안녕하세요 유이사입니다!
오늘은 제가 운영하는 네이버프리미엄콘텐츠의 구독자님 중 한 분께서 질문 주신 사례를 가져왔는데요.
우리 월부회원님들께도 공유드리면 좋을 것 같아 가져와 보았습니다.
입찰 들어갔으면 무조건 손해보는 물건이었는데,
다행히 미리 연락주셔서 입찰을 피했던 물건입니다.
근데 이 물건은 아직 진행중입니다.
기존 낙찰을 받고 다시 새로운 도전을 준비중이셨는데요.
제가 경매추천물건 서비스 구독자님들께는 권리분석은 추천물건이 아니더라도 무료로 상담을 도와드리고 있습니다.
최소 위험한 물건에 입찰을 안하셨으면 하는 마음으로요..ㅎ
그렇게 상담 주신 물건이었습니다.
자, 그럼 이 물건이 안전한지 보겠습니다.
2024타경72809 이 물건입니다.
단독아파트 물건입니다.
hug에서 보증금 또한 포기하는 조건으로 보이는데요.
그럼에도 위험한 경우입니다..!!
그 이유는?
여기에 있습니다.
한ㅇㅇ씨가 보증공사에 돈을 돌려받고 인수하지 않은 물건처럼 보이나,
아래 내용을 보시면 주택공사와 한은혜씨는 각각 다른 임차인입니다.
즉, 새로운 임차인이라는 거죠.
근데 이 임차인 또한 선순위임차인입니다.
2명의 선순위 임차인이 있는 물건인겁니다.
그 중 한명은 대항력 포기, 한명은 대항력이 있습니다.
때문에 이 물건은 낙찰을 받는다면
낙찰금액에 두번째 임차인의 보증금인 8,500만 원을 전부 인수해야 하는
매우 위험한 물건입니다.
다행히 입찰 전 문의를 주셔서 피할 수 있으셨네요.
부동산경매, 안전한 물건 뿐 아니라 위험한 물건 분석도 꼼꼼히 해야 되겠습니다.
“불확실한 세상에서도, 당신의 첫 낙찰만큼은 실패 없도록.”
