[꽁냥이엄마] 열기1강 후기

#캐시플로우

기요사키가 만든 게임.

캐시플로우 = 현금흐름

근로소득이 수동소득보다 클 때는 쳇바퀴 안에서만 빙빙 돌다가 끝난다.

수동소득이 근로소득을 넘어서면 비로소 게임 안에서 여러가지를 할 수 있다.

• 메타인지. 현재 수동소득 없음.
• BM. 수동소득을 만들자.

#분산투자vs몰빵투자

분산투자로 부자가 되려면 소득이 많아야한다.

분산투자의 기대수익률은 10% 미만.

투자자들은 한 분야에 몰빵한다.

• 메타인지. 현재는 분산투자.
• BM. 가용투자금 최대활용하여 부동산에 몰빵투자하자.

#레버리지

대출은 양날의 검이다.

1000억 이상은 안 망하는 게 목표이므로 대출을 안 받는게 좋다.

100억 이하가 대출은 안 받으면 바보다.

무이자 대출은 전세가 유일하다.

• 메타인지. 비규제 지역에서 전세레버리지보다 규제지역으로 정부대출 레버리지가 더 적합.
• BM. 규제지역에 정부대출 레버리지로 들어가고 이후 전세 레버리지로 전환.

#노인파산

노인파산을 겪는 분들이 원래 가난했던 분들은 아니었다.

중산층이었지만 크게 잃고 이후에 재기를 못한 케이스.

세번째 재수강인데 이제야 제대로 깨달음.

• 메타인지. 나보다 잘 살던 분들도 노인파산을 겪었다. 나도 충분히 노인파산을 겪을 수 있다.
• BM. 잃지 않는 투자를 하자. 아파트.

#노후대비

내가 노후준비를 안하면 나는 자녀에게 짐이 된다.

너바나님은 본인이 하는 방향을 선택했다.

• 메타인지. 우리 부부는 노후준비가 안되어있다. 우리 아기에게 짐이 된다.
• BM. 나도 너바나님처럼 힘들어도 뿌시고 간다.

#위기

위기란 지금 현재가 위기인지 모르는 것

진짜 위기는 현재가 위기인지 알면서 아무것도 하지 않는 것

• 메타인지. 독강임을 꾸준히 해오고 있지만 이유가 어찌되었든 아직 투자는 못함
• BM. 26년 상반기까지는 반드시 한다.

#부자를 활용

내 주변에 부자가 있어야 한다.

주변의 부자들을 잘 활용해라.

너바나님을 가장 잘 활용하는 사람은 너나위님이다.

• 메타인지. 내 주변의 부자들은 누구인가? 강의로 만나는 너바나님과 많은 강사님들. 돈독모와 조모임을 통해 만나는 튜터님들과 선배님들
• BM. 부자들을 활용하자. 질문을 항상 준비하고 질문할 기회를 만들자. 돈독모 꾸준히 신청하기. 정규강의에서의 선배와의 대화 활용하기. 

#마일스톤

1→2→3단계는 급여로 모을 수 있다.

이후에는 투자가 필수다.

• 메타인지. Level 5 → 6 으로 가야할 단계
• BM. 투자한다

#시간관리

하지 않아야 할 일은 안하는 게 중요하다

너바나님은 해야할 일은 하고 보상으로 야구하이라이트는 봤다.

• 메타인지. 해야할 일을 하기 전에 하고싶은 것을 하기도 함 ㅎㅎ; 쓸데없는 인스타 구경으로 가끔 시간 뺏김.
• BM. 절제하자. 선택과 집중으로 해야할 일을 먼저 하자. 강의 듣고 바로 인스타 삭제함.

#돈관리

50% 이상을 선강제 저축하라

행복비용은 남겨라.

너바나님은 소비는 진짜 안했다. 대신 본인에게의 투자는 아끼지 않았다.

시간을 살 수 있는 것이라면 기꺼이 지출했다.

• 메타인지. 그냥 안쓰긴 하는데 선저축은 안하고 있음. 소비는 거의 안하고 투자에는 기꺼이 지출함.
• BM. 현재 외벌이라 적용이 다소 어렵긴한데 선저축을 지향하자. 더욱 철저히 소비를 통제하자.

#무릎이하

무릎이하에 사도 몇 년동안 안오를 수도 있다.

역전세가 난다면 바닥일 확률이 크다. 반드시 버텨야한다.

무릎이하라면 바닥도 있다.

• 메타인지. 내가 사도 떨어질 수 있다. 내가 산 게 안 오를 수 있다.
• BM. 농부의 마음으로 기다린다. 2년 동안 안오르면 조급해지고 팔고 싶어질 수 있지만 지켜야한다.

#사야하는 것, 사지말아야 하는 것

가치가 있는 것들은 가격변동은 있을지언정 결과적으로 우상향한다.

가치의 본질은 수요다.

공급은 적은데 수요가 많은 것을 사야한다. (A)

수요는 적은데 공급이 계속 일어날 수 있는 것은 사지말아야 한다. (B)

• 메타인지. (A)는 서울, 강남1시간이내, 브랜드가 있는 지역 / (B)는 오피스텔 등, 교통C등급 이하.

• BM. 교통B등급 이상을 매수한다. 

   

#학군

학군지는 임대 빼기 수월하다.

없다고 나쁜 것은 아니지만 있으면 베네핏.

• 메타인지. 현재 후보지역에서 학군지 지역을 알고 있음. 교통이 같다면 학군지가 더 가치있다.
• BM. 가격차이가 적정한지 비교하고 내가 살 수 있는 가격인지 점검한다.

#호재

호재는 기름이다.

활황에는 더 활활타오르게 하지만 불황은 못 이긴다.

지금은 호재를 보고 사야하는 시기.

사람들이 미쳐있을 때 팔아야한다. 매도타이밍을 반드시 재야한다.

• 메타인지. 후보단지들에 호재가 있음. 2년 뒤 매도해야할 수도 있다.
• BM. 4급지 앞마당 반드시 만들어두자. 기회는 준비된 자들이 잡는다.

#인생은곱셈이다.

아무리 많은 찬스가 오더라도 내가 제로이면 아무런 의미가 없다.

• 메타인지. 나는 실력이 있는가? 나는 돈이 있는가?
• BM. 꾸준히 앞마당 만들자. 2달에 하나라도 멈추지 말고. 공격적으로 돈을 모으자.

나도 너나위님의 스승이신 너바나님께 강의를 들을 수 있다니 정말 감사하다.

들을 수 있을 때 많이 들어둬야겠다.

때가 많이 남지 않은 것 같다. (ㅠㅠㅠㅠㅠ)