[서기29기 75조 맛도리] 3주차 강의 후기

강동구 입지 분석 잔쟈니님 강의 후기

강의 후기를 쓰면서, 더 좋은 후기를 쓰지 못하는 자신에 대해서 탓하게 되는 거 같다. 

그렇다고 강의 후기를 잘 쓰겠다고 다른 사람들 후기를 찾아보기에는, 아직 써야 할 임보가 있고 시세를 보며

시간을 쓰는게 나을 거 같다. 

가 보지않은 지역이니 아직 머리에 다 들어오지는 않지만, 잔쟈니님의 말씀대로 그 과정을 현재 임장지인 부천 원미구에 적용시켜 보는 것으로 하자. 

1)특히 인상 깊었던 점

a.규제, 특히 대출 규제가 갖는 의미

10.15대책에서 15억 이상의 단지들은 6억까지 대출이 나오게 되었다. 과거의 규제 역사(2019년, 15억 이상 주택 대출금지) 를 봐도, 규제로 묶어놓은 그 가격 인근으로 단지들이 가격형성을 하는 모습이었다. 즉, 가치대로 가격이 형성되는 것이 아니라, 어느 정도 왜곡이 일어나는데 6개월 가량 지속하기도 하였다. 가격이 더 내려와서 규제 가격으로 묶이게 된다면 오히려 기회일 수 있다고 한다. 이 점을 배우게 되어 좋음! 

b.그렇다면 현재 대출 규제는?

아파트 가격이 15억으로 수렴함, 인접 지역의 구리나 남양주에서 집을 팔고 넘어오는 실거주 수요가 있다.

2)적용할 점

a.반드시 가격과 붙여보라

잔쟈니님 강의에서, 입지요소가 나올 때, 그렇구나~ 하고 넘어가는 게 아니라 가격과 붙여보는 것이 좋았다. 교통의 요소를 보자 하면 5, 8, 9호선 각각에 인접한 아파트들의 가격을 비교 해 보는 것이다. 그리고 지난 상승장에서 얼마나 올랐는 지를 보는 것. 

또한 생활권 간 아파트를 비교하면서, 여러 입지요소들을 붙이지만, a단지와 b단지의 가격을 꼭 붙여서 비교 해보라

b.특목고 진학률 꼭 보기