광클의 전쟁 중 대기로 투코의 기회를 잡았고 오랜 기다림 끝에 그날이 다가왔네요.
이번 달은 몸도 마음도 자꾸 아파서 그런지 번아웃.. 상태였는데..
그래서 였는지 질문은 제대로 낸 건지.. 뭘 더 물어보고 궁금해 해야 하는지..
나에게 어떤 어려움이 있어 고민을 했는지.. 머릿속이 정리되지 않은 메롱 상태였는데..
부랴부랴 하루 전날 급하게 마음을 다잡아 보고 유리공씨와 월부를 방문 했습니다..
느낀 점
잘 왔다.
-확신이 서지 않던 방향에 대해 명료하게 정리 되었고, 동시에 내가 해 나가야 할 것들에 대해 계획해보느라 머릿속이 시끄러워 졌습니다(좋은 의미).
-제가 유리공씨에게 전달하고자 했던 내용을 멘토님께서 정확하게 전달해 주셨고(저의 짧은 지식으로는 어려웠..), 덕분에 투코 전에 맞지 않았던 의견이 일치하게 되었습니다.
-유리공씨는 월부에서 추구하는 방향 및 계획을 이해하고 의문점에 대해 해소되어 매우 만족해 하십니다. 이에 앞으로의 저의 스텝에 협조적인 태도를 보여 줄 것으로 예상됩니다.
부족한 점
질문 준비
-나의 방향에 대한 확신 없는 상태였으면서, 생각한 두 가지 방향 중 한 가지에 대해서만 생각해보고 준비한 것
-더 깊은 질문을 생각하지 못한 것
-더 많은 질문을 하지 못한 것
적용할 점
1. 현재 집 매도
-우리 집은 가치가 약한 지역 내에서도 후 순위 입지의 단지.
-분양가 대비 시세 차익은 있으니 실질적으로 집이 장점이 있고 온기나 관심이 있을 때(심지어 공급 예정도 없으니) 매도하고 나오는 것이 좋겠음.
-0호기가 바람이 불어서 현재 가격보다 더 오를 수 있지만 욕심 내려놓고 더 가치있는 매물로 넘어가는 스텝으로 나아가는 것이 좋겠음.
-세를 주고 나오는 쪽이 된다면 2-4년 묶일 수 있음. 현재 내가 거주하고 있을 때 매도 하는 것이 가장 속 편함.
-주변 단지의 시세를 확인하고 적극적인 매도 진행.
2. 대출 상품에 연연하지 말 것
-부부의 소득 구간이 나쁘지 않기 때문에 생애최초에 너무 연연하지 않아도 될 것.
-내가 생초를 이용하여 살 수 있는 것 대비해서 확실하게 더 좋은 것을 살 수 있다면 이자를 더 내더라도 일반대출을 써서 갈아타기를 계획할 것(대출 상품에 연연하는 것이 아니라 둘 연봉 합산으로 더 높은 레벨의 집을 매수).
3. 지출 출이기
-우리 부부의 소득 구간이 연령대에 비해 높은 편이라 수입이 괜찮으나 저축액이 적음.
-합산 연봉으로 ‘최대 얼마까지 대출 가능해요’와 ‘상환 할 수 있는 능력이 되냐’는 별개의 문제(결국 월 얼마를 모을 수 있느냐에 따라 볼 수 있는 집 레벨이 달라지기 때문에 지출.. 조정 필요).
-대출을 일으키면 강제적으로 갚아야 하기 때문에 자연스럽게 지출이 통제될 것 = 돈 모으는 것(부동산을 매수한 것이 내가 악착같이 저축하는 것 보다 그 이상이 오르면 욕심 생길 것 그럼 추후에 자산 재배치 등의 방향 등을 고려할 수 있음).
4. 갈아탈 매물 털기
-현재 0호기에서 갈아타기 하면서 토허제로 묶인 입지 좋은 곳을 먼저 매수해두고 그걸 활용하여 현재 보고 있던 비규제지역을 보는 것이 좋은 순서가 될 수 있음.
-실거주하며 부담 없이 출퇴근 가능한 지역 안에서 매물 살펴볼 것.
마스터멘토님! 꼭 성공적인 갈아타기하고 후기 올리겠습니다.
알찬 코칭 너무 감사했습니다.^^
