안녕하세요~ 선배님들의 소중한 고견을 구해보고자 문의드립니다.
저는 현재 서울4급지 구(강서구) 내 후순위 생활권(등촌동 10평대)에서 내집마련으로 매물을 보고있습니다.
투코를 통해 해당 생활권에서 6억까지 보고있는데요!
10월까지의 실거래가(6억 근처) 보다 현재 매물 호가가 적게는 8천에서 많게는 1.2억정도 높습니다ㅠㅠ
이런 경우 직전 실거래가 정도(6억)까지 네고를 시도해봐도 될까요?
대출규제로 매수자가 우위 아닐까 생각했는데, 현장은 완전히 매도자 우위인 것 같았습니다…..
“7억에 안팔리면 전세 한 번 더 돌리지 뭐~” 하시더라구요…
제가 전세는 구해봤었는데 매매로 물건을 보는건 처음이라..
원래 이렇게 호가가 직전 실거래가 대비 높게 나오는건지;;;
이런 시장에서 직전 실거래가로 협상이 가능할지 문의드립니다.
매물은 네이버에 올라온건 거의 다 보고있고 부동산 워크인도 하는 중입니다.
부린이의 뭉툭한 질문이라 죄송하지만 고견 부탁드리겠습니다. 도움 주시면 감사하겠습니다!!!!
감사합니다!!!!!
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댓글
안녕하세요 coenffl님 저라면 주변 단지의 가격과 다른 지역도 볼 것같습니다 투자코칭을 통해 4급지를 볼 것을 조언받으셨다면 다른 4급지의 단지도 확인해보는 것은 어떨까요? 매도자 우위시장이고 4급지라고 하더라도 10평대가 직전 실거래가 대비 1억이 올랐다면 적지 않게 상승한 것으로 여겨집니다
coenffl님 안녕하세요.
실거주집 매수를 고려하고 계신데 실거래 대비 비싼 호가 때문에 매수 고민을 하고 계시는 군요!
현재 수도권 시장은 물건이 많지 않고, 호가도 많이 높기 때문에 저라면 비슷한 가치를 지닌 단지들의 가격을 같이 비교해보면서 지금 보고 있는 단지의 호가가 상대적으로 너무 높은 것인지 아니면, 전체적으로 다 오른 상황인건지를 확인해볼 것 같아요. 추가적으로 전고점대비 해서 아직 싼 수준인지 아닌지도 같이 보면서 결정할 것 같아요.
그리고 10월 대비해서 두 달만에 8천~1.2억이 오른 것은 사실상 단기간 많이 오른 것이 맞기 때문에 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 매물코칭을 받아볼 것 같습니다.
내일 오전 10시에 매물코칭 링크가 열리기 때문에 시간 유의하셔서 해보시는 걸 추천드립니다!
https://weolbu.com/product/4873?inviteCode=1ED8C8&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
coenffl님 안녕하세요!! 매도자 우위의 시장을 보면서 당황스러우시죠?ㅠ 먼저 기사와는 달리 현재 서울 4급지 이상은 매도자 우위 시장이 맞습니다. 지켜보시고 있는 단지 가격대는 10.15 이후에도 달라진 점이 없다는 것이 크게 작용하는 것 같습니다. 최근 강서구의 호가가 조금 급하게 오르기는 했지만 이는 강서구만의 문제는 아니기에.. 강서구여야만 하는 이유가 없다면 조금 더 다른 지역도 확인해보시면서 비교하셨으면 좋겠습니다. 다만 고민하다가 매수하지 않는 분들이 조금 비싸다고 생각해서 매수하지 않은 분들보다 후회할 확률이 크기에.. 어느 쪽이 편익이 더 클지 고민해보셨으면 좋겠습니다. 혹시 헷갈리시면 내집마련 코칭도 추천 드립니다:)
