서울 4급지 내집마련으로 보고있는데, 직전실거래가 대비 호가가 너무 높아 고민입니다ㅠ 도와주세요ㅠ!

안녕하세요 coenffl님, 최근에 호가가 너무 많이 올라서 고민이 많으시죠? 저도 시세를 확인하다보면 지역/단지에 따라서 다른 곳보다 과하게 호가가 높은 곳들에 좀 당황스럽고 놀라고 했던 것 같습니다. 우선은 실거래가 수준으로 가격 협의를 시도해보고, 안 될 경우에는 결국 본인이 선택하셔야 하는 문제이니 신중하게 결정해보시면 좋겠습니다. 1) 같은 금액으로 갈 수 있는 다른 단지 중에 괜찮은 곳은 없는 지, 지역을 넓혀서 더 찾아보기 2) 해당 단지가 너무 마음에 들어서 매수를 결정한다고 하면, 단기적으로 가격이 하락하게 되더라도 감수할 수 있는지 생각해보기 위 두 가지를 해보면서 결정해보시면 좋겠습니다. 그리고, 의사결정에 확신이 없다고 하면 입지나 저평가 판단 등에 대한 강의를 좀 들어보시는 것도 추천드립니다!! 화이팅하세요 :)

coenffl님 안녕하세요!! 매도자 우위의 시장을 보면서 당황하고 계실 것 같아요 ㅠㅠ 먼저 기사와는 달리 현재 서울 4급지 이상은 매도자 우위 시장이 맞습니다. 최근 호가가 너무 오르고 매수자들의 매수세도 잠잠해지면서 조용한 분위기이기는 하지만 그렇다고 매도자들이 가격을 내리지는 않는 모습이더라구요. 10평대 매물이 실거래 대비 1억이 올랐다면 급등했기 때문에 더이상 싼 수준이라고 보기는 어렵겠습니다. 이럴 때는 각 선택에 따른 편익과 비용을 따져보는 것이 좋은데요, 급매가 나오기를 기다리는 경우 서울 가격이 조정되거나 운이 좋아 급매를 잡을 수 있다면 베스트이지만 여기에서 가격이 더 올라버린다면 내집마련이 어려워질 수 있습니다. 반면 지금 가격으로 매수한다면(대출이 감당 가능한 범위라는 가정 하에) 싸지 않은 가격에 매수하는 것이기에 단기적인 조정이 오는 경우 가격이 떨어질 수 있지만 장기적으로 보면 우상향 할 것입니다. 편익과 비용을 고려하여 의사결정 하시면 좋겠습니다. 화이팅입니다!

coenffl님 안녕하세요! 매수를 위해 적극적으로 물건을 보고 계시는군요, 행동으로 옮기신 점 멋지십니다! 서울 시장이 실거주 위주로 거래가 진행되면서도 가격은 조금씩 상승하고 있다고 이해됩니다. 매도자도 이 상황을 알고 있으니 쉽게 가격조정이 어려우신 것 같아요 ㅠㅠ 물론 가격은 최선을 다해서 협상해야 하고 일 잘하는 부동산 사장님과 좋은 전략을 짜셔야 후회없이 매수하실 수 있지만 시장상황이 이미 상승분위기로 돌아섰다면 무리한 가격조율 보다는 조건 협상에 힘써보시는 것은 어떨지 조심스럽게 제안드립니다. 아마 어느정도 물건을 다 보신 상황이신 듯 한데 최대한 협상을 진행해 보신 뒤 다시한번 매물코칭을 받으시는 건 어떨까 합니다. 시장상황이 바뀌는 만큼 변화된 부분을 적용해서 답을 얻어보시는 것도 좋을것 같아요 그럼 coenffl님 매수까지 화이팅입니다!

안녕하세요 coenffl님 반갑습니다 네이버 부동산에 올라오는 물건들도 다 보시고 워크인도 하심에도 10월 대비 올라가버린 호가에 마음이 어려우실 것 같습니다ㅠㅠ 현재 아무래도 물건이 많이 없다 보니 매도인 사정상 급하지 않으신 분들은 상대적으로 높은 호가를 올려놓으시는 분들도 계시더라구요 해당지역의 물건을 많이 보신 것 같아 저보다 더 많이 느끼고 계실 것 같습니다 직전 실거래가의 가격으로 협상이 가능할지 질문을 주셨는데 협상은 충분히 해보실 수 있다고 생각합니다 그렇게 부사님들께 말씀드리면 당장 그 물건은 협상이 되지 않을 수도 있지만 coenffl님의 원하시는 조건의 물건이 나오는 경우 기억하시고 연락을 주실 수도 있을 것 같아요 다만 현재 물건이 많이 없다 보니 기약 없이 기다리기에는 마음이 쉽지 않으실 것 같습니다 위에 다른 분들께서 적어주신 것처럼 조금 더 높은 가격이라도 감당 가능하시다면 편익과 비용을 고려하시어 결정하시면 좋으실 것 같습니다 coenffl님 마음 어려우시겠지만 잘 되시길 응원하겠습니다 화이팅입니다!!

안녕하세요 coenffl님 직전 실거래에 비해 가격이 많이 올라서 속상하실 것 같습니다. 저 역시 앞서 다른분들이 말씀해주신 것처럼 10평대가 1억이상 올랐다는건 적지않게 올랐다고 생각을 하면서도 지금과 같은 시장에서 1억이상 가격 협상은 좀 어려울 것으로 생각됩니다. 우선 감당가능한 금액을 다시한번 체크해보시고 부동산에 전화 많이 돌려보시고, 워크인하실때 네이버에 올라온 물건 말고 다른 물건은 없는지 체크하면서, 시장상황이 바뀌는 만큼 현재 금액에 맞는 물건도 다시 한번 검토해볼 것 같습니다. 내집마련 성공 응원하겠습니다. 화이팅하세요~!

안녕하세요 :) 코칭 후 실거주집을 알아보시는데 10월 대비 많게는 1억 이상 호가가 올라가면서 많이 당황스럽고 조급한 마음이 드실 것 같습니다 ㅠㅠ 현재 서울 시장에서 매도자분들께서 가격을 많이 올리시고, 네고도 어렵고, 물건 자체를 보류하거나 거둬들이는 경우가 많다고 알고 있습니다...ㅠㅠ 우선 실거래가만큼 네고가 가능할지 여부는... 쉽진 않아보이지만 시도는 해볼 수 있다고 생각합니다! 대신 가격 네고시 무작정 깎아달라는 것은 먹히지 않을 수 있으므로 coenffl님께서 매도자에게 줄 수 있는 것을 정리해보시고(빠른 잔금, 중도금 많이 드리는 등) 물건의 상태를 보시면서 그정도 만큼 네고가 가능한지 제시해볼 수 있습니다. 그리고 오른 가격임에도 불구하고 감당이 가능하고 여전히 매수할 가치가 있는 단지라면 매수도 할 수 있다고 생각합니다. 최종 매수 전에 후보 단지들을 매물 코칭을 통해서도 상담 받으실 수 있으니 참고해보시면 좋겠습니다 :) 화이팅입니다!

coenffi님 시장이 공급 부족 + 전세가 상승 + 시장 참여자들이 서울 및 수도권 가격 상승 예상등이 합쳐져 규제가 나왔고, 거래가 적음에도 매매가격이 떨어지지 않는, 매도자 우위 시장을 보이고 있다고 생각합니다. 서울 및 수도권 특히 강서구 지역은 직전 실거래가로 협상이 어려울 수 있습니다만, 협상은 결국 던지는 것이므로 불가능한 것만도 아닙니다. 저라면 1) 할 수 있는 최선을 다한다. 즉 모든 매물 보기. 협상 던지기, 등등 할 수 있는 노력을 다할거 같습니다. 2) 모든 노력을 기울이고 예산 범위에서 매수하려고 했으나, 이미 날아간 단지의 경우, 미련을 버리고, 지금 이순간 내 예산으로 할 수 있는 가장 좋은 것을 찾아서 매수한다. 이 전략으로 갈거 같습니다. 미래가 어떻게 될지 모르기 때문에 지나간 버스만 바라보면 후회할 수 있다고 생각합니다. 지금 할 수 있는 최선이 무엇인지 항상 생각하면서 움직일 거 같습니다 홧팅입니다 ^^