관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요
지니플래닛입니다.
오늘은
비교평가의 레전드!!
잔쟈니 튜터님의 3강을 완료했습니다.
(사실 어제.. ><)
이번에도 역시
우리의 불편한 속을
시원하게 긁어주신 튜터님 💛
후기 쓰면서
복습 gogo~🚀🚀🚀
✅ 유망주와 챔피언
“ 여기 9호선 연장되잖아 ”
" 여가 gtx들어오잖아 '
투자자라면
호재에 혹하지 않을 사람이 없죠!!
물론 우리는
‘오를 곳’ 사는 투자자가 아니라
‘이미 싼 곳’ 을 사는 곳이므로
호재는 후순위로 고려할 요소지만,
신분당선으로 위상이 높아진 수지와
열심히 수지의 전처를 밟고 있는 8호선 구리
GTX호재로 상승장에서 엄청난 힘을 보였던 인덕원 등등
가격이 달라지는 것을 보면
눈이 번쩍이지 않을 수 없죠!
하지만
‘GTX가 강남입장에선 호재일까요?'
NOP!!
강남입장에서는 교통호재는 없는 거나 마찬가지!!
그렇다고 강남이 안좋은 곳은 아니잖아요?
호재가 있느냐보다
원래 좋은 곳인가가 중요한 것!!
내가 할 수 있는 곳이
유망주밖에 없다!!
그럼 유망주 중에 더 승률이 높은 선택을 하면 되지만,
내가 챔피언도 할 수 있는데
유망주를 고르는 건 멍충이잖아요.
이 점을 튜터님이 딱 짚어 강조해주셨어요.
비슷한 케이스를 또 찾아보자!!!
2호선으로 꽂히는 동북선 호재가 있는 래미안월곡과 호재가 없는 벽산 블루밍 1차!!
호재가 있으니 무적권 래미안인가???
하지만!!! 블루밍은 원래 2호선이 이용 가능하죠!!
두 단지가 거의 같이 가다가 오히려 래미안 월곡이 먼저 치고 올라갔어요.
이럴 때 과연 어떤 선택을 해야할지 고민해봐야하는 지점 !!
좀 더 극단적인 다른 예 하나 더..
급지로 치면 5급지지만 2호선 역세권이라 땅의 가치가 높은 신도림!!
역시 호재가 없는 곳이지만?
이미 우주까지 올라버렸습니다.
가격이 비슷한 시점에서 호재가 있다고 래미안월곡을 선택했다면?
지금쯤 후회하고 있겠죠!! :)
아.. 역시
찾아보니까 너무 재밌습니당 :)
ㅎㅎㅎㅎ
✅ 선호 24평 vs 덜 선호 33평
또 하나,
우리의 영원한 난제!!!
선호 24평과 덜 선호 33평!!!
00구의 선호 생활권
대장단지 24평과 후순위 단지 33평을 비교하면서 설명해주셨는데요.
저도 이 지역의 파도 순서를 알고 있었기 때문에
이해 쏙쏙 되는 예시였어요.
그리고
튜터님의 명쾌 상쾌 통쾌한 답은??
시기에 따라, 가격에 따라 다르다.
입체적으로 보자
두 단지의 가격이 같다면
당연히 입지 좋은 24평!!
하지만,
24평 흐름이 먼저와서 올라버렸다면,
후순위 33평이 이에 비해 충분히 싸다면,
후순위 33평을 선택할 수도 있는 거죠!!
또 비교 단지가 무엇이었느냐에 따라서 달라질 수 있는 것!
공부를 하면 할수록
물음에 대한 답이 하나의 명제로 설명되는 것이 아니라
수많은 IF의 향연이 된다는 것을 다시금 생각하게 되었어요.
이것도 안해볼 수 없죠~!!
흠..
성동구로 가봅니다. ㅎㅎㅎ
초역세 파크자이와
멀세권 왕십리자이
왕십리자이 33평과 파크자이 24평이 같이 갑니다.
20년 6월이었다면, 즉 가격이 거의 비슷한 시점이었다면 전세가가 비슷하고 조건도 비슷하다는 전제하에
입지좋은 신금호 파크자이를 해야하는게 맞을 것 같아요.
하지만, 지금이라면?
지금 3억차이!!!!!!!
늦게라도 파크자이를 따라가고 있는 단지이므로
지금은 왕십리자이 33평을 선택하는 것이 좋을 수 있는 것!!
뮬론 이건 사람마다, 상황에 따라 또 달라질 수 있지만 이렇게 시기에 따라 같은 단지들끼리의 비교도
답이 달라질 수 있는 거죠.
중요한 건 결국 ‘가격’과 ‘상황’
그래서 입체적으로 보라고 하신거구나 또 깨닫습니다.
항상
시원한 해답을 주시는 잔쟈니 튜터님
00구 꼼꼼분석에 더해
일반화 할 수 있는 인사이트 가득 담아 강의 준비해주셔서
정말 감사합니다.
꼭 잘 적용해보겠습니다!!
댓글
