서울투자 기초반 3강 강의 후기[서울투자기초반 7기 2렇게 추워도 8팔하게 임장하조 호빵맨스]

나를 믿는 투자자가 되고 싶은 호빵맨스입니다 :)

현재 임장하고 있는 지역의 이야기가 많아서 집중이 더 잘되고 재미있는 서기 마지막, 주우이님 강의였던 것 같습니다.

앞마당 늘리기

알고 있는 지역을 늘려야 하는 것. (불변의 법칙)

전고점 대비하여 30%가 떨어졌으면 충분히 많이 떨어졌으며, 현재 반등한 곳도 있고 그렇지 않은 곳도 있기 때문에 예의 주시하기!

가장 중요하게 행동해야 앞마당 늘리기를 투자의 기회가 올 수 있는 곳을 바라보기.

1️⃣ 매매 가격이 충분히 떨어진 곳

2️⃣ 전세 매물이 줄어들고 있는 곳을 알아가기

서남권(양천, 영등포, 동작, 강서, 관악, 구로, 금천)

지난주 양파링님 강의에서는 동북권지역을 해주셨는데 이번주의 주우이님 강의는 현재 앞마당을 만들고 있는 서남권 지역을 해주셔서 역시 아는 곳이 더 잘 들리는구나를 더 느꼈습니다.

서남권은 다양한 급지가 있고 또한 강남, 여의도와의 접근성이 무척 가까운 지역 중 하나이고 일자리도 많은 지역 중 하나라는 것.

지난주와 동일하게 지하철 노선!!! 업무지구를 빠르게 갈 수 있는 2호선과 9호선이 있다는 것이 서남권의 이점 중 하나. 그래서 이동거리가 비교적 짧다는 것.

신시가지가 위치한 여의도와 목동이 재건축이 되었을 때 어떻게 변할지 강의를 듣는 내내 궁금해졌습니다.

비교평가

1) 지역 내 비교 - 생활권 별 비교

같은 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 계속 비교하기

2) 지역 간 비교 - 땅의 가치가 달라도 입지를 넘어서는 단지 선호도가 있는 곳도 있기 때문에 평준화하지 않기 / 땅의 가치가 같아도 단지 선호도가 강력한 곳도 있음 / 정량적으로 파악이 불가한 부분도 있기 때문에 반드시 임장을 통해 생활권도 같이 확인 하기

비슷한 가격이라도 입지가 좋은 곳 // 비슷한 가격과 땅이 라면 더 좋은 아파트 선택

서울 투자로 부자가 되는 것!!!

늘리고, 갈아타고, 부채비중을 줄이기

나만의 기준을 만들기(목표설정!!!)

BM

-비교평가하는 연습을 계속 하기

-의문을 갖기