안녕하세요~!!
백년해로!(百年偕老)
함께 나이 들어가며 성장할
자산을 찾고 있는 해로입니다!
이번에는 코쓰모쓰, 김인턴 튜터님의
실전반 4강 강의를 듣고
수강 후기를 남겨봅니다~!
이번 4강에서는
‘선배투자자의 실전 투자 핵심 전략'
에 대해서 강의 해주셨는데요.
두분 선배님들의 강의를 처음 들어보게 되었는데
역시나 이렇게 강의를 하실 수 있는 선배님들은
내공이 남다르다는 것을 찐하게 느낄 수 있었습니다.
이번 선배님 강의에서 인상 깊었던 점들과
바로 적용해보고 싶은 점들은
아래와 같습니다.
‘나에게 인상깊었던 점’
#규제 지역에서 투자 기회를 찾을 수 있어야 한다
→ 10.15 규제 이후 서울/경기 규제 지역 내에서
투자 가능성이 없어졌다고 생각하고 앞마당 만들기를
포기해서는 절대 안된다.
오히려 규제 지역 내에서도 실거래가 많이 발생되는 곳에서
사람들의 선호도를 파악하고 투자 기회를 발굴할 수 있어야 한다.
지금이 더 철저하게 앞마당 관리를 하면서 기회를 대비해야 할 때!
규제 지역
▼
실거주자만이 투자할 수 있음
▼▼
실거주자의 선호도를 더 잘 파악할 수 있음
# 앞마당을 늘리는 것이 중요한 것이 아니라
투자할 수 있게 ‘정리된 앞마당’을 갖추는 것이 중요하다.
▶ 옷이 아무리 많아도 정리되어 있지 않으면
뭘 입어야 할지 고민되는 것처럼
앞마당도 늘리는 것에만 집중하지 말고
만들어놓은 앞마당의 시세트래킹을 통해서
꾸준히 앞마당을 관리하자
앞마당 명확하게 파악되어 있으면
갑자기 찾아오는 기회를 잡아낼 수 있다!
#'한다'와 '잘 한다' 사이에는 '열심히 한다'가 있다.
→ 무슨 일이든 정말 열심히 해야하는 시간이 필요하다.
그리고 그 시간이 지나야지만 잘하게 되고,
잘하게 되면 즐거워진다.
성공은 선불임을 잊지말자!
‘그냥 하는’ 정도가 아니라
부단히 열심히 하는 과정을 거쳐
잘 해낼 정도가 되어야 성공에 가까워질 수 있다!
#투자자로 계속해서 성장하기 위해 반드시 필요한 것
1. 매일의 목표 달성을 위한 '목실감' 쓰기
→ 무엇을 했는지 & 무엇을 해야하는지
: 놓치고 있는 것들을 돌아보며 느끼는 감사함
2. 성장을 하기 위한 올바른 학습하기
→ 독서 & 강의
: 성공한 사람들이 이야기하는 진짜 경험과 지식을 레버리지
3. 할 수 밖에 없는 포기하지 않는 환경에 머물기
→ 커뮤니티 & 동료
: 노력을 통해 결과를 만들어내고 원하는 결과를 만들어내는 사람들이 있는 환경 안에 속해 있기
‘적용해보고 싶은점’
#매물 임장 직후 반드시 1등을 꼽고 이유를 정리하자
→ 1등 매물과 이유 적기
: 다음 부동산으로 넘어가기 전에 1등 매물을 선택하고 그 이유를 함께 적어야 투자 결론에 반영 가능하다
→ 이미지화
: 거주자 및 매물의 특징에 대해 이미지화 해서 기록하면 더 기억에 오래 남을 수 있다
# 단지 내 모든 평형에서 투자 기회를 찾자
→ 전세가율 확인을 통해 평형별 투자 기회를 찾아보자!
33평과 24평의 평균 매매가 비율은 80% 정도.
33평과 24평의 비율이 90%정도로 좁혀져 있다면
33평이 저평가 된 것은 아닌가 의심해 볼 필요가 있다.
#시세트래킹 시 전세 매물 수가 감소할 때를 체크하자!
→전세 매물이 없다 ≠ 전세가 잘 나간다
전세 수요가 실거주로 넘어갈 때에도
전세 매물 수가 급감할 수 있음을 알자!
▶ 전화 임장을 통해
'실거주자'가 많이 사려고 하는지 파악하자!
#안테나 단지 설정과 시세트래킹을 통해
살아있는 앞마당을 만들자
1. 지역랜드마크 : 지역 내 가격 변화에 가장 빠르게 반응
2. 생활권별 정찰병 : 생활권별로 비슷한 흐름을 갖는 단지들을 묶은 뒤 하나만 뽑아가며 트래킹 할 단지를 선정
+ 입주단지 : 입주장이 진행되고 있을 때는 지역 내 전체적인 가격 상승/하락이 영향을 주기 때문에 트래킹 필요
감사합니다.
