분당구 정자동 한솔마을 주공5단지아파트 [열반스쿨 기초반 70기 61조 제티언니]

▶ 아파트명

정자동 한솔마을 주공5단지 아파트

▶ 위치

▶ 입지평가

1. 직장: 성남시 분당구 사업체수 32,971 / 종사자수 304,421 --> S등급
2. 교통: 강남 32분 / 시청 50분 / 여의도 61분 --> A등급
3. 학군: 내정중학교 96.2%, 정자중학교 92.3% --> S등급
4. 공급: 성남판교대장A - 신혼희망타운 1,123세대 --> S등급

▶ 과거시세 (17평/30평)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자타이밍)

현시세: 한솔주공 5단지 17평 현재 매매 7.2억, 전세 1.8억

10년 내 고점 매입시: (21.11월) 매매 9.6억, 전세 1.4억

10년 내 저점 매입시: (13.12월) 매매 2.5억, 전세 1.7억

--> 고점 매입시 수익률 (72000-96000)/(96000-14000)*100 = -29%

--> 저점 매입시 수익률 (72000-25000)/(25000-17000)*100 = 587%

▶ 현장사진