열중48기14조 낭만부동산] 저환수원리,반복,복기 = 성장하는 투자자 = 나 ㅋㅋ

부동산으로 낭만적인 노후를 꿈꾸는 낭만부동산입니다.

밥잘 님의 강의는 처음 들어보았는데요, 이렇게 쏙쏙 들어오는 강의를 들을 수 있어 영광인 시간이었습니다. 

긴 시간 ‘독서’의 중요성에 대해 언급해 주시는데요, 다독왕을 꿈꾸는 저는 12월 들어 벌써 3권의 책을 읽었습니다. 3권일뿐인데도 겹쳐지는 내용들이 있고 그것이 머릿속에 각인되며 내가 50권을 다 읽었을 때 어떤 변화가 있을까 궁금해 집니다. 

1강(현 시장 상황)

에서 인상깊었던 내용은 가치를 알고 샀으면 그것을 지켜야하고 지키기 위한 마인드 셋으로 독서의 중요성을 꼽습니다. 저도 부자마인드가 한 번 되어볼랍니다! 투자 연차에 따라 독강임투 중 중시되엉 영역이 다른 것도 새길 점입니다. 

현재 부동산 시장을 실제 거래 내용을 바탕으로 객관적으로 진단하고 규제에 물러서지 말며 해야 할 일을 하고 투자를 이어가라는 부분이 기억에 남습니다. 시장은 매순간 기회를 주는데 그것은 준비하는 자가 쟁취하게 된다는 부분을 기억하겠습니다. 앞으로 다가올 시장을 선점하기 위해 임장에 더 박차를 가해야겠다는 동기부여가 되었습니다. 

10.15. 규제 이후 규제 지역은 쳐다보지도 않았는데 규제 이후 실거래가를 통해 현재 상황을 알게 되어 시장의 흐름을 파악할 수 있었습니다. 전국 가격 현황을 통해 수도권, 수도권 비규제, 지방의 기회들을 알 수 있었고 내 종잣돈으로 향후 어느 곳을 준비해야할지 파악할 수 있었습니다. 

규제, 비규제가 중요한게 아니라 실력으로 가치판단을 제대로 해야하는 것! 그것이 뽀인트 

임보를 열심히 쓰지 않았던 저는 반성을 하며 정말 1억짜리 보고서를 써야겠다고 다짐해보았습니다. 

2강(투자의 원칙)

에서는 투자에서 원칙이 얼마나 중요한가입니다. 원칙이 없으면 시장상황에 흔들리고 결국 투자를 이어갈 수 없습니다. 투자 원칙은 ooooo입니다. 더 버는 것보다 안전하게 돈 버는 투자를 해야 합니다. 또 내가 하는 투자가 갭투자인지 가치투자인지도 판단해야합니다. 단순히 갭만 보고 투자하는 것보다 가치를 볼 줄 알아야 운이 아닌 지속적인 성공투자를 할 수 있습니다. 그리고 너무나 직관적으로 각인된 것은 가치있는 아파트의 범위입니다. 입지에 따라 명확하게 내가 어떤 투자 계획을 세워야하는지 서울 수도권과 지방도시로 나누어 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다. 

ooo 측면에서는 결국엔 사람들이 좋아하는 아파트를 사야한다였습니다. 결국 가치있는 아파트를 저평가된 상태로 산다면 나머지는 저절로 따라올 것이라는 말이 납득되었고 그러기 위해 비교할 수 있는 앞마당이 많아야겠다는 것이 마음에 새겨졌습니다. 

ooo 측면에서 궁극적으로는 높은 수익을 얻는 게 목표이지만 초기에는 자금이 부족하기에 수익률을 잘 낼 수 있는 아파트를 찾는 게 중요하고 매도 매수 과정이 번거로울 수 있으나 지속 반복해야 원하는 결과를 얻을 수 있을 거라는 점을 새겨야겠습니다. 이미 1호기를 했기에 후보 순위로 두었던 다른 물건들과 비교해가며 투자 진행 상황을 점검해보는 것도 좋은 공부가 될 거라는 생각을 했습니다. 

3강(원금보전, 리스크 관리)

은 잃지 않는 투자를 하는 것 입니다. 이때 기본적으로 보는 것은 전세가율인데 전세가율이 높든 낮든 적정전세가율과 가치있는가를 중심으로 아파트를 선정하는 것이 중요합니다. 또 전세가율을 통해 매매가가 어떻게 변할지도 추론가능합니다. 그래서 실거래 그래프를 바탕으로 투자하고자 하는 아파트 단지의 흐름을 보는게 중요하다고 생각했습니다. 결국 등락을 반복하는 상화에서도 물건이 제 가격을 찾아갈 때까지 지킬 때 원금보존+수익금이 가능합니다. 그리고 내 물건을 지키기 위해 필요한 건 역시 독서!입니다. 

리스크 관리는oo,oo,ooo입니다. 이런 상황들에 내가 감당가능하다면 투자하고 그렇지 않다면 다른 곳으로 투자처를 바꿉니다. 결국 감당 가능한지와 감당할 만큼의 가치가 있는지 판단하는 것이 중요합니다. 

4강(10억 버는 투자 프로세스)

에서는 배움이 실제 투자로 이어지게 하는 방법을 배웠다. 앞마당이라고 할 때 어느정도까지 설명을 할 수 있어야하는가!에 대한 기준을 세울 수 있었고, 나도 내가 본 지역은 누구에게라도 자신있게 설명할 수 있을 정도로 앞마당을 깊게 만들어야 겠다는 다짐을 했다. 임장을 했던 oo을 예시로 들어주셔서 이해가 잘 됐는데 매물임장의 중요성이 인지했고 oo개의 매물 보는 것을 기본 세팅 값으로 잡아야겠다는 생각을 했다. 내가 뽑은 단지 하나하나 ooooo를 통한 물건 선별의 과정은 쉽지 않아보였다. 일단 ‘ooo’를 판단하는 눈을 기르는데 시간이 오래 걸릴 것 같다. 그럼, 임장을 못하더라도 각 지역별 평수에 따른 금액은 알고 있어야겠다. 그래야 대강이라도 지역 위상에 따라 적절한지 아닌지 판단이 가능할 것 같다. 4강에서 가장 충격적이었던 것은 ‘지금 안되는 매물을 oo을 만들어 투자 가능한 매물로 만드는 작업이었다.’ 깊게 고민해보고 되는 물건으로 만드는 일은 정말 숙련이 필요한 작업이다. 그래서 oooo를 통해 다양한 시뮬레이션을 그리는 것이 중요할 것같다. 혼자는 못하겠으니 스터디를 꾸려봐야겠다. 

5강(3개월 안에 투자하기 위한 투자자의 가격 협상-전화,매물임장)

1억 투자금으로 갈 수 있는 수도권과 지방의 장단점을 정리해 주셨는데, 그간 강의로 들었던 관점보다 좀 더 디테일해서 앞으로 어떻게 투자를 진행해나가야할지 알 수 있었다. 항상 매수를 할 때는 oo에 대한 계획도 염두에 두어야겠다. 앞마당 비교의 방법을 ooo, ooo으로 제시해주어 가이드라인을 잡을 수 있었다. 아직 앞마당이 많이 없지만 앞마당을 만들어나가며 적용해보아야겠다. 강사님이 실제로 투자 물건을 찾는 법을 제시해주어서, 이를 적용해 앞마당에서 물건을 뽑으면 되겠다는 생각을 하였고 결국엔 oo이며 oo을 많이 해야 성공의 총량도 결정된다는 것을 알게 되었습니다. 가능성을 많이 많이 열어두기(물건이든, 사장님이든, 거절 당하는 횟수든) 뭐든 많이 많이 해봅니다. 매물을 깊숙이 들여다 봐야함을 알게되었습니다. 그리고 협상할 때는 다양한 oo을 가지고 협상의 이유를 제시해야함을 알았습니다. 이번 투자에서는 투자를 해야한다는 것에 빠져, 대안 없이 하나의 물건만으로 진행(열부열녀 나자신.ㅋㅋㅋ)을 했습니다. 그래서 제대로된 협상을 하지 못한 것이 아쉽습니다. 다음 투자에서는 물건을 여러 개 들고 제가 주도권을 쥐며 투자를 진행해보고 싶습니다. 

6강(투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실제 투자 사례)

실제 강사님의 투자 사례를 보여주셨는데 아무도 안보는 곳을 투자한 것에 대한 명확한 근거가 있어서 물건을 지킬 수 있었구나라는 생각을 했고, 나도 근거를 가지고 투자를 해야지 다짐했습니다. 내가 보고 있는 물건이 싼지 알기 위해서는 역시 많은 물건을 알고 있어야 하겠죠. 그리고 무엇보다 oo가 중요함을 다시 한 번 알게 되었습니다. 아직 제 1호기를 oo하지 않았는데 oo를 해보고 다음에는 좀 더 성장하는 투자자가 되어야겠습니다. 이를 통해 실력이 늘기 때문에 어쨌든 투자를 해야한다는 것 또한 알게되었습니다. 저도 1호기를 한 후라 강의 내용에 잘 집중이 되었습니다. 

좋은 강의를 핵심만 쏙쏙 잘  설명해주셔서 감사합니다.

감동이었습니다. 최고!