안녕하세요. 전생입니다.
12월 전국 랜드마크 및 생활권대장
시세를 업데이트 하였습니다.
단지선별 기준은
아실 - 순위분석 최고가 31평~35평에서
전고점 시기로 잡아 아래로 나열하였고
재건축을 제외한 가급적 신축위주로 기재 하였습니다.
하락률 -20%이상 = 저평가
하락률 -20%이하 = 고평가
정확하기보단 시세 흐름을 보기위한 좌표이니
참고하여 봐주시면 감사하겠습니다.
(첨부파일수정)
01. 서울특별시 - 1군
서울 1급지는 전부 다 고평가 구간이며,
특히 강남의 도곡생활권과
송파의 잠실생활권의 단지에서
호가 상승이 이루어지고 있습니다.
01. 서울특별시 - 2, 3군
2,3급지에서도 전체 고평가이지만
양천구 목동생활권, 마포의 아현생활권,
중구의 서울역 라인생활권단지에서
이전달과는 다르게 호가 상승이 나오고 있습니다.
01. 서울특별시 - 4급지
4급지에선 서대문 냉천생활권 단지가
갑자기 저평가로 되어 있지만
11월의 17억 호가에서 매물을 거둬들여
나온 호가가 없어 10월 실거래가로 표기된것이니
사실상 고평가나 다름없고
관악구의 신림생활권의 단지에선
이전달보다 호가 상승이 나왔습니다.
01. 서울특별시 - 5급지
5급지에선 일부 고평가, 저평가로 나눠졌으나
이전달과 호가는 비슷하게 흘러가고 있으며,
특히 도봉구의 창동생활권 단지는
낮춰서 호가가 나오고 있어서
12월에는 저평가로 되어 있습니다.
02. 경기도 - 1급지
경기도의 1급지도 11월 가격과 비슷하거나
약간 높게 가격이 형성되어 있습니다.
02. 경기도 - 2급지
경기도 2급지는 안양 동안구 목련생활권도 매물이 워낙 없어서
11월,12월 직거래로 표기된거라 크게 의미가 없으며
성남수정구 위례(창곡)과 하남위례에 단지에선
이전 실거래가보다 높은 금액의 호가가 나오고 있습니다.
02. 경기도 - 3,4급지
경기도 3,4급지는
저평가, 고평가 구간이 확연히 나눠지면서
11월과 비슷하게 가격이 나오고 있습니다.
03. 인천광역시
인천의 1급 연수구는 여전히 -30%이상의
하락률로 가격이 나오고 있으며
서구의 청라생활권도 저평가이지만
검단라인에서는 거래가 고평가로 나오고 있습니다.
그외의 나머지 행정구는
이전달과 비슷하게 가고 있습니다.
전국 랜드마크 흐름 동선 파악(25년 12월) - 수도권.xlsx
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