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[D-2선착순접수] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 가애나애입니다!
지금쯤 매물임장을 하며
이번달 임장지에서 가장 매력적인
투자 물건이 무엇일까?
고민을 하고 계실 텐데요.
"분임, 단임, 매임까지 모두 열심히 했는데
막상 결론을 내려니 확신이 안 들어요."
“제가 잘 뽑은 건지 모르겠어요.”
비슷한 걱정을 가진 분들께
이 글이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
저는 매달 임장보고서 양식을
조금씩 수정하면서 개선하고 있는데요.
임장지에서 최종 물건을 뽑는 이 장표 만큼은
두 번째 임보를 쓸 때부터 임보 30개가 넘는 지금까지
바꾸지 않고 계속 사용합니다.
그만큼 저에게는 큰 도움이 되는
필수 장표이기 때문입니다.
우선 왼편에는 이번달에 매물을 보고
매력적인 물건들을 주르륵 추려둔
최종 후보 매물표를 첨부합니다.
저는 임장지에 따라
주요 투자금이 N억으로 수렴하는 경우,
같은 투자금 안에서 물건을 뽑구요.
입지/연식에 따라
투자금이 다양하게 나뉜다면,
투자금별로 물건을 뽑기도 합니다.
그리고 꼭 TOP3가 아닌
TOP2, TOP5가 될 수도 있구요.
어떤 기준으로 물건을 뽑나요?보다 중요한 건,
오른편에 적는 내용입니다.
각 물건에 대해 나의 생각을 정리하는데요.
셀프 매물 코칭을 하는 셈이죠.
1. 단지
- 단지의 장점, 단점,
단지내 해당 물건의 선호도 등
2. 매물/상황
- 매도자/전세입자의 사정,
매물 상태, 수리범위 등.
3. 가격
- 조율 범위, 실거래와 비교,
단지내 비슷한 물건 가격 등
4. 의견
- 왜 이 물건을 뽑았는지에 대한
나의 의견을 자유롭게 기록,
최종 후보 물건들과의 비교 내용 포함.
5. 비교
- 앞마당 비슷한 가격대 단지와 비교하여
싼가 비싼가? 정리하기
강사님, 튜터님들께서도
많이 말씀해주셨겠지만,
맞고 틀리고는 정말 중요하지 않습니다.
이렇게 적어보는 것만으로도
스스로의 선택에 확신을 더하게 되므로,
정리하는 행위 자체가 큰 도움이 됩니다.
물건을 뽑고 정리하는 과정에서
이 물건이 이래서 싸다-
생각에 확신을 더하기도 하고,
어? 막상 정리해보니
얘보다는 쟤가 나은데?
생각을 바꾸기도 하구요.
또, 이렇게 생각을 정리해두었기 때문에
튜터님, 동료들과 생각이 다르다면
내가 어떤 점을 놓쳤는지 짚어볼 수도 있습니다.
이후 뽑은 단지들의 시세 변화를
트래킹하면서 배우는 점도 많습니다.
이번달 시간과 노력을 들여 만든 임장지 결론을
조금 더 뾰족하게 마무리 하시길 응원합니다♡
