안녕하세요
좋은자산 모아모아가는 모아가입니다.
5강은 선배강의인데요
먼저 앞서나간 선배님들의 강의를 들으면서 배울 수 있는 시간
집중해서 들어보겠습니다.
최선의 투자를 하기위한 매물털기 방법
1강은 국송이님께서 강읠르 진행해주셨습니다.
매물털기의 제대로된 기준, 익숙하다 생각했는데 놓치는 부분 복기할 수 있는 강의를 만들어주셨습니다.
자기소개를 해주시면서 744에대해 이야기 해주시면
744는 매물털기한 총 시간이라 하셨는데요.
744시간 = 31일 매물털기만 31일동안 하셨다는게 정말 대단한 분께서 강의를 하고 계시니
정말 집중해서 배울 수 있는 부분 배워야겠다 생각하면서 강의를 들었습니다.
매물털기 어떻게 하나요?
메타인지 → 단지선정 → 매물임장 → 투자판단
4 단계로 진행한다고 하셨습니다.
메타인지 해서 종잣돈 규모는 파악했지만
단지부터 보는게 헷갈리고 어떤 매물부터 봐야하는지?
보려고 한 매물은 보기 어렵고 물건이 날아가는 경험을 합니다.
PART1
우선순위 선정
투자를 할 때 어떤 단지부터 봐야하는지 모르는 것은 우선순위를 모르기 떄문입니다.
우선순위를 파악하기 위해서는 선호요소를 파악해야 하는데요
지역마다 다르지만 동래구를 예시로 강의를 해주셨구요
선호 요소는 연식, 학교, 평지, 교통 4 가지를 보면서 선호요소가 높다면 우선순위가 높아지며 낮다면 우선순위가 뒤로 밀리는 것!
투자금 범위 설정
투자금이 화겆ㅇ되지 않으면 단지 선택이 어렵습니다.
먼저 해야 할 것은
현금 유동성을 파악 하는 것!
- 즉시 사용 가능자금
- 묶인자금
- 일시활용 가능자금
위 순서대로 자금을 파악을 정확하게 하는게 중요하다 생각했습니다.
투자금을 먼저 파악해야지 투자할 수 있는 단지의 범위를 좁혀 방향성을 잡을 수 있기 때문입니다.
지역 전반적인 흐름 파악
- 매매 보합 / 전세 상승
- 전세 매물 급감
- 랜드마크 가격 상승 - 현장에 가기 전에 단지 단위로 올라가는 단지도 있고 내가 보는 단지들은 아직 오르지 않았을 수 있구나 하면서 현장으로 간다.
매물털기 준비를 어떻게 해야하는지 알려주셔서 앞으로도 적용할
매물털기를 하기 전에는 본인 상화엥 따라 시간내기 힘든 경우가 많은데요
매물터는 것도 효율적으로 진행해야 하며 어떤 점을 준비해야 하는지에 대해 알려주셔서 너뭊 좋았습니다.
저층에서 숨은 기회 찾기 방법!
매물정보에서 보유세를 확인하면서 저층이 3층 이하가 아니라는 것을 알 수 있었습니다.
매물털기 스케줄링 방법에 대해 알려주셨는데요
과거에 저를 생각해보면 무작정 갔다가 시간을 버릴 때도 있었던 기억이 나서
알려주신데로 스케줄링을 해서 하도록 해야겠다 생각했습니다.
실전사례를 통해서 매물털기를 어떻게 하여 투자까지 했는지 이야기 해주셨는데요.
배운데로 좋은 곳 부터 보신게 다르다는 생각을 하게 되었습니다.
매물털기 강의를 들으면서 전수전임! 이 부분이 제일 기억에 남는데요.
실전사례에서 말씀하셨듯이 투자할 수 있는 물건을 잡을 수 있는 기회가 갑자기 예상치 못한 때 연락이 올 수 있는데 이럴 때 현장으로 매물털기를 갈 시간이 없기 때문에 전수전임을 통해서 더 저렴한 매물이 없는지 확인하는 과정이 정말 중요하다 생각했습니다.
모든 시장에서 통하는 실전투자 협상 이야기 - 협상은 투자자의 무기다-
1.모든 협상에서 적용되는 기준과 원칙을 배운다
2.실전 투자에서 쓸 수 있는 협상법을 얻는다.
3.투자자로서 최선의 선택을 할 수 있는 무기를 장착한다.
협상을 제대로 알아야 하는 이유
같은 시장에서 다른 결과를 낼 수 있다.
매수협상 전략에 대해 케이스별로 강의를 해주셨는데요
등기부등본이 복잡한 물건, 날짜가 고정된 물건, 세 낀 물건 중 협상 가능한 상황, 매도자가 갈아타기 준비중인 물건 협상이 필요한 매도물건에 대해서 디테일하게 알려주셔서 어떻게 알아보면서 투자전략을 가져가면서 협상을 해야하는지 배울 수 있어서 좋은 강의였습니다.
전세협상 전략에 대해서도 알려주셨는데요. 가격이 1등, 상태가 1등, 전세 물량이 바닥일 때, 이사 날짜가 맞지 않을 때
같은 단지 또는 더 좋은 단지에 더 싼 전세물건이 있을수 잇는데요. 주변 단지 전세 시세조시 및 전세물량 파악 후 어떻게 움직여야 하는지에 대해 알려주셨고 다른 케이스에 대해서도 꼼꼼하게 알려주시면서 앞으로 투자를 하면서 내가 겪을 수 있는 사황이기에 이번 강의를 통해 미리 알고 상화엥 맞춰서 전세를 맞추는데 도움이 많이 될 강의 내용이었습니다.
매도
포인트는 매수자의 관점에서 생각하면서 매수하고 싶게 만들어보자! 는 것입니다.
매도에서 가장 중요한건 시장 상황이라고 이야기 하시며 시장 상황에 따라 거래량이 달라질 수 있어 매도하는데 있어서는 시장상황이 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.
매도의 목적은 갈아타기를 위함일 가능성이 큰데요
투자할 수 있는 후보 단지들을 목표 매도가 가격대 별로 매달 임장보고서 결론 파트에 작성해야 준비된 자에게 기회가 온다 이야기 하셨습니다.
3. 언제 어떤 시장에서도 확신 있게 갈아타기 하는 법
갈아타기를 하기위해서는 확신이 필요한데요 확신을 갖기 위해서는 경험이 있어야 한다고 하셨는데 너무 공감가는 이야기였습니다.
갈아타기 의사결정을 하기위해 시뮬레이션을 어떻게 해야하는지 알려주셨는데요. 실전 사례를 통해 알려주셔서 너무 쏙쏙 들어오는 강의였습니다.
강의에서 포트폴리오 캘린더 작성법에 대해 알려주셨는데요.
이 부분을 정리해서 임보에 넣어야겠다 생각했습니다. 임보라는것 자체가 나의 투자를 위해 작성하는 것이기에 포트폴리오 관리하는건 정말 중요하다는 생각을 하게 되었습니다.
정확한 의사결정을 통해 보유 매도 결정을 하면서 케이스별로 어떤 종잣돈이 생겨서 넥스트 투자를 어떻게 해야하는지 케이스별로 생각하면서 확인하는 과정이 정말 좋았습니다.
늘 임보를 수준 이상으로 작성하시면서 꾸준히 작성하셨기에 행동으로 옮길 수 있는 임보를 작성하셨다는것 정말 보면서 많은것을 깨달았습니다.
위 세분의 선배님의 강의를 들으면서 상황을 먼저 파악하는 과정 메타인지가 중요하다는 공통점이 있다 생각이 들었습니다.
지피지기 백전불태 - 상대를 알고 자신을 알면 백 번 싸워도 위태롭지 않음.
자산시장에서 나 자신을 알고 전장에 나가는 것 자체가 잃지 않는 투자의 시작이라고 배울 수 있었습니다.
또 다른 공통점이라 생각이 든 부분은 부동산 투자 과정은 매수 전세셋팅 보유 매도 등의 과정이 있기 때문에 혼자만이 할 수 없다는 것이었습니다. 투자를 하는 과정에서 만나게 되는 사람들과의 관계가 중요하였고 이를 위하여 투자 과정에서 만나는 분들과의 관계를 잘 해놓아야 겠다 생각했습니다.
정말 많은 것을 배울 수 있는 강의였습니다.
