양도세 관련 질문입니다

안녕하세요! 푸른빙하님 파주 빌라 매도를 검토하고 계시군요! 저도 월세 수익이 그대로 세금으로 나간다면 그렇게 생각 할 것 같습니다! 빌라라는 자산이 아파트보다는 거주 선호도에서 후순위이다 보니 난이도가 높습니다. 그렇기이 주변에서 내 물건이 좋은 상태로 만들거나 월세 보유 물건이라면 수익률이 좋게 맞춰줄 수 있어야합니다. 그렇다면 가격을 싸게 매도 하거나 파시려는 부동산 사장님에게 동기 부여를 드릴 수 있어야 합니다. 아래 링크의 글 동영상 참고하시어 꼭 매도하실 수 있었으면 좋겠습니다!!!

푸른빙하님 안녕하세요 1. 1호기 매도하시면 0호기만 남게 되고 추후에 0호기 갈아타기시에 1가구 1주택 비과세 가능합니다. 2. 빌라 매도 난이도가 있죠. 매도는 잘 파시는 사장님 만나는 것이 중요합니다. 여러군데 전화드리고 적극적인 의사를 보이시는 사장님에게만 광고를 남기고 매도 진행할 것 같습니다. 빌라 시세형성이 잘 안 되어있으니 여러 사장님들에게 물어보고 더블체크 등으로 시세 파악 해볼것 같고, 매수자 버전으로 부동산에 전화해서 시세 한번 알아보세요. 파이팅입니다

안녕하세요 푸른빙하님 시드머니를 모으기 위해 장만한 1호기 빌라의 월세가 모두 세금으로 나가서 속상하실거 같아요 ㅠㅠ 먼저 앞서 선배님께서 설명해주신것과 같이 빌라는 아파트에 비해 상대적으로 환금성이 좋지 못한게 안타깝지만 현실인것 같아요. 그럼에도 매도를 위해 부단히 노력하다보면 매도가 될 수 있을거라고 생각됩니다. 일단 푸른빙하님이 매도가격에 대해 데드라인을 설정해두고 여러 부동산에게 뿌려 확률을 높게 하는 것이 좋을것 같고, 그중에서도 일을 잘하는 사장님들을 미리 체크해두고 꾸준히 연락하면서 상황에 대해 확인하는 것이 필요할거 같아요. 예로 집을 보고 간 손님이 있으면 그 손님이 뭐때문에 계약을 하지 않는지, 가격이 비싸서 거래를 하려고 하지 않는지, 집상태가 좋지 않아 거래를 하려고 하지 않는지 등을 부동산 사장님께 솔직한 피드백을 받아 약점을 보완하기 위해 노력하면 매도도 가능할거라고 생각합니다. 세금 관련 문제에서는 1호기를 매도하고 이후 0호기만 남겨둔 상태라면, 0호기에 대한 비과세 혜택을 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다(단, 0호기 매도가격이 12억 이하일때만 해당, 초과분에 대해서는 세금이 나옵니다) 모쪼록 계획하신대로 모두 잘 이뤄지시길 바랍니다!