안녕하세요 여러분들의 시간을 10배 아껴드릴 유이사입니다!
오늘은 서울 빌라경매 물건에 대한 이야기를 해보려 합니다.
위 사진에서 보시다시피 요즘 서울 빌라 물건의 응찰자가 매우매~우 낮아졌습니다.
그 시점을 보면 10.15 대책 이전과 이후로 극명하게 나뉩니다.
왜 그럴까요?
바로 대출 때문입니다.
게다가 취득세에 대한 세금 문제까지 곂쳤고요.
또 또 더해 양도시 매매사업자 비교과세에 대한 부분까지 곂치니..
투자할 수 있는 인원이 극히 적어졌습니다.
그래서 요즘 빌라 물건에 대한 경쟁이 무척이나 줄어들었는데요.
그 중 화곡동 물건이 정말 많이 나오고, 많이 떨어지고 있는 상황입니다.
그럼 서울 빌라 시세나 거래가 많이 줄었을까요?
팩트를 가지고 확인해 보겠습니다.
서울 화곡동 지역만 보겠습니다.
딱 화곡동 한 지역만 올해 5월부터 11월까지 6개월간 거래량입니다.
두구두구...
헛...
무려 834건이 거래되었습니다.
단 6개월 동안요..ㄷㄷ
1달에 140건 정도 거래가 되었다는 말이고,
하루에 4건 정도 거래가 된겁니다.
오늘 하루만 4건이 매매거래가 되었습니다.
어떤 사람들은 거래가 안된다고 하지만
그건 그 사람의 개인적 경험일 뿐...
위 거래량이 팩트임을 알 수 있습니다.
결론적으로,
현재 서울빌라는 투자하기 정말 좋은 시기입니다.
아래 조건이 되는 분들은요!
- 무주택자
- 단기투자를 원하는 분
- 투자금 6,000~1억 정도 가지고 계시는 분
위 조건이 되시는 분들은 hug 포기 물건을 받으셔서
편하게 명도하시고 매도하시면 됩니다~
쉽죠!?
그래서 이에 맞춰 제가 추천물건 또한 서울 빌라 물건을 가능한 꼼꼼히 찾아보고 있는데요.
역에서 먼 곳을 제외하고 역세권과 인프라가 갖춰진 빌라물건만 제공해 드리고 있답니다!
그 중 한 건을 가져와 보았는데요.
서울 더블역세권 신축급 방2 빌라 반 값 이하로 떨어졌네요 ㄷㄷ
이번 서울빌라 경매추천물건은 바로 이겁니다~!!
감정가의 41%까지 떨어지기 정말 쉽지 않은데요.
무려 5번째 진행중인 물건으로 흔치 않은 경우입니다.
그만큼 낙찰가가 높았다는 소리겠죠!?
정책 영향도 한 몫을 하고요.
언덕이라는 단점은 분명히 존재하는 물건이나
역에서 가깝다는 장점 또한 존재합니다.
22년식으로 상당히 깨끗하다는 부분도 장점이 될 수 있겠습니다.
뷰는 추가 확인이 필요하겠으나 현재 1.39억이라는 금액은 상당히 저렴한 금액이므로
입찰에 도전해 보셔도 좋을만한 물건입니다.
화곡동 준신축급 e/v가 있는 물건의 빌라시세가 전용면적 평당 2,000~2,200만 정도임을 감안하면 충분히 입찰할만한 물건입니다.
무주택자일 경우 3.41억 기준 40%가 나오게 됩니다.
따라서 대출은 1.3~1.4억 정도 나올 것으로 보이기에 40%까지 대출이 묶여버린 물건치고 대출도 상당히 높게 나오기 때문에
입찰가만 잘 확인하시어 입찰해보시면 좋을 것으로 보입니다!
“불확실한 세상에서도, 당신의 첫 낙찰만큼은 실패 없도록.”
