안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
벌써 11월도 꺾이고.. 월부학교 4강이 되었습니다.
4강은 너무 존경하는 마스터멘토님의 강의였습니다.
시장 상황과 상승장, 하락장에서
필요한 투자 전략을 소개해주셨습니다.
그럼 후기 시작해보겠습니다.
PART1 시장흐름을 제대로 파악해야 하는 이유
먼저 시장의 흐름을 모르면
할 수 있는 실수를 설명해주셨습니다.
그 중에서 최근 시장 경험에
과도하게 의존한다는 점이 있었습니다.
23년 말 월부를 시작했을 때
전국적인 하락장에 있었지만
꾸준히 가격이 상승하면서
결국 서울 일부는 폭등하기도 했습니다.
이런 시작을 겪고나니
'등기는 서울에', '빠르게 2호기 해야지'
하는 선입견이 생기고 말았습니다.
멘토님께서는 시장 사이클 상
하락장은 무조건 찾아오게 되며,
시장을 왜곡해서 판단하지 말고
장기적 흐름 안에서
시야를 확장해야 한다고 일러주셨습니다.
순간 메타인지를 하게 되면서
무리하게 투자하지 말아야지!!
생각하게 되었습니다.
시장의 흐름을 파악하기 위해
멘토님께서는 세 가지 방법을 알려 주셨습니다.
이 방법들은 지역에 따라 다르기 때문에
현재 보고있는 지역에 대입해서 생각해보면
현재 저에게 가장 중요한 것은
'ㄱㄹㄹ'이라고 생각되었습니다.
비규제지역으로 묶인 수도권에서
현장의 분위기는 정말 뜨겁습니다.
사실 잘 보지 않던 지표였는데
강의를 듣고 확인을 해보니
9,10월에 증가한 모습을 보였습니다.
이것이 시장의 상승 시그널일 수 있다는 것을
느낄 수 있었습니다.
그리고 가장 중요한 것은,
영원한 상승과 영원한 하락은 없으며
시장을 왜곡해서 판단하지 않고
언제든지 투자할 수 있는 원칙이
있어야 함을 강조해주셨습니다.
PART2 상승장 하락장에서 투자하는 방법
상승장에서 투자전략 중 하나는
'팔릴 수 있는' 가치있고 덜 오른 단지를 매수
하는 것입니다.
상승장에서 선호가 있는 단지들은
이미 빠르게 거래가 되고 오르기 때문에
후순위 지역이라도
가치있고 덜 오른 단지를 매수하는 것이 목표입니다.
여기서 추가로 나중에 팔릴 수 있는 단지를
매수하는 것이 궁극적 목표입니다.
그리고 상승장일수록 후순위 단지에 대한
선입견을 버려야 한다고 말씀해주셨습니다.
현재 매수 고려중인 단지들이 추후에 팔릴까?
고민해보는 계기가 되었습니다.
하락장에서의 투자전략은
현금을 가지고 있어야 한다는 것입니다.
이 시기는 매수자 우위 시장이기 때문에
저평가 된 아파트를 싸게 구입할 수 있습니다.
판단력까지 겸비하고 있어야
바로 매수할 수 있다고 하셨습니다.
이 시기의 매물임장 팁도 좋았습니다.
매물임장을 한 뒤 1,2주 뒤에
그 매물이 그대로 있다면
매도자가 불안해질 수 있습니다.
포기하지 말고 추가 협상의 발판으로
재시도 해도 좋다는 내용이었습니다.
그리고 아무리 좋은 실력으로 투자해도
투자한 아파트가 시장에서 제대로 평가받기까지
필요한 시간을 인내해야 한다고 하셨습니다.
시장이 투자자를 시험하는 기간이며
정말 깊이 새겨야 할 내용인 것 같습니다.
PART3 오래 살아남는 투자자가 되는 방법
부동산에서 상승장, 하락장이 반복되면서
사람들은 많이 흔들리곤 합니다.
멘토님께서는 시장이 흔들리는 것이 아니라
투자자의 마음이 흔들리는 것이라 하셨습니다.
누군가는 버티고, 누군가는 떠난다구요.
이렇게 심리가 흔들릴 때는
감정을 걷어내고 객관적으로 복기하는 것이
중요하다고 하셨습니다,
1호기를 복기한다면 2호기 때는
1호기에 한 실수를 반복하지 않는 것!
꼭 명심해야 하고 이것을 과제로 받아들이지
말아야 한다고 하셨습니다.
단기적으로 흔들리는 마음도 통제해야 합니다.
가격이 오르면 잘 한 투자,
가격이 내리면 못 한 투자일까요?
잘못된 복기로 저평가 된 물건을 잘 사놓고
매도해야 하는 일은 없어야 한다고 하셨습니다.
투자 포트폴리오에서 항상 좋은 투자 물건만
있는 것은 아닙니다.
상대적으로 잘 난 물건, 상대적으로 못 난 물건이 있습니다.
투자자가 해야 할 것은 이런 복기를 통해
다음 투자에 적용시켜 실수를 줄여나가는 것,
그것이 중요하다고 하셨습니다.
10.15규제 이후 서울,수도권 대부분이
규제지역으로 묶이게 되었습니다.
그로 인해 비규제지역으로 투자 수요가 몰리고
꽤나 많은 거래가 일어난 것을 현장에서 목격하였습니다.
멘토님께서는 규제에 밀려 기준없이
아무거나 사는 투자는 절대 안 된다고 하셨습니다.
그리고 현장에서 바로 가계약금을 쏘면 안 됩니다.
어떻게든 시간을 벌고 기준에 맞는지 다시 확인하고
검증받고 매수해야 한다고 하셨습니다.
적어도 학교에서 만큼은 꼭 그랬으면 좋겠다는
멘토님의 말씀을 듣고 해이해진 제 마음을
반성하게 되었습니다 죄송합니다ㅠㅠ
학교에서는 모든 노하우를 다 가르쳐주고 있는데
학생들이 문의도 안하고 덥석 사버리게 되면
수익은 얻을지 몰라도 사람을 잃는다고 하셨습니다.
그리고 동료들에게 좋지 않은 분위기가 형성되고
투자자로 성장할 수 있는 기회도 놓치는 것이라고
말씀해주셨습니다. 근시야적인 시야는 금물!!
지금 당장 너무 와닿은 부분이었습니다.
긴 시간 동안 멘토님께서 해주신 말씀
복습하면서 후기를 적어봤는데
너무 좋은 내용이 많은 것 같습니다.
앞으로도 더 나은 투자자가 되기 위해
노력해보겠습니다.
감사합니다 멘토님!!
적용할 점
내가 알게된 것을 동료들에게 공유하여 같이 성장
흔들리지 않는 투자원칙으로 제대로 투자하기
