관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요! 책으로 가족과 저의 성장과 성과를 이뤄가는 책수성가입니다.
금주는 어느덧 29시 서투기의 마지막 주차 강의로
권유디님의 C지역 분석입니다.
너무나 기대했던 C지역이라 마지막 주 강의를 얼마나 기다렸는지 몰라요^^
궁금했던 부분들 강의를 통해 많은 부분이 해소되고 또 제가 몰랐던 내용들을 새롭게 알 수 있었고
제가 가지고 있던 생각과 달리 다른 부분으로 이 지역을 볼 수 있어서
더욱 유익한 강의였습니다.
#본 것
왜 C지역인가?
1) 비규제 지역으로 거의 서울이라고 할 만큼
2) 물리적 위치가 가깝고
3) 서울에서 자주 만나는 언덕이 없는 택지와 평지 환경으로 거주 만족도가 아주 좋은 C지역
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투자 가능한 지역으로
위치, 교통, 환경을 갖춘 곳이기 때문에
현재 실거주가 어렵다면 투자 우선 순위 지역!
비학군지의 90년대 구축 접근법
경기도는 빈 땅이 많기 때문에 아파트를 부수고, 새로 짓는 재건축보다
빈 땽에 새로 짓는 일이 훨씬 수월하다.
그렇기에 경기도에서 재건축의 가능성은 또렷한 학군, 입지 등
또렷한 명분과 사업성이 있는 분당, 수지, 평촌 정도가 가능할 것이다.
학군이 중요하지 않는 지역, 즉 C와 같은 지역의
90년대 구축을 접근할 때는 210% 이하의 용적률을 잘 살펴야 한다.
설사 재건축을 하지 못하더라도 상승장에서 재건축 기대로 호재로 작용할 수 있기 때문!
또한 상승이 신축보다 오래 걸릴 수 있음을 알고 투자해야한다.
가능하면 2000년대 이후 단지를 선택하면 좋다.
2000년대 부터 건축 방식도 많이 바뀌고 지하 주차장도 생기고 훨씬 짱짱하게 지었다.
저평가 여부를 전세가율로?
전세가율로 저평가 여부가 판단가능 한 시기가 있는데, 바로 대세 상승장 이후이다.
대세상승장 이후 전세가율이 높아지면 매매가와 전세가 차이가 안 난다.
그 말은 곧 거품이 적다라는 말이고 원금보전이 가능하다는 얘기!
이 때가 전세가율이 높은 것이 저평가 되었다고 판단 할 수 있는 시기가 될 수 있다!
#보고 깨달은 것
1. 투자: 너무 고르지 말고 가격 감당한 곳 어디라도 투자하는 것이 더 중요!
-> 더 싸게, 더 조건 맞는 매물 사는 것이 더 중요하다.
-> 비슷한 단지라면 상승했을 때 2~3천 상승차 정도므로 기회 놓치지 말고 더 싸게 내 조건에 맞는 매물 사기!
-> 특정 단지 찍어 그곳에만 매몰되지 말고, 투자 가능한 후보 단지 3개로 추려서 앞마당 비교평가해서 투자하자!!!
: 비슷한 후보군 선정하고, 감당 가능한 투자금 내에서,
내 조건에 맞는 (주전, 전세 끼어진 물건 등) 물건에 투자하자. 너무 재지 말고, 따지지 말고^^
2. 우리가 통제할 수 없는 일이라면, 미련 없이 놓아주자!!!
월부에 와서 배운 가장 일상의 삶에 가장 도움이 되는 마인드!
어떤 상황에 부딪히면
내가 어찌할 수 있는 영역과 어찌할 수 없는 영역을 분리하고,
어찌할 수 없는 영역은 내려두고,
어찌할 수 있는 영역을 묵묵히 해 나가며 버티는 것!
금번 강의에서 다시 한번 새겨 봅니다.
투자에서도 내가 할 수 있는 것에만 집중하고
어찌할 수 없는 것(호가, 집 보는 것, 사장님 스타일 등)은 내려두고
내가 할 수 있는 것(전임 자주, 매임 잡기, 깎아보려는 노력 등)에 집중하고
투자에 조금씩 가까이 가 보자
#적용할 것
1. 투자가 어려운 이유? 내게 비워있는 부분을 채우려고 노력해야한다.
그렇다면 내게 비워진 부분은 어디?
1) 결론 부분 미완 - 이번 앞마당에서는 반드시 결론 내리자! 투자해야하므로!
2) 매임 진행하지 못한 단지들 많음: 이번 앞마당에서 매임의 벽을 넘었으니 매임 습관 지속하자!
3) 전임 습관화
2. 투자로 연결하기 위한 적용
1) 반드시 결론 내린다, 비교한다!!!
→ 현 앞마당 최종 3단지 추리고,
앞마당 내 비슷한 급지의 단지, 비규제 지역에서 비슷한 가격, 단지와 추려서 비교해보고 투자한다!!!
진심으로 수강생들이 금번 시장에서 꼭 투자하기를 바라는 마음으로
디테일한 부분까지, 자세하게 가이드를 주신
권유디 튜터님 정말 감사드립니다.
보내주신 애정과 진심의 마음을 잘 전달 받았기에
금번에 꼭 투자로 연결하겠습니다. 고맙습니다^^
비교했다, 투자했다, 등기쳤다!!!
