[서투기 29기 이제부터 1(원)팀! 구리3매경 빠지조! 혀니혀닝] 규제 속에서 가치를 제대로 봐야 기회가 보입니다

안녕하세요~

그릿을 가진 투자자

혀니혀닝입니다^^

3주차 강의는 잔쟈니튜터님의 B지역 분석이었는데요

앞마당은 아니지만 강의에서 많이 언급되었기에

조금은 내적친밀감(?)이 있어 몰입도가 높았고

시장대응에 대한 인사이트를 많이 얻을 수 있는 시간이었습니다

가치를 제대로 봐야 기회가 보입니다

B지역은 위치가 외곽이고 강남접근성이 떨어지는데

왜 비싼거죠?

이 질문을 한번쯤은 해봤을 겁니다

수도권에서는 교통이 중요한 요소가 맞습니다

하지만 지역별로 교통을 뛰어넘는 요소가 있다는 걸 인지해야

제대로 된 가치를 판단할 수 있는데요 

그렇다면 학군, 환경이 교통을 상쇄할만큼 압도적일까?

그런 지역이 몇몇 있는데요

그 중 한 지역이 바로 B지역입니다

신축이 입주했고 물리적으로는 잠실과 가깝지만

자체 일자리가 적기 때문에 베드타운으로 불리는데요

그렇기에 교통의 역할이 커야겠죠!!

하지만 이 지역은 교통이 약점이고

이전에는 환경까지도 약점이었습니다

그렇다고 대표 학군지에도 안들어가죠

하지만 신축 대단지 입주로 주변 환경과

거주민들의 소득수준도 바뀌고 가고

단순히 편의시설 보다 택지가 주는 균질한 환경으로 인해

압도적으로 선호도가 올라갔고

상대적으로 약점인 교통도 9호선의 연장으로

입지 개선을 넘어 지역위상이 올라가고 있습니다

하지만!! 이럴 때일수록 가치판단이 매우 중요한데요

무슨 말이냐고요??

인근 신축의 바람으로 기축 단지의 가치가 올라가는건지

내재된 가치가 올라가는건지

판단할 줄 알아야 한다는 겁니다

또, 규제가 만들어내는 가격왜곡이 있기 때문에

가치판단이 안됐다면 선호하는 단지를 할 수 있음에도

덜 선호하는 단지를 선택할 수 있는데요

물론 수익을 낼 수 있는 건 맞지만

우리는 같은 투자금으로 더 벌 수 있는 투자를 원하기 때문에

힘들게 임장가고 임보를 쓰고 있는 거잖아요?

그래서 제대로 가치를 볼 줄 알아야 하는데요

가치와 선호도 파악이

돈버는 선택으로 이어지는 시기이기 때문입니다

저도 임장을 다니다보면 덜 선호할 것 같은 단지도

입지개선으로 좋게 판단할 때가 종종 있었는데

본연의 가치에 집중하고

미래가치는 플러스 요인으로 보도록 해야겠습니다 

집값에 영향을 주는 게 무엇인지 알아야 합니다

우리가 손품으로 알아보는 가치판단기준은

단순히 과제를 하기 위함이 아니라

이거 때문에 사람들이 이 지역으로 이사를 오는지

그리고 가격에 영향을 주는지를 연결할 수 있어야 합니다

이 지역은 기존 노선으로는 업무지구까지 환승도 필요하고

돌고 돌아가는 불편함이 있었는데요

그 불편함을 9호선 연장으로 시간을 절반으로 줄여주기 때문에

엄청난 입지개선이라고 볼 수 있죠

교통보다는 환경요소가

교통을 압도하는 선호도를 가지고 있었지만

교통까지 개선된다면 두말할 필요 없겠죠?

그래서 단지위상을 넘어 지역위상까지 올라가는데요

이게 바로 미래가치가 올라가는 상황인거죠

그것이 가격에 어떻게 영향을 주는지 아는지가 중요합니다

지하철역, 노선별로 가격차가 얼마나 나는지

이미 가격에 반영됐는지 살펴보는게 중요하고

이건 B지역을 넘어 다른 지역을 임장할때도

앞으로 이렇게 변화할 것이라는 것을 예측해볼 수 있는데요

그게 바로 하나씩 쌓이면 나만의 인사이트라는 점!!!

꼭 적용해보겠습니다

언제라도 확신을 가지고 투자할 수 있는 실력과 안목을 갖춰야 합니다

각자의 포트폴리오대로 흘러가면 좋겠지만

시장은 내맘대로 할 수 없는 영역이죠

그렇다면, 내가 찾던 단지가 날라갔다고 낙담할게 아니라

내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것 찾을 줄 알아야

투자로 돈을 번다고 하셨습니다

결국 본질은 할 수 있는 상황 속에서 자산을 쌓아나가고

목표한 미래에 다가가는 거잖아요

시장상황이 이렇다고 낙담하거나

해제될 때까지 기다리거나 하는 선택을 하기보다

방향은 수정돼도 자산을 쌓는다는 본질은 변함이 없기 때문에

할 수 있는 상황에서 하나씩 해나간다면

기회가 다가올 수 있다고 생각합니다

이번 강의는 B지역 분석을 넘어

시장에 대응하는 방법과 비교평가 인사이트까지

제대로 배울 수 있었는데요

이번 임보에 적용해보도록 하겠습니다

잔쟈니튜터님 감사랑합니다💕