관련 강의
실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 하루만에 임장 마스터!
월부멘토
안녕하세요, 쪼꼬양갱 입니다 :)
12월 임클을 예약하며 빨리 가고 싶어서 가능한 날 중 가장 빠른 날을 선택했습니다.
그런데… 제가 선택한 12/4(목)은 체감 영하 14도까지 떨어지는 강추위가 예고된 날이었습니다.
하아… 혹시 날짜 바꿀 수 있을까…?ㅎㅎ 그런데 날짜는 못바꾸더라고요ㅜㅎ
그래서 완전무장하고 부천에 도착했습니다
(but, 발이 엄청 시려웠어요. 겨울임장은 발도 따숩게 해야 함을 깨달음!)
드디어 줴러미 튜터님과 함께 임장할 조원분들을 만나 출발!
튜터님의 설명을 들으며 임장을 하니, 제가 평소에 눈여겨 보지 않았던 것들이 눈에 들어오기 시작했습니다.
1. 분임 체크 포인트
- 90년식과 00년식 생활권 차이: 보도블럭 폭과 조경이 많이 달랐음(예전엔 눈여겨 보지 못했던 부분)
- 상가 공실 없이 잘 관리되고 있는지.
- 유흥상권 유무 및 비율
- 어르신 분들을 보자: 생활수준 파악
- 분임하며 단지들 가격감 잡기: 역세권 기준으로 가격이 어떻게 달라지는지.
2. 단임 체크 포인트
- 역과의 거리
- 연식별로 컨디션 관리 잘 되는지.
- 조경 수준
- 주차장 내 고급차 비율
- 동입구: 번호키, 보도블럭, 도색 관리상태 등
3. 매임 체크 포인트
- 수리 비용 위주로 보기: 내가 대응할 수 있는 것과 없는 것 구분
- 내 투자금에 따라 수리 정도 상이
- 해당 물건을 얼마나 가져갈 것인가: 오래 가져갈 물건(할수 있을 때 올수리) vs. 갈아탈 물건(가성비)
- 시장 상황에 따라 수리 컨디션 상이: 올수리해야 나가는 시장이면 올수리 등(부사님께 문의)
- 30평대는 비확장도 괜찮지만, 20평대는 확장으로 보기(단, 신축은 무조건 확장!)
- 매물 상태는 수리비용 감안해서 가격 네고 카드로 사용.
- 수리 정도 감안해서 수리 기간 확보할 수 있어야 함(올수리해야 하는 물건, 수리 기간 확보 안되면 X)
- 코크님 인테리어 특강 참고
- 인테리어 진행 시, 하자 보수까지 마치고 잔금.
- 매임 시, 내가 바꿀 수 없는 것(뷰, 로얄동, 로얄층) 중요하게 봄.
- 하루에 3-4개 매물, 2개 단지: 투자금에 상관 없이 랜드마크부터 비선호까지.
4. 투자 매물 선정
: 투자금에 가능한 매물 추리고, 하루에 전임 5통. 매물 쌓아간다.
→ 앞에 물건 날아가도 괜찮다. 꾸준히 쌓아간다(3주 내에 선택!)
임장클래스 하며 느낀 것은
강의가 아니라 현장에서 바로 튜터님과 대화할 수 있는 시간이기 때문에
질문을 뾰족하게 할 수록, 구체적인 답변을 들을 수 있다는 것입니다.
최근 매임을 많이 진행하고 있어서
질문할 것들이 더 많았고, 튜터님의 답변을 통해 많은 것을 배울 수 있는 시간이었습니다.
저희에게 설명해주시기 위해, 추운 날씨에 마스크도 쓰지 않으신 줴러미 튜터님ㅜㅜ
감사하고, 죄송한 마음이었습니다.
추운 날씨에 함께 임장해주신 줴러미 튜터님과 조원분들 감사합니다 :)
월부학교에서 만나요 ♡
