양도세 관련 질문입니다

푸른빙하님 안녕하세요~~~ 빌라매도를 고민하고 계신구요~~~ 빌라에서의 수익이 고스란히 세금으로 나가서 너무 속상할것 같습니다 다른분들이 이야기 해주신것처럼 매도를 위해서는 정확한 가격을 알야기 되기 때문에 주변 부동산들 연락하면서 시세조사를 하고 친절한 부사심을 찾을것 같습니다 (매도에서는 부사남의 역할이 진짜 중요합니다~~) 그리고 1호기를 매도하면 0호기 비과세가 가능합니다 그러나 세금은 한번 정해지면 바꿀 수 없기때문에 전문세무사와 상담후 진행할것을 추천드립니다

안녕하세요, 푸른빙하님! 저도 곧 검단 분양을 받아서 들어갈 예정이라 더 와닿네요! 위에서 말씀주신 것 처럼 매도를 하면 후 1가구 1주택 비과세 혜택이 가능합니다. 다만, 인천집 매도가격이 12억을 초과하면 초과분에 대해서는 세금이 발생하니 참고하시면 좋겠어요! 그리고 빌라매도는 정말 어려운 부분인데요. 이건 KB 부동산에서 빌라 가격을 어느정도는 조회가 가능합니다. 주변이랑 비교해서 확인해보시고 부동산을 정말 여러곳을 들리고 매수자 버젼으로 꼭 확인해보시면 좋을 것 같아요!! 그럼 매도까지 화이팅입니다!

안녕하세요 푸른빙하님 ~ 고민이 많으시겠어요. 제가 아는 선에서 답변드리겠습니다. 1. 추가로 나온 700만원의 세금이 어떤 명목으로 나온 건지 잘 모르겠지만, 앞으로도 월세와 세금이 같아버린다면 이익이 전혀 없기에 (빌라라서 시세 차익을 기대하기도 어려움) 저라도 정리하겠다는 판단이 듭니다. 2. 양도세 비과세는 '그 시점에 빙하님이 어떤 상황인지'를 기준으로 합니다. 빌라를 매도하시면 1가구 1주택이 되시겠네요. 그때 새로운 집으로 갈아타기를 시도하신다면 아래와 같은 이유로 충분히 비과세 받으실 수 있을 것으로 보입니다. ① 첫 집을 매수하고 1년 뒤 (20년에 분양 받으셨으니 1년 훌쩍 지났으니 OK) ② 2년 보유 (당시 조정지역이었다면 2년 거주조건까지. 실거주 2년 하셨으니 OK) ③ 3년 내 첫 집 매도 (갈아타기 하실 집 등기를 가져오시고 3년 내로 현재 살고 계시는 집 매도하시면 OK) 3. 전화를 많이 해보는 게 답인 것 같아요. 동시에 빠르게 매도하고 싶으시다면 수십, 수백 개의 부동산에 물건 설명을 담은 문자를 한번에 발송할 것 같습니다😊 그렇게 해서 제 동료분도 문제를 해결하셨던 경험이 ! 빙하님 파이팅입니다 !

푸른빙하님 안녕하세요! 빌라에서 월세수익을 거두고 계시는데, 그때문에 700만원의 세금이 더 나오시는 이유는 빌라의 월세수익이 단순히 커서가 아니라 아마도 2주택이 되면서 연말정산시 주택자금 공제 등을 받지 못하셔서 인 것으로 이해됩니다. 위의 빌라 메도와 관련해서 다른 분이 좋은 말씀 많이 해 주셨는데요 물론 빌라를 잘 팔면 0호기는 1세대 1주택이 되면 비과세가 됩니다. 다만 우리는 투자를 하는 사람들이니 만큼 투자자산을 늘려야 하니 연말정산 공제는 다른 방법(연금저축에 가입하거나)을 이용해서 절세 하시고 투자자산을 늘리는 것에 대해 한번 생각해 보심이 어떻까 합니다. 투자자산으로 이득을 보면 세금을 내더라도 내 자산은 그에 따라 상승할 것이기 때문입니다. 그런 푸른빙하님 잘 고민하시고 선택하시길 바랄게요, 응원합니다!

푸른빙하님 안녕하세요
우선 세금관련해서는 다른분들이 좋은 답변 해주신 것 같고, 빌라매도와 관련하여 할 수 있다고 응원드리고 싶은 마음에 제가 빌라매도한 나눔글을 공유드리고 싶습니다. 매도 응원하겠습니다 푸른 빙하님!
https://weolbu.com/s/Fol4DtH5OA