안녕하세요 온유입니다
내 이럴줄 알았어!
1강 강의 후기 쓸 때 실전반 4주도 엄청 쏜살같이 지나가겠구나 하는 예언을 했었는데,
결국 언제가는지도 모르게 4주차가 되어 버렸습니다!
약간의 피곤함을 늘 달고 살지만 그럼에도 아주 쬐끔씩은 성장해 가는 것을 느끼며
4주차 선배 강의 후기를 시작해 보겠습니다
I 매물임장, 잘하고 또 성장하는 법
저에게 매물임장이란,
분임, 단임, 그리고 매임으로 이어지는 임장의 마침표이면서
가장 허들이 높지만
그럼에도 하고 나면 가장 재밌고, 뿌듯하고 선명해지는 임장의 결론 과정입니다.
(그래서 매임을 안하면 뭔가 찝찝하다 항상...)
9~10월 약 한달의 기간동안 투자를 하겠다고 매임을 하고 돌아다니다 보니
매물 보는 개수는 차곡히 쌓이는데 과연 내가 제대로 보고 있는건지
진짜 집구경하고 돌아다니는 건 아닌지 하는 의구심이 밀려올 때가 종종 있었습니다.
코쓱모쓰(코쓰모쓰 튜터님인데 이게 코쓱모쓰 캐릭터가 너무 귀여워여) 튜터님이
매물임장의 중요한 2가지 목적(상태 점검, 상황 확인)을 다시 상기해 주셨고
한층 성장한 매물임장을 하고 싶다면 해볼 미션도 주셔서 앞으로의 매임에
적용해 볼 예정입니다.
★ 적용할 점 ★
매물 보고 나올 때 하자 체크하고 수리비를 계산해서 내가 협상해 볼 가격을 계산해볼 것
(호가 - 수리비)
그리고 저도 왠지 푸근하게 설명 잘해주실 부사님으로 매임 부사님을 선택했었는데,
튜터님이 하시는 방법을 적용해서 네이버 부동산에서 중개 클릭하고 물건 수 많은 부사님으로 고르는 것을 이번 매임 예약부터 시도해 봤습니다
(추가로 얼굴 관상도 살짝 담는 것은 저의 옵션)
I 매물보고 비규제 지역 투자 방법
이제 투자로 접근하려면 비규제 지역으로 투자를 알아봐야 하는데요
이 경우 어떤 케이스들이 있는지 각 케이스들에서는 어떤 협상 카드를 써야하는지
케이스별로 차근히 알려주신 것이 매우 좋았습니다
여기서의 포인트는 무조건 깎아주세요 가 아닌
서로 Win-Win 하는 조건을 만들어 가는 것이 협상이라는 것.
그럼으로써 어떤 시장에서도 투자하는 실력을 키워나가는 것이
우리들의 목표에 나아가기 위한 방향이라는 것을
다시 한번 점검할 수 있었습니다.
I 이렇게만 해놓으면 종잣돈이 생기자마자 N일 뒤에 투자가 가능
앞마당 관리와 투자 후보 물건 고르는 파트 부분은
김인턴 튜터님께서 해주셨는데요
사실 지난 8월 실전 강의에서도 이 부분을 기깔나게 1~100까지 강의해주셔서
이 강만 2번 들었습니다.
그래서 만들어주신 장표들도 그 이후 임보에 몇장 시도를 해봤는데,
안테나 단지랑, 시세트래킹은 제대로 만들진 못했었습니다
(죄송해요 튜터님,,, 이번 임보부터 조금씩 차근히 만들어보겠습니다.
이번 저희 챈 튜터님과 함께하는 24조 챈챈이들의 TOP 3는 바로
'전화 임장' 인데요
튜터님께서 전화임장의 중요성을 엄청 강조하셨고, 챈챈이들도 매일 전화임장을 하고
서로 공유해가며 지역에 대한 선명도를 키워나가는 재미에 푹 빠져있었습니다.
인턴 튜터님께서도 시세트래킹은 전화임장까지 해야 마무리가 되는 것이라고 해주셔서
아 진짜 전화임장 너무너무 중요하구나 하고 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.
I 한번 해두고 나면 두고두고 써먹을 것 - 원페이지, 투자그룹핑
한창 투자 물건 찾느라 내 앞마당 전수조사를 1주일에 2개씩 한적이 있었습니다.
근데 그 이후에 어떻게 됐냐?
네, 먼지가 쌓이고 있었습니다.
먼지 쌓인 내 앞마당에 반짝반짝 광내놓고 언제든 꺼내쓸 수 있는 투자보고서가 되기 위해 원페이지, 투자 그룹핑이 너무 중요하다는 것을 다시 한번 알 수 있었습니다.
심지어 이거는 매번 작성하지 않아도 되고 한번만 해놓면 두고두고 꺼내볼 수 있다는 사실!!! (럭키비키잖아...)
그리고 여기서 하나 더 나아갈 것은 바로
모.의.투.자
(하... 결론에서 할꺼 진짜 많다)
결론에 대한 강의를 듣고 나니 아 이걸 어디서 부터 시작라는 막막함도 있지만
아, 이거 장표 고대로 한꺼번에 적용은 못하더라도 조금씩 차근히 적용하면
내 앞마당도 언제든 윤이나게 관리할 수 있겠구나.
그래서 종잣돈이 생기면 N일만에도 뛰쳐나가서 투자할 수 있겠구나. 하는 생각이 들었습니다.
★ 적용할 점 ★
공유 주신 교안에 있는 양식을 몇개라도 만들어서 이번 임보에 적용하고
이제 그냥 한달에 한번 만들어 내는 임보를 언제든 써먹을 수 있는
투자보고서로 활용하기
모의투자 진짜 해보기
이제 4주차도 거의 다 지나가고 실전반 단 몇일남은거 실화인가요?
저는 사실 너무 아쉽습니다.
실전반이라는 기회가 몇번 주어지지 않을텐데 남은 기간도 또 열심히해서
꼭 성장하는 실전하는 투자자가 되겠습니다.
인턴 튜터님이 정말 열심히 해야하는 시간이 필요하다고 하셨는데,
지금인것 같습니다
4주차 피곤이 눈밑까지 내려왔지만 정말 열심히 해야하는 시간을 소중히 여기고
마지막까지 파이팅!!!
