서투기 4주차 강의 후기... 오래하는 것보다 우선한 가치는 없다! [서기29기 나ㄹ6 같0ㅣ임장갈래? 캐나다 오로라]

지난달 규제가 터지자마자 사전임보를 쓰고 C지역으로 분임을 갔다.

임보를 쓰면서 궁금했던 것들이 해소가 안되고, 나름 결론 내렸던 것들이 맞는지 알 수가 없어서 답답한 부분이 있었다. 

그.런.데

4강에서 유디 튜터님이 C지역에 대한 지역분석을 해주셨다. 어찌나 기쁘던지!

통화량에 대한 이야기로 시작된 강의는 크게

1. C지역 분석
2. 수도권 아파트 투자 FAQ
3. 수도권 투자로 10억 달성하는 법으로 진행되었다.

지역분석에서는 나는 파악하지 못했던 C지역에 대한 다양한 이야기를 들을 수 있어서 지역을 좀 더 깊이 이해하는데 도움이 됐다. 

특히 공급 파트를 깊이 있게 다뤄주셔서 시야가 넓어진 느낌이다. 

앞으로는 수도권 공급을 조사할 때, 3단계를 꼭 거친 후 리스크를 판단해야 할 것 같다. 

서울투자 Q&A에서는 매임할 단지 고르는 법 부터 토허가 지역에서 매임하는 법, 재건축이나 리모델링 호재가 있는 단지를 투자로 어떻게 봐야할지 등 중요한 이야기를 이야기를 많이 해주셔다. 

그 중에서 신도시 신축 투자에 관한 내용이 가장 기억에 남는다. 입지가 좋은 지역의 구축과 입지가 조금 떨어지는 지역의 신도시 신축 투자는 투자 포지션에 따라 좀 달라질 수 있는데 나는 다주택 포지션이기 때문에 신축 투자도 고려해볼 수 있을 것 같다. 지역간 비교를 잘 하는 것이 관건일 듯.

마지막으로 튜터님의 투자 물건과 투자자로서 성장 과정에 대해 이야기해주셨는데

많은 감정이 올라왔다. 

부족한 부분들 잘 보완하고 

독서 꾸준히 해서 강한 마인드를 장착해야겠다. 

강의를 들으면서 지금 할 수 있는 투자를 하다보면 언젠가는 내가 하고 싶었던 투자를 할 수 있음을,

더 나아가 내가 하려고 했던 투자보다 더 높은 수익을 만들어낼 수도 있음을 알게 되었다. 

이번달 서투기 강의를 통해 10월에 흔들렸던 멘탈을 확실히 잡았고, 다시 씩씩하게 걸어갈 수 있는 힘을 얻게 된 것 같다.

주우이님, 양파링님, 잔쟈니님, 권유디님

좋은 강의 해주셔서 너무 감사드립니다.  

*인상깊었던 점

‘비규제지역은 규제지역보다 입지가 떨어지기 때문에 가격적으로 메리트가 있어야 한다, 절대 비싸게 사면 안된다’는 말씀은 가슴 깊이 새겨야 할 것 같다. 비규제지역은 급지가 더 높은 서울 앞마당과 가격 비교를 해보며 저평가를 판단해야겠다.

*적용할 점

1. 서울, 수도권 공급 장표 쓸 때 3단계로 확인
2. 앞마당 1등 저환수원리 점검할 때 최근 5년 전세 실거래가 흐름 파악
3. 다음달 임장지에서 이번달보다 매임 단지 두배로 늘리기