[열반스쿨중급반 48기 별바람햇살나무] 1주차 강의 후기

소득이 모여 자산을 이루고, 자산이 다른 자산을 낳고 키우며 그렇게 낳고 키운

자산의 규모가 내 노동 급여를 앞지르는 날이 바로 개인 독립기념일이다 - 돈의 속성 중 -

생각만 해도 가슴 뛰는 단어입니다. 나의 독립기념일~

이번 달에도 나의 독립기념일을 앞당기기 위해 열중반을 n회차 수강중인 별바람햇살나무입니다.

직전 열중반 강의를 들었을때는 10.15 규제가 있던 달이라 강의를 들으면서

마음 졸이며 5일장도 겪었고, 부동산 여기저기 쫓아다니느라 정신이 하나도 없었는데

이번 열중반은 좀 차분하게 다시금 투자의 원칙과 프로세스를 되새겨 볼 수 있어서

참 뜻깊습니다.

1주차 강의는 밥잘튜터님이 ‘투자 원칙에 따라 투자물건 찾는 법’이라는 주제로

강의를 해주셨는데요. 빼곡하고, 알록달록한 교재만큼이나 복습할거리도 많고,

배울것도 많았습니다.

현 시장 상황

서울, 수도권과 지방광역시, 중소도시의 거래량과 심리를 통해 현 시장에 대해

진단하고, 지금 시장에서도 충분히 투자할 곳은 많이 있다라는 것을 설명해주셨습니다.

이론적으로는 알지만 막상 통계로 보지 않으면 체감되기 어려운데

각 지역별로 어떤 상황인지 여전히 투자의 기회는 열려있고, 시장에 맞는 목표와 행동을 해야한다는 

점을 강조해주셨데, 내가 지향해야할 것이 무엇인지 다시 한번 그려볼 수 있는 기회가 

되었습니다.

투자의 원칙

열기반때부터 바이블처럼 들어왔던 투자원칙 ‘저환수원리’에 대해

심화버전으로 조금 더 깊이 들여다 볼 수 있었습니다.

물론, 지난 열중반, 서투기, 실전반때도 들었던 내용이지만

돌아서면 기계적으로 공식처럼 여겨왔는데 지금 시장에서

저평가와 환금성, 수익률, 원금보전이 어떤 의미를 가지는 것인지

생각해볼 수 있었습니다.

하워드 막스의  ‘투자에 대한 생각’을 강의 중 접할 수 있어서 반갑기도했네요.

인상적인 부분은 저평가에서 가치와 가격을 분리하라는 말씀, 같은 원칙에

대해서 튜터님들마다 조금은 다른 관점을 보여주시는데 맥락은 동일하지만

그에 따라 행동방식은 달라질 수 있겠다는 생각도 들었습니다.

(전고를 넘어선 단지도 투자할 수 있지만 전저까지 떨어질 수도 있다는 것을 인지한다면

투자할 수 있다 혹은 전고의 의미가 퇴색하니 상대적인 저평가를 봐야한다던지…)

환금성에서는 찐의미가 무엇인지, 수익률은 저환원을 충족한다면 자연스럽게 따라올 수 있다는 것,

적정 전세가율의 안전한 아파트의 의미 등에 대해서 잘 새겨볼 수 있었습니다.

투자의 프로세스

강의를 오랜기간 듣고, 임장과 임보를 꾸준히 해왔어도 막상 실전투자에 들어서러면

투자의 원칙과 프로세스를 명확히 해야한다는걸 투자를 해본 사람이라면 잘 알고있습니다.

강의에서는 각 단지별로 투자원칙에 대한 판단을 해보고, 3개월안에 투자하는

투자프로세스를 공부해 봤는데요.

하나하나 꼼꼼하게 설명해주셔서 내가 놓치고 있던 부분은 없는지 비교해가면서

잘 들었습니다.

특히, 초보들이 흔히 하는 실수에 대해서 말씀주셨는데

이부분은 저도 첨에는 다 보다가 나중에는 남들과 다르지 않았음을 인정하며,

왜 그래야하는지를 잘 생각해 보았습니다.

결국, 투자를 하려면 매물 하나하나마다 의미와 조건을 부여하고,

그것을 맞춰보려는 노력이 얼마나 충분했느냐로 결과가 귀결되는 것 같습니다.

뒤에도 나오지만 투자에 대한 복기를 해보면서 이 부분이 부족했었지 않나

반성을 해보기도 하였습니다.

협상에서의 마법의 단어 “왜냐하면”에 대해서도 잘 익혀서

까탈스럽게 흠잡는 협상이 아니라 매물의 우선순위를 대면서

설득하는 방법을 숙달시켜나가 보겠습니다.

성공한 진짜 비법

튜터님의 투자사례를 보면서 땅의 가치가 떨어지는 곳도

투자를 할 수 있고, 이 경우에 저평가가 어떤 의미인지에 대해서도

간접적으로나마 배울 수 있었습니다.

투자금이 고갈되고, 저축이 많지 않은 상황이라면

땅의 가치가 높은 곳만 고집해서는 투자를 지속할 수 없으니

어떤 시기에도 투자를 할 수 있는 실력과 안목을 키워야겠다는

다짐도 해보았습니다.

마지막으로 투자에 대한 인사이트는 투자를 하고, 복기를 해보면서

얻어진다는 말씀도 인상적이었습니다. 

BM

1. 매물임장 후 모든 단지에 대해 저환수원리 평가해보기
2. 협상법에 대해 다시 한번 정리하고, 흠집잡는 협상이 아니라 “왜냐하면 이 물건보다 저 물건이 좋은데~”라는 식으로 부사님 설득하기
3. 매물별로 ‘가능한 방법’을 찾아서 ‘깊숙이 찔러보기’, 임보결론에서 모의투자(강의교안 예시) 작성해보기