안녕하세요, 리버오션뷰가 나오는 아파트에 살고 있는 리버오션뷰입니다.
이번에 세번째로 실전반 선배와의 강의를 들었습니다. 두번째 실전반때 험블튜터님 강의 들었는데, 이번에 험블님 조에 배정받아 진짜 튜터링도 하고 지내니 감회가 새롭습니다. 김인턴튜터님과 코스모스튜터님도 뵙게 될 날을 학수고대하면서 이번 강의를 통해서 적용점 위주로 정리해보고자합니다.
1. 매임임장, 나만의 숫자를 찾자
느낀점) 아직도 저는 매임임장이 사실 힘들곤합니다. 기가 빨린다고하죠. 하지만 안하면 안되니 때문에 투자자의 필수 임장방법임을 알기에 하고 있습니다. 마지막에 코쓰모쓰 튜터님이 말씀하신거처럼 성공비율을 알아내서 추진에너지로 사용하고자 합니다.
투자수익률 100%를 가정하면 1-2억 수익일 것입니다. 보수적으로 1억이라고 가정했을때, 1달에 매물임장을 20곳 간다고 해보겠습니다. 1년에 1채씩 투자라 가정하고 12개의 앞마당 240개의 매물임장을 한다고 가정했을때 1곳당 41.6만원의 가치가 있다는결론이 나오더라구요. 사놓으면 알아서 자산이 쌓이게 될거니까 이렇게 고효율 개이득인 매물임장을 안할 이유가 없다는걸 다시한번더 생각하게 되었습니다.
적용점) 매임임장 힘들지 않아요(나에게 하는말) 더 치밀하고, 세부적이고, 적극적으로 임하도록 하겠습니다.
2. 장인은 연장탓하지 않는다
느낀점) 코스모쓰 튜터님께서 어떻게 지금 같은 수도권 규제의 상황에서 전세낀 투자를 해나갈수 있을지 알려주셨습니다. 세안고물건, 주인전세, 매도인전세계약, 현금전세 모든 경우의수를 따져서 그럼에도불구하고 투자를 해나갈수 있다는걸 알려주셨습니다.
적용점) 저 역시도 이와같은 방법을다시한번 확인해볼수 있었고, 이러한 사항에 대해서 맞춰서 실행할수 있도록 준비하겠습니다.
3. 최종 임장보고서와 앞으로의 방향을 다 보여주셨습니다.
느낀점) 이전 실전반 선배와의강의에서 김인턴 튜터님께서 댓글도 달아주셨는데, 죄송하리만큼 그냥 눈으로 강의교안만 보고 실천은 안했던 스스로를 반성하게 되는 시간이었습니다. 다시금 듣게 된 강의에서 정말 모든것을 다 떠먹여주는 강의라는 생각이 들었습니다. 발등에 불이 떨어진 저에게 하나하나 급하지만 차분히 따라가보겠습니다.
적용점) 로직그대로 알려주신 방법대로 새로 한다는 마음으로 그대로 실전투자까지 나아보려고 합니다. 모든것을 알려주신만큼 의심하지 않고 그대로 실천해 보고자 합니다. 좋은소식이 들릴것만 같은 기분입니다. 개인적으로 가장 중요한 시기이니만큼 교안을 참고해서 하나하나 되짚어가며 앞마당 다시 떠오려가면서 등기 쳐보도록 하겠습니다.
허술하게 이루어진 앞마당들과 스스로에게 완벽하지 않은 상황이지만, 우당탕탕을 메타인지하고 그럼에도 해내는 리버오션뷰가 되겠습니다. 튜터님 두분 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
