[실전 임장 클래스] 준삭스 튜터님과 함께한 실전임장 후기

25.12.05

실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 하루만에 임장 마스터!

내집마련 실전반 광클의 아쉬움을 달래기 위해 이번 실전임장클래스를 신청하게 되었습니다.

눈 내린 다음날 아침 빙판이 된 거리, 차가운 날씨에 제대로 임장을 할 수 있을까 걱정 반, 설렘 반으로 약속 장소에 모였습니다. 준삭스 튜터님과 동료분들 간단한 자기소개 후 실전 임장을 시작했습니다.

기본정보
- 1기 신도시 중에서 부천의 환경이 우수 → 백화정2개, 대규모 상권 형성
- 상동 > 중동
- 생활권 구분 → 걸어서 어디까지 이용할 수 있는가?
- 전세세팅 장단점
  - 가족단위
    - 장점 : 안정적 전세 유지
    - 단점 : 전세가 상승 느림
  - 신혼부부
    - 장점 : 전세가 상승 빠름
    - 단점 : 불안적 전세 유지, 신축선호, 공급리스크

매물임장
- 마인드 → 할인쿠폰 찾으러 간다!!!
- 매물임장 하면서 하자 매도인, 중개인 공유 (협상 포인트)
- 매물임장 시 보지 못하는 부분 (베란다 서랍장 등) 특약 기재로 방어
  “추후 확인 시 하자가 있을 경우 매도자가 수리한다”
- 붙박이장 → 망가지지 않으면 존치
- 인테리어 최신 트레드 확인 → 모델 하우스

인테리어 비용
- 샷시 (800~1000만원)
  - 90년대 : 알루미늄 샤시, 환기 안해도 결로 안생김, 단열취약
  - 00년대 : 하이글로시 샷시, 환기 안하면 결로 발생, 단열우수 → 라운드 샷시 유행 (하자)
  - 확장여부 확인 : 이중창(샤시) 설치 여부 확인
- 화장시 (개당 300~500만원)
  - 욕실만 잘 해 놔도 10년 유지 가능
  - 화장실 문틀 바닥 나무로 되어 있을 경우 습기에 취약
- 싱크대 (300~500만원)
  - 물 10초 틀고 싱크대 하부 누수 확인
  - 싱크대 앞 매트 하부 확인
  - 가스 후드 작동 확인
  - 인덕션 철거 여부 확인
- 마루 (300~400만원, 철거포함)
  - 쪽마루 장당 3~5만원
- 누수 (일당 30만원 + @ 탐지비, 수리비 추가)
  - 누수 잇는 집은 왠만하면 패스
- 결로 (100만원)
  - 탄성코트 시공
  - 환기 중요 → 관리의 영역 (특약에 기재)
- 세탁실
  - 상부장 설치 되어 있을 경우 철거 요청 → 워시타워 설치불가 (철거비 발생)
- 우수관, 외벽 크랙, 샷시 외부 코킹
  - 관리실 관리 영역
  - 민원 모아서 한꺼번에 처리 진행
  - 개별 처리 후 영수증 처리 협의 가능