[열중 48억 순자산 9년안에 은퇴할조 DAVE12] 1주차 수강후기

절대 잃지 않고 10억버는 투자의 원칙

매일 해야하는 루틴은 바로 목실감!! 또 투자활동 연차마다 집중해야할 구간이 다른데, 왜 그렇게 될 수 밖에 없는지 상세하게 설명해주셨습니다. 저는 임장에 더 많은 시간을 할애해야겠네요

현재 부동산 시장

규제는 늘 있을 수 있기때문에 이것을 대응하는 방향으로 생각하며 투자를 해야한다. 규제 이후 규제지역은 거래량 감소, 비규제지역은 거래량 증가로 이어지고 있어 매물이 귀해지는 시기. 그래도 가장 중요한건 ‘가격’. 매물이 없다고해서 안좋은 상태의 물건을 비싸게 호가대로 받아서 사지않기!!

또, 어떤 지방시장을 미리 봐두면 좋을지, 현재 저렴하게 들어갈 수 있는 지역은 어딘지 알려주셨습니다. 가치판단을 잘하고 원칙대로 투자를 하는것. 투자 흐름을 알기 위해서 투자를 할 수 있든 없든 시세트래킹의 중요성을 강조해주셨습니다.

투자대원칙-저환수원리

잃지않는 투자를 하기 위해선 5가지 항목이 다 OK가 되어야한다. 다 좋은데 1개라도 애매하게 부족하면 과감하게 제낄 수 있는 용기가 필요함을 배웠습니다. 저평가를 판단하기 위해 가치를 보고 비교평가를 잘해야한다. 간혹 가치판단을 다 해보기도 전에 전고점 비교로 가치를 매기는 경우도 있었는데, 그런 점을 콕 지적해주셨습니다. 부동산은 결국 사람들의 수요로 이루어지는데 그 수요가 바로 가치로부터 나온다! 다른 원칙들도 ‘가치’있는 것을 투자했다면 자연스레 해결될 것이기에 진짜 가치를 볼줄아는 안목이 중요하다는걸 깨달았습니다.

투자프로세스

매물 30개이상 보지않았다면 앞마당이라 할 수 없다. 지난 지역들을 돌아보는데, 자신있게 말할 수 있는 곳이 없었습니다…내년부터 새로운 앞마당을 만들어갈때에는 무슨일이 있어도 매물 30개를 기준으로 가봐야겠습니다. 투자를 하지 못하는 이유는 가치판단이 잘 되지 않아서, 또 프로세스대로 많은 양의 매물을 보지 못해서라고 하셨습니다. 역시 현장에서 많이 봐야하는 이유를 지난 서기때에도 느꼈기에 그 이유를 잘 이해할 수 있었습니다. 

안하고 싶은 마음은 이해하지만, 내가 선택한 일이기에 하나하나 쌓아나가는게 필요하다. 

모의투자를 매번 해봐야 실제투자에서 잘 할 수 있다. 

1등 투자는 없다. 내 상황에 맞고, 지금 할 수 있는 투자를 해서 하나씩 쌓아나가는 것이 중요하다.

최고의 선택을 하려다보니 매번 놓치기도하고, 결정을 못하지만 위 원칙을 지킨 뒤에 적어도 잃지않는 투자를 했다면

그 한 싸이클을 경험해보는게 중요하다고 느꼈습니다. 해보기 전까진 결코 와닿지 않을거다!! 꼭 해보자!

적용할점

1. 복기는 최고의 인사이트. 항상 복기하는 습관을 갖기

2. 책에서 꼭 적용점 하나씩 뽑아서 적용하기