수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
경제적 자유를 찾아 항해중인 해적왕 입니다😁
다들 임보 쓰시면서
시세분석하고 시세지도 그릴때
한번씩들 생각 하셨을 겁니다…
아~ 이거 인형 눈알 붙이는 것 같다~!!
저도 정말 같은 행동을 수없이 반복하며
‘이게 정말 투자로 연결이 되?’
라는 의문을 가졌습니다.
하지만, 이번 실전반에서
우지공 튜터님이 알려주신
방법으로 시세분석을 하고나니
투자우선 단지가 보이는 마법같은 기적!
저와 같은 어려움을 겪는 동료들을 위해
우지공 튜터님에 저작권 사용 허가를 득하고
저의 첫 나눔 글을 올립니다!!
1단계 : 생활권별 저평가 단지를 찾아라!
먼저 시세 지도를 그리면서
입지 + 상품성을 합한 단지의 가치를 생각하며
가격의 왜곡이 발생한 단지를 찾아 냅니다!
“어 쟤는 얘보다 역이랑 더 가까운데 왜 싸지?”
이런 식으로요 ㅎㅎ
저는 단지와 사랑에 빠지고자
이런 아이들에게 하트를 뿅뿅 날립니다!
그리고 그냥 넘어 가지 않고
보물 상자에 담습니다 !!
이렇게 생활권 별로 시세분석을 해 나갑니다!
2단계 : 생활권 간 비교로 저평가 단지를 찾아라
생활권 별 시세지도를 다 그렸다면
다음으로 시세 그룹핑을 들어 갑니다!!
그런데 매크로가 뭔가요?
아이패드로 임보를 쓰는 해적왕에게
매크로는 처음부터 딴세상 이야기!!
다시 한번 더 인형 눈알을 붙입니다.
그런데 이걸 손으로 치다 보면
생활권별 선호도 차이가 나는데
가격이 역전되는 왜곡 현상을 좀더 쉽게 발견할 수 있습니다!
“투자에서
비효율이 결국 효율입니다!!”
(feat. 우지공 튜터님)
마찬가지로
가치대비 싸다고 생각하는 단지에
하트를 날립니다.
그리고 이상한 부분은
글로 쓰기도 합니다!!
“A단지가 1등 생활권에서 대장은 아니지만
차순위 생활권 B단지 보다 싸다고?
단지 상품성이 B단지가 좋은 건 인정!
그래도 생활권 내 환경이 압도적으로 좋은 A단지가 싼건 이상함!
심지어 후순위 생활권 신축과 가격이 같다니?”
이런식으로 그냥 느끼는데로
생각을 적어 두고 다음으로 넘어 갑니다!
3단계 : 내 투자금 별 우선순위 정하기!
시세 그룹핑까지 하고나면
내 투자금에 맞는 저평가 된 단지를
다시 아래와 같이 뽑아 냅니다!
투자금과 단지임장을 통해 분류한
나만의 선호도 상중하로 구분하여
시세지도에 올렸던 단지별 라벨을 그대로 올립니다.
여기서 단지 선호도에 고민은 너무 깊게 하지 않으셔도 됩니다!
왜냐면 이순서로 매임을 할거니깐요!!
내가 생각한 선호도를
매임을 통해서 다시 확인하는 재미도 쏠쏠합니다 ㅎ
이렇게 올리다 보면
헷갈리는 단지들이 있습니다.
특히, 신도시의 경우 정말 비슷비슷한 이름에
생긴 것도 비슷해서
어느게 더 우선인지 시세 분석으만
판단하기 어려울 수 있습니다.
바로 이런 애들처럼요
그럴땐 비교평가를 해봅니다.
갑자기 시세분석하다 비교평가냐구요?
맞습니다!
저도 매임전에 비교평가는
첨에는 생소했는데
매임 전후로 비교해보니
단지의 가치를 조금더 선명하게 가져갈 수 있는
장점이 있었습니다.
이렇게 저만의 우선순위를 정해서
아래와 같이 최종 시세분석 우선 순위를 뽑아 냈습니다.
짜잔!!
“시세분석 이후 투자금별 우선순위가 뽑혔다면
이 단지 순서로 매물임장을 해나가면서
내가 가진 투자금으로 가장 가치 있는 단지를 선별할 수 있습니다”
-지공 튜터님-
튜터님의 말씀대로
시세분석 이후 투자금별 우선순위를 정하고
그 순서대로 매임을 예약했습니다.
그리고 매임까지 마치고
임장지 투자 우선순위 선정 결과는?
두둥!!
맞습니다!
시세분석 결과
제가 판단한 우선순위 단지들이
대부분 상위에 올라왔습니다 !!
+ 전고점 그룹핑(feat. 용용맘맘맘 튜터님)
추가로 저는 시세분석에서
시세 그룹핑을 통해 저평가 단지를 선별하고
전고점 그룹핑을 통해 다시한번 검증합니다.
이건 제가 용용맘맘맘 튜터님의 칼럼을 적용해봤는데
나름 저에겐 저평가 단지를 찾는데 도움이 되어
계속 적용해오는 장표입니다.
(칼럼 링크 https://cafe.naver.com/wecando7/10703675?tc=shared_link)
자세히 보시면 아시겠지만,
한번 하트를 날린 아아들에게 계속 날리게 됩니다.
장표별로 하트를 많이 받은 단지들이
정말 가치대비 저평가 된 단지겠죠?
이번 실전반을 통해
시세분석에서부터 내 투자금에 맞는 단지들을 찾아보는 훈련을 해보니
시세분석 과정이 더욱 의미있게 다가왔습니다.
신세계를 알려주신 지공튜터님 감사합니다.
그리고 늘 도전적 숙제를 주시어
제 첫 나눔글을 작성하게 해주신 점도 진심 감사합니다 🩵
