[배당받는도비] 오렌지하늘 튜터님 부산대구 특강 후기

안녕하세요 배당받는도비입니다.

12월에 부산 진구 임장을 앞두고 있어서

그 전에 미리 부산,대구에 대해 알고가면 좋을 것 같아 특강을 수강하게 되었습니다.

#1. 부산 대구의 위상

부산이 대구보다 인구가 많아서 좋은 건 알겠는데

전용 84 기준으로 전고점 차이가 크지 않아서

어느 정도 좋은 건지 감을 잡기 어려웠는데요

평형 제한 없이 전고점 순으로 보니,

부산은 10위권에 10억대 아파트 조차 없구나 사실을 알고

부산이 확실히 대구보다 그 위상이 크구나 다시 알게 되었습니다.

#2. 입지

1) 해수동남연금진, 수중달북동부터

부산,대구 모두 동쪽이 직장의 질이 좋은 것은 물론,

면적 대비 일자리 수가 많아서

소비력 있는 인구가 많이 살기 때문에

먼저 아파트 가격이 치고 올라가겠다는 것을 배웠습니다.

또, 학군지나 좋은 환경도 중심에 몰려있어서

부산,대구를 투자 검토할 때

해수동남연금진, 수중달북동부터 

우선적으로 봐야겠다고 생각했습니다.

부산은 언덕 때문에 앞동 뒷동 가격차가 달라진다는 것을 배워서

이번 진구 임장 때도 언덕에 따라 선호도가 달라지는지 살펴보겠습니다.

2) 그래도 상권이 많은게 좋다

지방은 항상 신도시 같은 택지를 좋아한다는 것을 알아서

유흥상권과 혼재된 상권을 보면 여기를 과연 좋아할까하는 생각이 들었는데요

당연히 균질한 상권이 모여있는 곳을 제일 좋아하겠지만

지방은 상권이 부족한 곳이 많기 때문에

비선호 상권이 혼재되더라도 상권이 있는 것이 없는 것보다 낫다는 것을 배웠습니다.

진구 임장할 때, 서면 인근의 단지가 상권 없는 지역보다 

우선일까를 고민하면서 임장해보겠습니다

3) 공급이 없다.

부산은 경남지역 수요를 빨아들이는 곳이기 때문에 

왠만한 공급에도 전세가가 꺾이지 않는 모습을 보여서

완전히 공급량과 전세가가 일치하는 모습을 보이진 않지만

반대로 공급이 부족하면 바로 전세가가 반등하는 모습을 보여준다는 사실!

부산을 투자할 때, 남구의 공급이 많지만

단기적으로 남구의 공급이 있지만,

전체적으로 공급이 없어

금방 전세가를 회복할 수 있다는 점을 감안하면

향후 전세가 상승에 따라 상승흐름을 이어나갈 수 있어

꾸준히 앞마당을 넓히면서 투자후보단지에 대한 

가격변화를 유심히 관찰하는게 중요하겠다는 생각이 들었습니다.

#3. 지역간 비교_위치

저는 대구 북구에서는

 연식이 중요하니

중심이지만 연식이 오래된 코오롱하늘채보다

금호강 건너라도 신축인 한신더휴가 낫지 않을까 생각했는데요

#4. 지역간 비교_연식

부산,대구는 중심지에 대한 선호가 강해서

외곽의 선호도 낮은 신축보다 중심지 구축이 선호가 더 높고,

대구에서 금호강은 외곽 중에서도 외곽이기 때문에

왠만해서는 중심지를 우선적으로 검토해야한다는 것을 알았습니다.

또, 지방에서 30평대를 해야한다고 하니

20평대는 왠지 투자대상으로 넣기 꺼려졌는데요

부산과 대구에 신축 공급이 많은 만큼,

30평대 구축과 10년 이내 20평대 신축이고 입지 차이가 크지 않다면

20평대 신축을 선택하는게 투자적으로 유리하다는 것을 배웠습니다

부산 임장 시, 무조건 30평대를 선택할게 아니라

비슷한 입지에 구축 84와 연식차이가 크다면 

20평대를 투자 우선순위로 검토하겠습니다.

#5. 주상복합 투자 기준

주상복합 투자 기준이 항상 궁금했습니다

부산,대구 임장 시, 

연식, 세대수, 구조, 뷰를 생각해서

아파트 부럽지 않은 주복인지 판단해보겠습니다.

#6. 지역간 비교

지역간 비교는 참 어려운 것 같습니다.

최근 실전반에서도 지역 간 비교를 해보았지만 쉽지 않았는데요

오하 튜터님께서 부산,대구의 위상을 정리해주셔서

정말 큰 레버리지를 한 것 같은 후련함을 느꼈습니다!

이번에 진구를 만들면서,

대구 북구와 비교를 할텐데요

대구 북구가 위상이 진구보다 조금 떨어지는만큼,

과연 위상을 뛰어넘는 입지가 있을지 같이 고민해보면서 비교해보겠습니다.

또 지역 내에서 선호도가 떨어지는 단지들을 비교할 때,

애매하다면 주변 단지들의 시세가 어떻게 형성되었는지를 통해

어느 지역을 더 선호하는지 가늠할 수 있다는 것을 배웠습니다.

#7. 액션플랜

이번 진구를 임장하고 반드시

투자후보 물건을 최소 5개를 추려보고

시세트래킹 단지에 넣는 것은 물론

네이버 알람설정을 해서 꾸준히 가격을 지켜보겠습니다

#8. 마치며

부산,대구가 지역이 넓어서 어떻게 큰 틀에서 배우고

어떤 식으로 접근하면 좋을까 막막했는데

짧은 시간에 농축된 내용으로 알려주신 오하튜터님 너무 감사합니다!

내년 상반기에

오하튜터님 덕분에 좋은 투자를 했다는 얘기를 꼭 하겠습니다

수고하셨습니다