[서투기29기 누구보다 8르게 2렇게 부자됐조 부주낙낙] 3강 강의후기(잔쟈니 튜터님 지역분석)

안녕하세요

부주낙낙입니다.

벌서 서투기 3강이네요. 3강은 2강의 A지역 지역분석에 이어, B지역 지역분석 강의였습니다. 지역분석 강의이지만, 비교하고 평가하는 방법들 그리고 지역을 바라보는 방법과 인사이트를 많이 배울 수 있는 시간이었습니다. 무엇보다 개인적으로 더 존경하는 잔쟈니 튜터님을 영상으로나마 뵐 수 있어 더 좋았던 시간이었습니다.

기회를 주는 곳

B지역은 이전에 다녀온 곳이라 더 반가운 마음이 들었습니다. 그 당시에도 참 살기 좋은 곳이라는 생각을 많이 했었는데, 지금은 더 좋아진 곳이고 앞으로도 더 좋아질 곳이라서 언젠가는 나의 자산에 들어올 수 있도록 해야겠다는 생각 또한 들었던 곳입니다.

이미 좋은 곳이지만, 교통이 개선되는 것. 환경이 개선되는 것. 그리고 그 사이에 규제라는 시장 속에서 가격의 왜곡과 기회를 볼 수 있는 것들을 강의를 통해서 더 볼 수 있었습니다. 특히나 서울에서 지역이라는 것, 입지와 땅이라는 가치가 하급지의 좋은 아파트와 비교해서 얼마나 좋을 수 있는가에 대한 생각들을 더 면밀하게 해볼 수 있었습니다. 변하지 않는 가치를 장기적인 관점에서 선택할 수 있는 것이 부동산 투자에서 참 중요하다는 생각이 듭니다.

입지분석

서울의 전체적인 이슈이지만, 토허제의 지정과 향후 입주물량의 감소로 인해서 전세물량이 급감하는 것과 그에 따른 영향이 있습니다. 이런 영향이 B지역에도 전세가격 상승에 대한 가능성이 더 열려있는 부분이라고 생각이듭니다. 입지적으로 좋은 곳에서 전세물량이 줄어드는 것은 투자에 있어서 꽤나 큰 의미를 지니고 있다고 생각합니다. 비록 현재 규제로 인해서 좋은 곳의 좋은 가격이 상승하는 것을 (투자를 할 수 없기에) 잡을 방법이 적지만, 향후 좋은 상황이 주어졌을 때 이런 공급과 수요의 상황들이 기회로 다가올수도 있지 않을까 하는 생각이 들었습니다. 

비교

유망주 VS 챔피언

역세권 24평 VS 비역세권 34평

3주차 우리조 조모임에서도 비교에 대한 것들이 좋았다는 말씀들이 많았습니다. 모호할 수 밖에 없는 요소들이 있는 부동산에 대한 비교를 최대한 명료한 기준에 따라서 비교해주시는 것들이 강의를 듣고 배워 적용할 점들이 많았습니다. 변하는 것에 따라 과거와 현재 그리고 미래의 생각변화들도 충분히 고려하고, 그런 것 이전에 현재의 입지가치들을 충분히 판단하는 것. 그 변하지 않는 기준들과 투자에 대한 접근 생각들에 대해서 많이 배울 수 있던 시간이었습니다.

주상복합, 임대 등 애매한 것들

이 지역도 그렇고 다른 곳들을 갈 때에도 주상복합이나, 임대가 많은 아파트들을 보면 투자에 어느정도 가치를 부여하고 어느정도 생각을 해야하는가에 대한 궁금증들이 있기도 했습니다. 특히나 상업지에 있어 역세권의 강점이 있지만 단지 내부 컨디션이나 땅이라는 지분 등에서 아쉬움이 있는 주상복합은 늘 어려움을 안겨주는 것 같습니다. 많은 단지들의 케이스가 있어야 한다고 생각이 들었고, 그리고 결국 그 판단 기준은 얼마나 좋은 입지를 가졌고, 얼마나 저렴한 혹은 경쟁력 있는 가격을 가졌는가에 대한 것들이 기준이 된다는 것도 다시금 느낄 수 있었습니다. 

돈, 자산, 돈 버는 선택을 계속 해 나가는 것

마지막에 해주신 일화나 말씀들도 참 많이 와 닿았습니다. 특히나 투자는 노력과 시간 그리고 결과라는 것들이 1:1의 등가교환이 되는 것이 아니라고 생각이 됩니다. 1:1 그리고 그 이상의 결과들이 주어지기 위해서는 올바른 노력과 그런 노력을 지속하면서 충분한 시간이 필요하다는 것도 느낄 수 있었습니다. 

“더 좋은 걸로 바꾸거나 가치있는 집을 모으는 일을 계속 하는것 그리고 그것 해낼 수 있는 사람이 되는 것” 차곡차곡 해나가는 것들을 담담하게 그리고 열정적으로 해나가야겠습니다. 

많이 배우고 깨달을 수 있었습니다.

좋은 강의 감사합니다!