안녕하세요~
내년 결혼 예정인 예비 신혼부부입니다.
최근 임장하며 신혼집을 알아보고 있는데, 결정이 쉽지 않아 조언을 구합니다.
부부 상황
• 종자돈: 1억8천
• 생애최초 계획(LTV 70% 예상)
• 맞벌이 / 합산 월소득 650만 원대
• 남자 직장: 미금역 근처 / 여자 직장: 가산역 근처
• 육아 시 부모님 도움 가능(인천 거주)
후보 단지 비교
① 부천 상동 도보 13분권 59m²”
• 전용 59㎡ / 방3화2
• 현재가 약 5.8억 / 전세 4.1억
• 전고점 6.67억 → 회복세
• 학군, 생활 인프라 우수
• 부모님 도움을 받을 수 있어 향후 육아 부담 적음
• 남편 이직 필요 가능성(출퇴근 부담)
- 장점: 학군 우수, 인프라 최상, 육아도움 가능(인천)
- 우려: 남자 출퇴근 문제, 풀 대출 필요
② 안양역 초근접 45㎡
• 전용 45㎡ / 방2화1
• 안양역 도보 5분
• 현재가 약 5.6억 / 전세 3.0억
• 전고점 5.7억 근접
• 부부 모두 출퇴근 가능(1시간 내)
• 상권·주변 환경 노후
• 중간 수준 인테리어 필요
- 장점: 교통 최상, 실거주 편의
- 우려: 비싼 가격, 인프라 및 환경 다소 노후
③ 영통 49m², 망포역 도보권
• 전용 49㎡ / 방2화1
• 망포역 도보 8분
• 현재가 약 4.7억 / 전세 2.9억
• 전고점 4.6억 → (호가) 전고점 돌파 중
• 학군 및 생활환경 우수
• 여자 출퇴근 부담(환승+장시간_편도1.5시간)
• 올인테리어 필요
- 장점: 학군 우수, 인프라 좋음
- 우려: (여자)출퇴근 강도, 육아도움 우려(인천)
저희 상황에서 어떤 선택이 더 현실적일지 의견 부탁드립니다.
조언 한 말씀씩만 주셔도 큰 도움이 될 것 같습니다.
감사합니다.
댓글
안녕하세요, 나나별님😊 신혼집 매매에 고민이 드시는 것 같습니다!
최근 임장까지 하면서 신혼집을 알아보고 계시다니 먼저 대단하다는 말씀 드리고 싶습니다 ㅎㅎ 결정이 어려운 부분이 있더라도 이렇게 먼저 행동하였을 때 더 나은 선택을 하게 될 수 있으니 넘 응원드리고 싶은 것 같아요!
아무래도 신혼집 경우에는 부부가 의논하여 두 분께서 1. 자산 상승 여력 2. 실거주 만족도 (구축? 신축? 학교 가까운 것? 등) 중 서로 어떤 부분을 중요시 여기는지를 충분하게 이야기를 나눠보시고 선택을 해보시는건 어떨까 싶습니다. 말씀 주신 단지들은 지역도 다양하고, 특징도 모두 다르면서 한 지역 내에도 정말 많은 아파트들이 있어 어떤 부분이 좋다 이야기 드리기에 어려운 부분이 있는 것 같습니다.
또한 이 부분들은 개인의 상황이나 종잣돈, 대출 여건 등에 따라서 달라질 수 있기 때문에 좀 더 디테일하게 알기 위해서는 "내집마련 기초반"강의를 들어보시거나, "내집마련 코칭"을 받아보시는 것을 말씀 드립니다. 해당 강의와 코칭에서 좀 더 자세하게 다뤄주기 때문에 각 개인마다 달라질 수 있는 부분들에 대한 궁금증을 더 쉽게 해소하실 수 있을거라 생각됩니다.
- 내집마련 기초반: https://weolbu.com/product/4736?inviteCode=A10219&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
- 내집마련 코칭: https://weolbu.com/product/4836?inviteCode=A10219&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
제 답변이 도움되었으면 좋겠습니다. 나나별님 화이팅입니다💗
나나별님 안녕하세요 저도 내집마련 강의 수강을 먼저 추천드립니다!! 저는 실거주 판단을 어떻게 하냐면 1. 3개 단지의 가치 차이가 큰가? 2. 가격 왜곡이 있어서 저평가가 있나? 3. 실거주 만족도는 어떤게 높을까? 저는 가치가 비슷한데 가격 차이가 조금 난다면 실거주 만족도를 좀 더 높여서 고려해볼 것 같아요. 부동산은 매수가 가장 쉽고, 보유 매도가 어려워서 보유 관점에서 실거주 만족도가 있어야 하거든요 더해서 이게 환금성이 좋은지도 판단 해볼거 같아요. 갈아타기는 보통 하락장에 하실텐데 하락장에도 팔리는 물건이 더 좋을것 같거든요 내집마련 응원합니다!
안녕하세요 나나별님 실거주 집 마련에 대해서 고민이 있으시군요. 우선 자세한 상황에 대한 답변은 내집마련 코칭을 한번 받아보시면 도움이 될 것 같습니다. 내집 마련의 경우 아무래도 실제 거주를 해야하다 보니 남편과 아내 직장이 모두 가까운 곳으로 구해야할텐데요. 우선 두분이서 출퇴근 할 수 있는 거리의 지역을 고려해보는 게 좋을 것 같습니다. 또한, 현재 아직 가치가 있지만 저렴한 단지들이 있다고 생각하는데요. 10평대의 경우 추후 매도시 경쟁상대가 오피스텔이며, 10평가 희소한 지역을 매수해야 환금성도 생각할 수 있을 것 같아요. 또한, 지금 현재 20평대 30평대도 알아보고 계신 지역 인근으로 매매금액이 들어오는 지역이 있을 것으로 생각됩니다. 따라서 서로 거주할 지역 정리->인근 지역 가능한 물건 리스트 업->임장을 통해서 매수라는 과정을 거치면 좋을 것 같습니다!
