실전반 4강 후기입니다.
코쓰모스님과 김인턴님의 강의인데,
와 이건 정말 다시 무조건 들어야 하는 강의라고 생각합니다.
실전 부분에서 반드시 알아야 하고
행동으로 옮기는 마음과 방법에 대해 아주 구체적으로 알려주는 강의입니다.
진심이다. 실전이에요 정말.. 감사합니다.
(이런 강의 너무 궁금했었는데, 실전반에 오니 겨우 들어 귀합니다.)
핵심워드
- 진짜 한다는 마음가짐으로
- 확신을 갖기 위해
- 6년을 샀다
- 기회를 갖기 위해서
전반부는 코쓰모쓰님 강의입니다. 매물임장에 대한 부분을 아주 구체적으로 알려주었습니다. 진짜 한다는 마음가짐으로 매물임장의 1부터 100까지 모두 세세한 사항을 경험으로 알려준 강의입니다. 임장지 공부를 하면서, 단순히 투자금이 있는 달과 없는 달을 구분하는 것이 아니라, 매달 투자할 수 있는 투자자가 되기 위해 마음가짐을 가져야 한다고 합니다. 특히, 진짜 한다는 마음가짐으로 매물임장을 해야 오래 기억에 남고 추후에 확신을 갖을 수 있는 힘을 가진다고 하였습니다. 가장 중요하게 생각하는 시세지도 그리기를 강조하였습니다. 시세지도의 결과물을 가지고 그루핑을 하고 가치 있는 물건중에 저평가가 된 물건을 보는 힘을 길러야 한다고 하였습니다. 혹은 이 단지는 왜 이럴까 하는 의문이 가는 단지들이 있는 데, 이런 단지들을 전화임장 혹은 매물임장 등을 통해 세부적으로 봐야 하는 힘이 있어야 한다고 합니다. 궁금증을 가지고 더 깊게 파야 지역에 대한 이해 뿐만 아니라 단지에 대한 이해를 할 수 있고, 이는 곧 투자를 할 수 있는 힘이 생긴다 하였습니다.
→ 시세지도에 대한 부분을 중점적으로 보기. 지도 위 한판에 올리기. 단지가치 및 가겨에 대한 궁금증을 안고서 임장을 통해 해결해보기. 진짜 한다는 마음가짐으로 하기. (제일 어렵지만) 언젠가 이곳이 내 투자물건이 될 수도 있겠구나 하는 마음가짐 갖기. 움직이고 행동하기.
확신을 갖기 위한 준비 및 연습에 대해 강조하였습니다. 코쓰모쓰님은 전세상승분을 받은 후 4일만에 투자를 했다고 합니다. 확신을 갖기 위해 준비를 했고, 그 실력이 바로 투자로 이어졌다고 하였습니다. 그러기 위해서, 임장의 끝인 매물임장에 대해 끈임없이 파야 한다고 하였습니다. 단지 선정 기준에 대해 설명해 주었고, 매물예약부터 매임지 해야할 대사 및 방법에 대해 처음부터 끝까지 생생하게 공유해준 강의입니다. 단순히 집을 구경하는 마음이 아니라 집에 대한 상태와 상황을 반드시 확인해야 한다고 하였습니다. 부동산 방문부터 해야할 행동을 구체적으로 알려주었는데, 정말 획기적이고 궁금했던 부분 모두 알려주어 좋았습니다. (지도, 이동, 가격이야기 등)
→ 매임예약부터 매임시 혹은 매임이후 해야할 행동에 대해 반드시 익히고 적용하기 (시세지도, 가격형성, 상태와 상황 체크리스트 준비 등)
후반부 강의는 김인턴님 강의입니다. 본인 6년에 대한 앞마당 관리와 임보 결론 알려주셔서 정말 감사합니다. 사전임보 등은 다른 동료들 임보를 참고할 수 있지만, 결론 부분은 항상 가려져 있었는데 너무 궁금한 부분을 모두 알려주어 좋았습니다. 방치되었던 앞마당 관리, 시세트레킹, 원페이지 및 전수조사 등 정말 세세하게 모두 알려주었습니다. 한번에 모든걸 적용할 수는 없겠지만, 본 교안은 계속 꺼내어서 양식을 참고하며 볼 수 있을 것 같습니다. 앞마당을 어떻게 효과적으로 관리할 수 있는지, 시세트레킹을 어떻게 하는지, 앞마당 원페이지 하는 방법 그리고 임보 결론에 적용하는 법 등 모두 알려주었습니다. 6년을 샀습니다. 와 너무 좋습니다.
→11월 임보에는 앞마당 원페이지 만들어보기. 12월에는 시세트레킹 정렬 다시 하기. 모든 앞마당 원페이지 만들어보기. 전수조사 양식 틀 만들기. 할게 많네요! ㅎㅎㅎ
기회에 대한 이야기도 끊임없이 강조하였습니다. 할 수 있다고. 그냥 잘하는 게 아니라 잘 하기 위해서 열심히 해야 하는 시간이 절대적으로 필요함을 이야기 하였습니다. 결론 부분은 특히 다른 사람에게 공유가 안되는 부분인데 자신 스스로 메타인지를 하며 어떤 걸 생각하고 고민해야 하는지 모두 알려준 강의입니다. (임장지, 전체앞마당, 투자의사결정 등) 열심히 하는 시간이 쌓이면 인사이트가 올라가고 이를 반복하면 기회가 반드시 온다고 이야기 하였습니다. 뱃길이 뒤에 있듯이 돈은 열심히 하는 사람 뒤에 따르게 되어 있고, 먼저 열심히 하는 시간을 선지불애햐 함을 이야기 하였습니다. 마음에 너무 와닿았고, 단순 좋은 강의가 아니라. 내가 다음부터 어떤것부터 구체적으로 적용할 수 있는 지. 임보에 대해 설명해 주어 정말 좋았습니다. 이 교안은 임보를 작성할때 계속 꺼내두어야 할 소중한 보물입니다.
→결론부분 작성시, 최소 2개 이상 양식 사용해 보기 (앞마당 원페이퍼. 투자기준 및 재무상황 적용표, 단지 선호도 정리 등)
