관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요
끝까지 살아남을 투자자 네건입니다.
어느덧 3주차 강의를 수강했습니다.
시간이 정말 빠르게 지나가고 있네요.
춥지는 않았던 11월의 시작이었는데
어느덧 장갑도 끼고 귀도리도 하며 출근하고 있습니다.
날도 점점 추워지고
늘 힘든 3주차 마의 구간인 만큼
제 스스로도 정신적 육체적 건강 잘 챙기면서
11월도 후회없이 마무리 해나가겠습니다.
이번 강의는 정말 머리에 쏙쏙 들어오는
잠이 깨는 듯한 강의였습니다.
아직 앞마당을 만들이 못한 지역이었지만,
본가가 있는 지역으로 그 곳에서 생활하며 느꼈던 것들과
오버랩되며 참 재밌게 강의를 들었습니다.
BM할 것들이 쏟아져 내렸지만
가장 인상깊었던 것들과
바로 적용해야 할 것들을 남겨봅니다.
BM1. 단지가 바뀌는 게 중요한 게 아니라 그 지역의 사람이 바뀌어야 입지가 바뀐다.
이번 3주차에서 다뤄주신 지역은
19년에도 그리고 최근 24년에도 큰 변화가 있었던 지역입니다.
서울에서 흔치 않은 반듯한 신축 택지가 들어오기도 했고
말도 안되는 대단지가 들어오기도 하며
지역의 위상이 전보다 크게 상승한 이벤트들이 있었죠.
하지만 단순히 신축이 들어와서 지역이 바뀌는 것이 아니라,
그로 인해 그 지역에 사는 사람들이 바뀌고 입지가 바뀐다는 것을 배웁니다.
임장을 하며 신축을 보면 아 좋다~ 라고만 생각했던 것 같은데,
이 곳에 어떤 사람들이 살게 될지
그리고 그 사람들로 인해 얼마나 입지가 상승할지
상상하며 임장하고 임보에 생각을 담아보겠습니다.
또, 사람이 입지를 만드는 만큼
주변 환경과 요소들을 확인하면서 ‘사람’을 보기위해 노력하겠습니다.
더 나아가서 이번 강의에서 다뤄준 지역처럼
앞으로 신축이 들어서고 사람이 바뀌고 입지가 좋아질 곳은 어딜지
NEXT OO구를 고민해보겠습니다.
BM2. 각각의 입지요소가 가격과 연결되는지 고민하자.
입지분석을 하면 직장/학군/교통 등
하나하나 짚어보고
그나마 노력하면 좀 더 딥하게 보면서
앞마당을 만들었던 것 같습니다.
가격결정요소라는 단어도 엄청 많이 썼던 것 같은데,
그 의미를 제대로 알고 썼는지도 생각해보게 됩니다.
입지 요소들이 막연하게 그냥 따져봐야할 것들이 아니라
정말 단지의 가격과 연결이 되는 요소인지
해당 지역에서, 해당 생활권에서는 어떤 요소들이
가격을 만들고 사람들에게 중요한 입지인지를 고민하겠습니다.
그렇게 한 지역과 생활권에서 가격을 결정짓는 중요한 요소들
그리고 반대로 약점인 요소들을 함께 생각하고
핵심 요소들을 순서대로 생각하며 비교평가하는 습관을 들이고
약점인 요소들을 해결하는 위치나 단지들이 어떤 것들인지 고민하겠습니다.
그 안에서 가치를 찾고 가격과 연결하여 기회를 잡겠습니다.
BM3. 학군 디테일 더하기
사실 중학교 학업성취도가 학군을 평가하는 기본 베이스가 됩니다.
하지만 2016년도에 평가한 시험이기에
물론 학군은 크게 변화하지는 않지만
최근 신도시에 생긴 학교는 데이터가 없어 비교가 힘들고
이전과 달라진 학교의 위상을 확인하기가 어려웠습니다.
하지만, 24년 특목고 진학 인원을 체크하면서
과거 2016년 데이터와 현재의 괴리를 줄이고
새로이 생긴 학교나 최근 입지개선으로 더 좋아진 학교들에 대해서도
최신 기준으로 객관적인 판단을 해볼 수 있음을 배웁니다.
특히 일반적으로 학군이 더욱 중요시 되는 지방에서
학군 디테일을 살리면서 단지의 선호도와 연결해보고
가격과 함께 생각하며 더 좋은 투자를 할 수 있도록 고민하겠습니다.
BM4. 단지 비교평가시 각각 다른 장점이 있을 때 변하지 않는 입지를 우선으로 생각해보기
이번 달 임장지에서도
현재 매매 호가가 겹치는 단지들이 많고
평형이나 생활권 연식들도 꽤 혼재되어 있습니다.
그리고 그러한 단지들을
다 제각각의 장점과 단점을 가지고 있으며
심지어는 이 지역의 핵심 가격결정요소마저도
거의 비슷하게 가져가는 경우가 있는 듯 합니다.
이럴 때에는 각각의 장점을 뜯어보았을 때
결국 변하지 않는 입지가 무엇인지 고민하고
그러한 부분이 더 가치적으로 유효할 수 있다는 것을 배웁니다.
예전에 배웠던 더 뾰족한 입지를 가지고 있는 단지를 생각하라는 것도 떠올랐습니다.
그 단지에 살아야만 하는 더 뾰족한 이유를 가진 단지에 더해
그 이유가 과연 변하지 않는 입지일지도 고민하며 비교평가 하겠습니다.
끝으로 혼란스러운 규제 속 힘들어 하시는 많은 수강생분들께
진심을 담아 우리가 지금 해야 할 행동을 알려주셔서 감사합니다.
‘지금 할 수 있는 가장 좋은 투자를 하자.’
규제가 있든 없든 그저
제 투자 방향성에 맞는 가장 좋은 투자를 하기위해 노력하겠습니다.
감사합니다! 수고하셨습니다. :)
댓글
