“왜 보고와도 기억이 잘 안나지…”

“사장님 너무 TMI다… 기빨려…”

안녕하세요~ 

월급쟁이 부자들에서 

행복한 노후대비를 하고 있는

채너리입니다 :)

저는 늘 임장 중에서

매물 임장이 제일 어려웠던 것 같습니다.

예약과 같은 사전 준비부터 최종 정리까지

생각보다 해야될 것들이 너무 많게 느껴졌고

무엇보다 매물임장을 가면

현장에서 쏟아지는 정보들을

늘 어떻게 정리해야 되는지가

막막했었던 것 같아요.

수많은 매물임장을 거치면서

많고 많은 시행착오 끝에

저에게 효율적이었던 방법들을

하나씩 찾아 나갈 수 있었는데요

오늘은 이름하여

“매물임장 효과적으로 기억하는 꿀팁”

에 대해 이야기 해보고자 합니다.

왜 이게 필요한가요?

저는 늘 매물임장을 가면

사장님들과 “대화하는” 방식으로 진행을 하는데요,

대부분 의식의 흐름대로 질문하다보니

가끔 사장님들께서

“거긴 예전에 화장터였어” 혹은

“이 집에서 수능 만점자 나왔잖아”

“이상하게 이 집만 사주면 다들 잘되더라"

등 투자에 유의미하진 않은 정보들이

뒤죽박죽 섞이며 들어와서

늘 매물임장 끝나고나면

”그래서 그 때 뭐라했더라…“라며

놓친 정보들이 너무 많아 찝찝했던 것 같아요.

그래서 저는 이후 부터는 아래 3가지만

매물임장 하기 전부터 구조를 잡고

관련된 질문만 의식적으로 하고 +

그 외의 정보는 자동으로 머릿속에서

필터링 하려고 노력하는 편입니다.

아래 세 가지만 기억하세요.

매물 정보 / 단지 내 선호도 

/ 단지 간 선호도

매물 정보

단지별로 오늘 보는 매물의 동, 호수와

각 매물 별 특징을 정리해줍니다.

저는 1) 이 집의 기억 연결고리

(ex: 강아지가 귀여웠던 집,

노란색 포인트 벽지 있었던 집…)

2) 점유자 + 점유자 분들 성향/상황

3) 수리 상태

3가지를 보통 적습니다.

예시) 인왕산현대
*10O동 1OOO호 84 O.O억
- (연결고리) 공간 활용 엄청 잘한 집. 안방에 가벽 세워두고 드레스룸 만들었음. 
- (매물 상태) 올 확장 (거실, 작은방) 
- 화이트톤 올수리 (샷시포함)

- 거실 옆 베란다에 결로
- (점유자 상황) O.O억까지는 조율 가능할 듯, 40평대로 이사 희망 (짐이 많았음, 딸 하나 아들 하나 키우는 집)

단지 내 선호

그 다음으로는 “단지 내 선호도”를 체크합니다.

매물을 보기 전/후로, 사장님들과 대화하며

단지 내에서 선호도를 파악하는 경우도 있지만

간혹 가다보면 매물을 보러 가면서 도중에

사장님들께서 매물 마다 이 동은 왜 좋은지,

그리고 어디가 로얄동인지를 

알려주시는 경우가 많은데요

이런 정보들도 놓치지 않기 위해서

하나의 카테고리로 잡고

머릿속에 의도적으로 입력해주는 게 중요합니다.

예시) 천연뜨란채

*단지 내
- 23평, 22평으로 나뉘고 22평 내에서도 타워형이 또 나뉨. D,E타입이 타워형
- 초입동, 뷰좋고 조용한 동 등 다양하게 선호
- 112동은 주차 널널한편. 엘베 생각보다 잘됨
- 신혼부부 수요 많음 (생애최초)
- 101동 옆에가 버스 종점. 
- 상가 106동 앞, 입구에도 
- 주차 하고 곳곳에 엘베있음. 

단지 간 선호도

마지막으로, 단지 간 선호도를 정리해줍니다.

의식적으로 사장님께 틈틈이

내가 분임, 단임, 매임해보면서

느꼈던 궁금점들을 여쭤보는 거에요.

”사장님, O단지랑 옆 단지랑 
가격이 비슷하던데,

원래도 두 단지가 가격이 비슷한가요?“

단, 이러한 질문들을 할 때는 조심해야 합니다.

“매물 임장”답게 “매물”에 대한 질문을

많이 하시는 것이 가장 중요하고,

그 다음에 곁들이는 질문으로 

단지 간 선호도를 물어봐야 합니다.

안그러면 사장님들이 “공부하는 사람”으로 

인식하시는 경우가 종종 생기더라고요.

또한 사장님들마다 “우리 단지가 최고야”라고

말씀하시는 경향이 있다보니,

해당 내용은 참고만 하거나, 내가 놓쳤던 부분을

크로스 체크하는 용도로 활용하시면 좋습니다.

예시) 인왕산현대

* 단지 간
- 홍삼래보다 인프라 좋아서 선호. 홍삼래 선호요소는 안산초품아 밖에 없음. 
- 홍제힐스보다는 인왕산현대가 안산초배정 + 무악재역 (하나라도 더 가까워서) 좋아한다고 함. 
- 홍제 힐스는 재래시장 상권이 좋다고 함. 
- 다만 전임 내용과 상반되므로, 그냥 둘이 비슷하다고 봐도 될 듯

완성된 모습

이를 하나의 카톡으로 정리하면,

다음과 같은 예시로 정리할 수 있어요

이렇게 하나의 카톡으로 정리해두면,

나중에 임장보고서를 쓸 때

이 카톡 하나만 띄워두고

편하게 단지 분석, 매물 정리 등

다양하게 활용할 수 있답니다.

오늘은 매물임장 정리하는 

꿀팁에 대해서 알아봤는데요,

여러분들 만의 노하우는 무엇인가요?

댓글로 남겨주세요 :)

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