안녕하세요
최강파이어입니다.
1015규제 이후에
'거래량이 줄었다. 가격이 올랐다....'
혼란스러운 뉴스가 계속 나오고 있습니다.
토허재 때문에 실거래가 등록은 안되어서
매수를 검토하면서 고민이되는 분들이 많습니다.
이런 때 1분만에
가격에 대한 확신을 가질 수 있는
간단한 팁을 말씀드리겠습니다.
"매수하시기 전에
매도자, 전세입자 버전으로
꼭 전임해보세요~~"
혹시 많이 들어본 말 아니신가요??
네 맞습니다...
너바나님이 열기반 강의에서도 이야기 하시고
많은 멘토님, 튜터님들이 강의에서
슬쩍슬쩍 이야기 하십니다.
그러나 전임이 부담스러워서....
무슨 말을 해야 할지 고민하다가....
실제 행동으로 많이 못 움직이시는 것 같습니다.
저는 투자를 결정하기 전
꼭 매도자 버전으로 전임을 하면서
가격 감을 잡습니다...
(지방에 거주하는데
부모님 집 매도 시세를 알아보는
초보버전으로 하면 좋습니다~~`)
최근 3호기 투자를 진행하면서
매도자 버전으로 했습니다.
부사님들의 목소리가 활기차 있었습니다.
"실거래가는 등록이 안되어 있는데
높게 거래된 물건들이 있다.(바빠서 못하고 있다)
물건을 주시면 금방 매도할 수 있고
좋은 가격을 받아주겠다" 고
확신에 찬 말씀을 하셨습니다.
(실거래 최고가 x.2억인데 x.5억까지 거래된 상황~~)
최근 실거래 등록 된 가격보다는 높지만
매수를 진행해도 되겠다는 확신을 가질 수 있었습니다.
또한 세입자로 전화를 하면서
현장에 매물이 진짜 부족하구나를 깨달을 수 있었고
네이버 등록된 저가 매물은
일반 사람들이 접근하기 쉽지 않은
조건이 안 좋은 물건이라는 것도 알 수 있었습니다.
그리고
"지금 전세시장이 안 좋으니
기간이 남았어도 빨리 움직이세요~~"라는
친절한 사장님도 알 수 있었습니다.
그리고 2호기 매수를 진행 할때는
2024년 12월이었습니다.
규제와 계엄으로
지금과 다르게 시장에
사람이 많지 않았습니다.
그때는 부사님 반응이 아예 달랐습니다...
"매도요.....???
지금도 물건이 많이 쌓여있는데요....
조건이 급하면 가격을 많이 낮추셔야 되요.....
제가 가진 00물건도 거래가 안되고 있어요"
네이버에 등록된 물건보다
3천만원 저렴한 최저가 물건이었습니다.
이렇게 숨어있는 급매를 찾아서
매수할 수 있었습니다.
투자를 하기 위해 현장에 많이 가면 제일 좋지만
저 같은 지방러분들은 매일 갈 수 없기 때문에
전화임장으로 보충하면
투자가격에 대한 확신을 가질 수 있을것입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
