 거기에서 힌트를 얻는 경우도 많거든요~! 여쭤보면서 현재 전세 시세나 저의 물건의 상태 고려했을 때 만약 새로 맞춘다면 얼마 정도의 가격으로 내놓을 수 있는지 등도 함께 체크해보는 편입니다. 물론 그 전에 위에 골드트윈님께서 말씀해주신대로 시세를 조사한 후에 여쭤본다면 더 객관적으로 들으실 수 있을 것 같습니다. 응원드립니다!

안녕하세요. 티나님! 작년에 매수까지 성공하셨다니 너무 대단하세요. 1. 혹여나 갑자기 나가시게 된다면 그만큼 저희 입장에서는 잔금여부나 향후 계획에 차질이 있을 수있기에 내년 26년 4월이 만기일이신 경우에는 사람마다 조금씩은 다르지만 길게는 4~6개월 전에 미리 연락드리고 앞으로의 계획에 대해 조심스럽게 여쭤보는 편이에요. 너무 일찍 드리면 부담스러우실 수 있기에 혹시 이번에 재계약 생각 있으신지, 계획만 먼저 여줘본다는 식으로 부드럽게 여쭤보시면 될 것 같습니다. 2. 부동산 사장님은 굳이 끼실 필요는 없으신데요. 간혹 세입자분이 직접 소통하는게 꺼려지신다면 거래하신 부동산 사장님께 이야기를 드려도 괜찮을 것 같아요. 3. 전세금은 5% 정도 인상이면 일반적인 수준이라 안전해보입니다. 오히려 주변 전세 시세로 고민하고 계실 수도 있으니 편하게 연락해보세요. 잘 해결되시길 바라겠습니다 티나님!

티나님 안녕하세요 이번에 전세가 만가가 내연 4월이시군요 수도권이면 전세 시세를 봐야하지만 5프로정도 올려 받을 수 있으면 받으시고요 지방이면 전세를 많이 올리기보다는 매매가가 상승했다면 매도도 고려해보면 좋을 것 같습니다. 4개월쯤에 보통 많이 이야기 하니 한 12월 말부터 이야기 해보시면 좋을 것 같고요 부동산을 끼지 않아도 되긴 하고 다시 하신다면 빠르게 특약쓰고 전세 5프로 상승값까지 받으면 좋겠습니다 전세 5프로 상승까지 호가가 충분히 가능하다면 요구해보고 만약 부정적이거나 가나다고하면 함번 더 햡상해벼고 새로운 전세입자를 구할 것 같습니다 일단 너무 걱정하지말고 잘 이야기 해보시면 죻을 것 같습니다 화이팅!!!

티나님 안녕하세요~ 재계약 고민중이시네요~ 윗분들이 잘 이야기해주신것처럼 저도 지금쯤 연락을 하셔도 될것같습니다. 저는 보통 6개월 전쯤 연락드리는 편이고요 우선 거주 의사를 여쭤본 다음에 갱신권 사용과 보증금 5%인상 이야기를 하는 편입니다. 부동산을 통하지는 않고, 재계약 계약서 작성시 직접하는 방법과 부동산끼고 하는 방법이있는데 부동산끼고 하는 경우 대서비용으로 10~15만 정도 발생하는 부분 안내 드리는 편입니다 티나님 화이팅입니다~!!

전세 상승분 축하드립니다, 티나님! 저도 한 가지만 살짝 덧붙여보면요 :) 전세 시세를 한번 체크해보신 뒤, 그 기준으로 이야기해보시는 걸 추천드려요. 세입자분 입장에서는 여러 조건보다도 지금 시장에 나와 있는 전세 가격을 가장 먼저 보게 되거든요. 만약 현재 시세가 기존 전세금보다 높다면, 전세 시세대로 맞추자는 의견도 훨씬 자연스럽게 받아들이실 가능성이 큽니다. 잘 협상되시길 바랄게요 💛

티나님~ 앞서다른분들이 말씀주신것처럼 통상적으로 4-6개월전에 연장여부를 여쭤보는데요 세입자분께 직접 연락하셔서 거주의사 파악해보시고 5프로 증액이야기 꺼내시면 됩니다^^ 퇴거에 대한 두려움이 있으실수있는데 그렇더라도 미리알고 빠르게 대응하는편이낫더라구요. 연락하시기전에 현재 전세시세 미리파악해보시면 좋을것같습니다^^ 혹시 또어려운점이나 궁금하신점있으시면 답글남겨주세요