서울 4급지 내집마련으로 보고있는데, 직전실거래가 대비 호가가 너무 높아 고민입니다ㅠ 도와주세요ㅠ!

coenffl님 안녕하세요!! 매도자 우위의 시장을 보면서 당황하고 계실 것 같아요 ㅠㅠ 먼저 기사와는 달리 현재 서울 4급지 이상은 매도자 우위 시장이 맞습니다. 최근 호가가 너무 오르고 매수자들의 매수세도 잠잠해지면서 조용한 분위기이기는 하지만 그렇다고 매도자들이 가격을 내리지는 않는 모습이더라구요. 10평대 매물이 실거래 대비 1억이 올랐다면 급등했기 때문에 더이상 싼 수준이라고 보기는 어렵겠습니다. 이럴 때는 각 선택에 따른 편익과 비용을 따져보는 것이 좋은데요, 급매가 나오기를 기다리는 경우 서울 가격이 조정되거나 운이 좋아 급매를 잡을 수 있다면 베스트이지만 여기에서 가격이 더 올라버린다면 내집마련이 어려워질 수 있습니다. 반면 지금 가격으로 매수한다면(대출이 감당 가능한 범위라는 가정 하에) 싸지 않은 가격에 매수하는 것이기에 단기적인 조정이 오는 경우 가격이 떨어질 수 있지만 장기적으로 보면 우상향 할 것입니다. 편익과 비용을 고려하여 의사결정 하시면 좋겠습니다. 화이팅입니다!

coenffl님 안녕하세요! 매수를 위해 적극적으로 물건을 보고 계시는군요, 행동으로 옮기신 점 멋지십니다! 서울 시장이 실거주 위주로 거래가 진행되면서도 가격은 조금씩 상승하고 있다고 이해됩니다. 매도자도 이 상황을 알고 있으니 쉽게 가격조정이 어려우신 것 같아요 ㅠㅠ 물론 가격은 최선을 다해서 협상해야 하고 일 잘하는 부동산 사장님과 좋은 전략을 짜셔야 후회없이 매수하실 수 있지만 시장상황이 이미 상승분위기로 돌아섰다면 무리한 가격조율 보다는 조건 협상에 힘써보시는 것은 어떨지 조심스럽게 제안드립니다. 아마 어느정도 물건을 다 보신 상황이신 듯 한데 최대한 협상을 진행해 보신 뒤 다시한번 매물코칭을 받으시는 건 어떨까 합니다. 시장상황이 바뀌는 만큼 변화된 부분을 적용해서 답을 얻어보시는 것도 좋을것 같아요 그럼 coenffl님 매수까지 화이팅입니다!

안녕하세요 coenffl님 저라면 주변 단지의 가격과 다른 지역도 볼 것같습니다 투자코칭을 통해 4급지를 볼 것을 조언받으셨다면 다른 4급지의 단지도 확인해보는 것은 어떨까요? 매도자 우위시장이고 4급지라고 하더라도 10평대가 직전 실거래가 대비 1억이 올랐다면 적지 않게 상승한 것으로 여겨집니다