안녕하세요,
진득하게 자산을 쌓아갈 젠하입니다.
4강은 마스터 멘토님의 강의인데요
지난 지투 Q&A 강의도 너무 좋았던터라 정말 기대하면서 들었는데요
음절 하나하나를 적어놓고 싶을만큼 정말 도움되는 강의였습니다.
내가 쌓고자 하는 순자산은 상승장, 하락장을 다 경험한 후에 완전히 달성될 수 있는 것이며
진실의 순간에도 살아남는 투자자가 되기.
이 두가지 꼭 명심하겠습니다.
| 시장의 흐름
큰 숲 안에서 내가 어떤길을 가고 있는지를 알아야
내가 어떤 투자를 하고 있는지, 어떻게 버텨야하는지
생존 전략을 세울 수 있습니다.
과거 완만했던 시장과는 다르게
유동성, 금리 등의 외부 요소가 가미되면서
최근 시장은 급격하게 변화하고 있고
기회를 잡기 위해서는 기민하게 행동하면서 의사결정을 내려야합니다.
=> 그렇기에 더더욱 기준을 지키는 뾰족한 실력을 쌓아야겠습니다.
시장의 흐름을 파악하기 위해서는
- 아파트 매매가격 증감률
- 거래량
- 미분양 + 인허가 물량
이 세가지를 봐야하는데요
어느순간 미분양은 확인을 안하게 됐는데
이번 임보부터 바로 적용해보겠습니다.
=> 세가지 데이터로 현재 시장정리. (임보장표 추가)
또한 추세가 어느정도 진행되었는지 확인해보면서
사이클이 짧은 시장에 들어가는 건지
길게 생각해도 되는건지 판단하시는 과정이 인상깊었는데
이를 이번에 튜터님이 알려주신
과거시장 복기와 연결지어
현재 투자 전략까지 이어가 보겠습니다.
=> 이것도 임보에 바로 추가
| 상승장과 하락장에 투자하는 법
매물수와 거래량으로 상승장을 가늠해볼 수 있는데요
상승장에서는 얼른 올라타야 한다는 조급한 마음에
기준을 무시하는 경우가 많은데
한 채만 투자하고 끝날 게 아니라
우리는 10년 넘게 투자를 이어나갈 사람들이기 때문에
꼭 “기준을 지키는 투자”를 이어나가겠습니다.
상승장에서는 감당가능한 리스크 범위 내에서
자산을 불려나가는 것이 너무나 중요하며
끝단으로 가더라도 “팔릴 수 있는” 자산을 취득하기.
무엇보다 자본시장에서 살아남기 위해 리스크를 꼭 염두하겠습니다.
하락장에서는 투자금이 더 들더라도
상승장에서는 쳐다도 보지 못했던 좋은 자산을 취득하는 것이 중요한데요
바닥을 찍을 때까지 기다리지 않고
만약 어려운 시기를 겪고 있다면
감정을 잘 다스리며 시장에서 잘 버텨나가겠습니다.
상승장에서는 적은 투자금으로 레버리지를 극대화하는 시장,
하락장은 좋은 입지의 아파트를 저가에 매수하는 시장
하락장에서는 자본 싸움이므로 상승장 끝자락에서
무리하면서 욕심부리기 보다는
리스크 관리를 위해서, 하락장을 대비해서 돈을 남겨놓겠습니다.
실제 시장에서 꼭 행동해야할텐데…..
절대 잊지 않겠습니다.
| 오래 살아남는 투자자가 되는 법
부동산 투자 시스템을 구축하다보면
상대적으로 잘 매수한 물건도
상대적으로 못한 물건들도 있을 텐데요
못난이 물건들이
나에게 인사이트를 준다는 점이 인상깊었습니다.
상대적으로 못한 물건들로 인해
좋은 물건들을 보는 역량도 키워질 수 있다는 점.
물론 일부러 못난이를 투자하는 것은 아니겠지만
제 투자단지가 못난이로 보일 때에도
계속 외면하고 팔고 싶어하는 것이 아니라
내가 놓친 부분은 무엇인지, 어디까지 투자 했어야했을지
복기하고 성장하는 부분으로 삼겠습니다.
마지막으로 진실의 순간에 대해 이야기해주신 내용이
정말 마음을 굳게 먹게 만들었는데
시장이 나를 시험하는 순간에도 살아남기 위해서는
내가 진정으로 원하는 것이 무엇인지
메타인지가 잘되어 있어야하고
살아남을 수 있는 환경에 머물러야하고
어떻게 1년 365일 다 잘하고 좋겠나
될때까지 한다는 생각으로 잘 버텨나가겠습니다.
정말 그 어디에서도 들을 수 없는
10년차 투자자의 인사이트를 배울 수 있는
소중한 시간이었고
목표를 위해 버텨나가야하는 과정들을 알려주셔서,
필요한 말들을 해주셔서
진심으로 감사드립니다.
조건, 환경 탓하지 않고 무조건 한다는 마음으로
상승장 하락장 모두 버텨내는 단단한 투자자가 되겠습니다.
정말 감사합니다 마스터 멘토님🤍
