매수 거래, 전세 거래 동시에 진행하려고 할 때 전세입자의 전세대출 관련 문의드립니다.

안녕하세요 책수성가님~ 임차인 전세대출 관련 소유권 때문에 고민이시군요ㅠ 계약 하면 모든 책임은 본인의 책임이 되어서 부동산 사장님 말씀만 믿고 진행하기는 어려 울거 같고 저도 책수성가님 처럼 특약을 넣거나 해당 은행에 직접 알아 볼 거 같아요 매수할 물건이 공동중개이고 전세대기 손님이 많은 상황이라면 협조를 잘해주는 부동산 사장님을 찾아서 진행해 볼 거 같습니다 좋은 결과까지 화이팅입니다!

안녕하세요 책수성가님!! 매수 잔금과 전세 잔금일을 동시에 가져가는 것에 대해서는 직접 은행에 알아보셔서 가능여부를 확인해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 그리고, 전세대기자분께서 전세대출이 가능한 은행에서 진행을 하는 것도 협의가 되어야 할 것이구요! 책수성가님께서 말씀하신대로, 특약은 꼭 넣는 곳이 좋을 것 같습니다...!

책수성가님 오래간만이네요! ㅎㅎ 앞에서 다른분들이 잘 말씀해주셨네요 ! 지방과 수도권은 다른 상황인데 수도권은 조건부 전세대출이 막혀있는 상황이고 지방은 아닙니다. 따라서 수도권의 경우에는 최소 전세대출이 일어난 뒤 최소 3개월 최대는 6개월 정도 명의가 변경이 안되도록 하는게 좋은데요. 우선 책수성가님께서 직접 세입자인척 해당 은행으로 전화하셔서 명의가 3개월내에 변경이 되어도 괜찮은지 한번 저 체크해볼 것 같습니다. 만약에 지방이라도 은행으로 직접 전화해서 확인해보는게 좋을 것 같아요 :) 잘 해결하셔서 매수하시길 응원드립니다! ㅎ

책수성가 님, 안녕하세요. 두잇나라고 합니다☺️ 위에 답변들처럼 결국 책임을 져야하는 사람은 저희 자신들입니다. 그렇기에, 부사님 말씀주신 은행들과 창구들에 직접확인후에 가능 여부를 생각해보시면 좋으실 것 같아요. 거기에 더해서 저의 생각도 몇자 더 붙여보면, 지금 같이 투자자가 접근하기 힘든 상황이 저는 오히려 기회의 시기일 수 있겠다는 생각을 해요. 우리들처럼 어떻게든 방법을 찾아내려는 사람들은 잘 없어요. 규제가 나오면 그냥 이제는 끝나나보다 생각하는 사람들이 대부분이에요. 그렇다보니 애매한 물건들이 거래가 이뤄지지 않고 있고요. 이럴때 지금 책수성가님처럼 노력하시는 것이 얼마나 큰 의미일지 몇년이 지나면 알게 되는것 같아요. 다만, 이럴때 일수록 실력이 참 중요하니 배우신것들도 잘챙겨보시기를 바래봅니다☺️ 투자의 과정을 응원드려요 화이팅👍