27년 3월 입주가능 매물, 부린이 계약 고민 좀 들어주세요…

안녕하테요 파티누들님 현재 규제지역에서 토지거래허가를 받은 경우 3~4개월 이내에 입주를 하셔야합니다. 절차로는 구청에 토지거래허가신청을 하고(약 2~3주 정도 소요), 그 이후 매매계약을 해야합니다. 현재 파티누들님이 질문해주신 27년 3월에 입주하는 조건이라면 거래가 어려울 것 같습니다. 임차인과 매도인이 협상하여 임차인의 퇴거확약이 이뤄져야 거래가 가능할 것 같습니다. 27년 3월 퇴거하는 물건을 지금 약정서 작성하신다면 토지거래허가를 받기 어려울수도 있습니다. 다른 물건들도 같이 더 알아보시면 좋을 것 같고, 자세한 상담은 구청 부동산 거래신고 담당자와 전화문의 해보시는 것이 빠를 것 같습니다!! 좋은 결정 하시길 응원합니다!!

파티누들님 안녕하세요 서울 등기를 목표로 달리고 계시는 것으로 보아 현재 검토중이신 물건이 서울에 위치한 물건이라 생각됩니다. 김뿔테님께서 설명해주신 것처럼 토허제 지역의 경우 4개월내에 실입주해야하는 의무가 있으며, 계약서 작성전에 확약서를 작성 후 지자체에 토지거래허가를 받아야합니다. 그 과정에서 임차인이 거주중인 물건이라면 퇴거 확약서가 없으면 토지거래허가에서 승인이 나지 않기에 거래가 어려울 것으로 예상됩니다. 현재 임차인분과 이야기를 먼저하셔서 매수하게될경우 입주를 해야하는 상황임을 알리시면서 이사하실 수 있게 소통해보시면 좋을 것 같고, 수수진님께서 말씀해주신 것처럼 매도인께서 임차인에게 이사비를 제공 이사하게 하시는 방법도 있지만 매매가격이 정말 싸다는 확신이 있으시다면 싸게 매수하시는 만큼 소정의 이사비를 누들님께서 임차인에게 지원하면서 이사를 내보내는 방법도 있을 것 같습니다. 필요 서류같은 부분은 구청에 문의하시어 자세한 사항 다시 한번 확인해보시고 진행하시면 좋을것 같습니다. 아무쪼록 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다.

파티누들님 안녕하세요! ^^ 다른 분들께서 잘 설명해 주셨듯이 현재 규제지역에서 주택취득시 4개월 이내에 실입주 하셔야 합니다 27년 3월은 4개월을 넘어 가기에 아마도 토허제 승인이 나지 않을 거라 생각됩니다. 현재 임차인분과 잘 소통하여 퇴거한다는 퇴거확약서를 받는다면 매수 가능하고 아니라면 아쉽지만 다른 매물들을 찾아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 어떤 곳인지는 모르지만 이 매물을 찾았던 파티누들님의 노력이라면 충분히 좋은 다른 매물들을 찾아내실거라 생각합니다. 꼭 좋은 자산 취득하셨으면 하고요~ 응원드립니다!!

파티누들님 안녕하세요~프로필의 강아지가 정말 귀엽네요:)♥️ 말씀하신 단지가 서울이라면 4개월 내에 실입주하셔야 하시기에 27.3월 입주로는 매수가 어렵습니다. 누들님께서는 '퇴거확약서 받으면 매수하겠다' 라는 의사를 분명히 표하시고, 다른 물건을 열심히 찾아보시다보면 매도자께서 세입자를 열심히 설득하신 뒤 가능여부를 말씀해주실 것으로 기대됩니다. 26년 1분기 1호기! 응원드립니다. 감사합니다.

안녕하세요 파티누들님~ 서울/수도권 규제 지역의 경우 매수 이후 "4개월 내 입주 + 2년 이상 실거주" 조건이 있기 때문에 당장에 실거주로 들어가지 못하는 상황에서는 매수가 어렵습니다. 아직 현 세입자의 계약 연장이 진행되지 않은 상태인 것 같은데, 세입자분께 이사비 지원하는 등 나가주실 수 있는지를 다시 확인해보고, 퇴거확약이 이뤄질 경우 누들님께서 매수 후 바로 실입주 하는 방향으로 진행하실 수 있을 것 같습니다!

파티누들님 안녕하세요~ 규제지역에서 매수를 하면 말씀하신것처럼 입주를 하셔야 합니다. 입주를 할 수 있는 상황으로 만들지 않으면 토지거래허가가 나지 않을 수 있기 때문에 27년에 입주할 수 있는 집이라면 다른 물건을 찾아보시는 것이 빠를수도 있습니다. 아니면 임차인이 나갈 수 있도록 새로운 전세집을 알려주고 이사비 정도를 지원해서 협의를 해도 될 것 같습니다. 감사합니다.