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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요
부동산 거상이 되고싶은
당근거상입니다.
🎉
서투기 3번째를 듣고나서야
권유디님이 어떤말을 하는지
어느정도 이해된 당근거상입니다.
그동안 나름 강의 들으면서
잘하고 있다고 생각했는데
이번 임장지에서
여러번 매임을 하고나서야
아 ! 이제 무슨말을 하는지
알것같다는 생각이 드니
아직도 갈길이 멀다는 생각이 듭니다.
⭐️ 중요내용
이제 싸이클이 빨라졌다 회복기도 빨라지고 상승장도 짧아졌다
- 이제 부동산은 주거재가 아니라 투자재이다.
이말이 가장 기억에 남는게
점점 우리는 합리적인 주거재로써보다는
투자상품을 보듯이 부동산을 본다
그렇기 때문에 반드시 빨리 올라가면
빨리 내려오는 시기가 있기 마련이다
이를 평균회귀 라고 부른다
급락 급등을 거쳐서 적정한 수준인 평균으로 수렴한다
평균회귀는 두번째 듣는데도 힘들다
단순히 생각하면 많이 오른게 많이 빠진다로
들리지만 그게 생각보다 어렵다고 느낀게
저가치여서 하락장일때 빠졌을수도 있기때문에
그부분을 좀더 디테일하고 봐야겠다
❤️ 입지분석BM
수도권은 한판으로 놓고봐라
반포살던 사람도 인천송도를 갈수가 있다
수도권은 인구는 사실상 숫자가 의미이지 않고
생활권별로 연령별 인구만 봐라
인구연령이 높다해도 못하는건 아니다
좋아하는 단지는 젊은사람들도 산다
직장에서 중요한점은 단지별 주요업무지구 접근성이 중요하다
그외에는 지역에 대기업 수 정도만본다
❤️ 가격
C지역의 입지분석과 가격을 완전히 훑어 주시면서
유디님이 생활권을 보는 방법을 알려줬는데
각 생활권마다 가격 결정요소를 다르게 보고
거기에 가격이 어떻게 형성되는지 알려주셨다
가격과 입지, 선호요소간이 잘 버무려야 한다
공식이 아니다 어떤 요소를 넣을건지 관찰해야한다
아!! 유디님의 뇌를 내껄로 만들고 싶다!!
⭐️⭐️완전 중요
규제로 묶여도 돼! 묶였을때 안올라도 괜찮고
규제를 묶어도 오르는게 아니라 좋은 자산을 사두는거야
라고 생각한다면 비규제지역도 괜찮다!
가장 중요한건
지역이 규제로 묶이더라도 저평가된 가격인지 반드시 확인해야한다
상급지보다 비싸다면 투자매력도가 하락되기 때문이다
아! 비규제지역이어서 이걸 하는건가?
할수 있는게 이것 밖에 없어서?
이런 질문을 계속 던져봐야겠다
꾸르팁🔥
토허제지역 임장법 - 토허제라도 매물임장은 바뀌지 않는다
투자자여서 실거주2년후 전세를 놓고 나오겠다 vs 실거주라면
중개사님들은 누굴좋아할까?
중개사님들은 복비를 2번주는 나한테 더 좋아한다
2년뒤에도 고객이 될사람이란 인식을 준다
집보기 힘들물건, 잔금날짜 정해진 물건 등등
우리가 통제할 수 없는 일이라면 미련없이 놓아주자
우리가 통제 가능한 물건 위주로 접근하자!
재건축과 리모델링의 차이점과
이런 호재를 어떻게 보는지도 알려주고
사례까지 알려주셨다
본질을 뛰어넘지 못한다
호재도 역시 가치와 가격에 집중하자!
신도시 신축 투자
입좋구 vs 신도시택지 투자
3주택 이상을 보고 있으면 전세가 상승분으로
추가주택매수 할수 있는 방향으로 한다
이론과 꿀팁이 여러가지가 있었지만
단연 부동산 사이클과 평균회귀이다
부동산 싸이클이 빨라진다는건
투자자로서 좀더 안전진입이 중요한 시기이며
본질을 뛰어넘지 않도록 유의해야겠다
유디님 이번 강의도 정말 감사합니다!
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