안녕하세요.
마이리입니다.
지난 11월 긴 시간 끝에 우당탕탕 정신없이 1호기 투자를 마쳤는데요.
1호기 투자도 기쁜데 강사와의 만남이라는 좋은 기회도 만날 수 있어서 감사합니다.
1호기 계약서를 쓰자마자 실전반 튜텨님께서 축하한다는 말과 함께
기억이 없어지기 전에 복기와 후기를 써야한다고 하셨는데요.
이번에 강사와의 만남을 같이 오게 된 실전반 동료인 꿈님이
“마이리님 1호기 축하해요. 빨리 후기 쓰시고 이거 신청하세요.” 라며
잊고 있었던 투자한 분들을 위한 강사와의 만남 이벤트 링크를 보내주셨습니다.
마침 계약날이 이벤트 마감일 며칠 전이어서 기억이 소실되기 전에
후기와 복기 글도 빨리 쓸 수 있었고, 이벤트도 신청할 수 있었습니다.
월부를 2년 가까이 수강하면서 투코 외에 강사님들을 직접 뵐 기회가 어려웠는데요.
이번에 강사와의 만남으로 무려 3분이나 뵐 수 있어서 너무 기뻤습니다.
신청 기간이 지투실이 끝나고 한 달 정도였던거 같은데
오신 분들을 보니 신청 기간 근처에 무려 27명이나 투자를 하신 걸 보고 와~
진짜 내가 투자가 너무 늦었었구나! 좀 더 빨리 할 걸이라는 생각을 하게 되었습니다.
이번 강사와의 만남에서는 잔쟈니 강사님, 재이리 강사님, 권유디 강사님
이렇게 세 분과 함께 할 수 있었는데요.
9명씩 3조로 나뉜 방에 강사님들 두 분이 1부 2부를 나눠서 들어오시고
총 2시간 동안 질의 응답을 하며 진행되었습니다.
제가 배정된 방에는 1부는 잔쟈니 강사님과 2부는 재이리 강사님이 들어오셨는데요.
한 명씩 돌아가면서 강사님께 질문을 드렸고, 저는 마지막 순서로 2부에 재이리 강사님께서 질문을 들어주셨습니다.
마이리 질문
제 질문은 0호기를 포함해서 1호기까지 명의를 다 썼고,
이제 다주택을 가야 하는 방향에서 1호기의 약간의 대출과 함께 다음 투자를 하려면 투자금을 모으는 시기가 길어질 꺼 같아서 의욕도 떨어지고 앞마당을 수도권, 광역시, 중소도시 어디로 만들어야할지도 방향을 잃어버린거 같다는 질문을 했습니다.
재이리 강사님께서 투자금이 없을 때 앞마당을 늘려야 하는 경우 수도권과 지방을 2:1로 보라고 하시면서
싱글을 리스크 대응이 힘들기 때문에 대출은 최대한 쓰지 않는 것이 좋다고 하셨습니다.
마이리님이 자산재배치로 돈이 추가로 들어가면서 대출을 쓴 상황이지만 강사님께서도 투자를 하면서 대출은 쓰지 않으신다고~
아~ 강사님들도 대출은 안쓰시는구나! 리스크 대응!
다음 투자도 중요하지만 최대한 대출은 빨리 갚아버려야겠다!
그리고 최근에 부산에 1200만원으로 투자한 후기글이 있다는 말씀도 하셨습니다.
오~! 부산도 소액 투자가 가능하구나 >.<
그리고 취득세를 내더라도 3주택이 자산을 늘리는 속도가 더 빠르다라는 말씀!
그리고 다른 분들의 질문이 다시 돌아가고 추가 질문에서
1호기 임차인이 잔금날 저와 다시 계약을 했으면 하는 점과 필요한 특약, 그리고 후기에서 썼던 부사님 문제에
대한 질문을 했는데요.
제 투자 진행시 어려웠던 점을 들으시고
전세 계약시 특약을 꼭 챙기고, 부사님이 특약을 안 넣어주면 대필요를 주던지 부동산을 바꾸라고 조언하셨습니다.
그리고 집 보여주기 특약을 안넣었을 때 협조 여부는 특약이 장치이긴 하지만
세입자와의 좋은 관계 유지가 더 중요하다고 다른 분 질문 때 알 수 있었습니다.
고민이었고 그래도 이렇게 하는게 맞지 않을까?
라는 생각을 갖고 있었지만 그래도 정답이 아닌거 같은 느낌이었는데
강사님들께 질문에 대한 답변을 듣고 나니 내가 생각하는게 맞구나라는
확신을 갖을 수 있었습니다.
제 궁금증에 대한 해소와 함께 다른 분들의 질문들도 같이 들으면서,
아~ 이런 고민도 생길 수 있구나, 투자를 하면서 이런 문제도 있을 수 있구나라는
간접 경험을 하면서 2시간 동안 많은 공부를 할 수 있었고,
잔쟈니 강사님도 본격적인 질문에 들어가기 전에 본인들은 얼마나 다양하고 많은 사람들을 만나느냐!
그만큼 다른 분들의 경험을 들을 수 있다라는 말씀도 하셔서 공감을 할 수 있었습니다.
제가 배정된 방에서 다른 분들의 고민들 중 기억에 남는 케이스는
명의를 다 쓴 후
저와 비슷한 고민을 한 2호기 투자자 분의 고민이었는데요.
잔쟈님 강사님께서는 그때 그때의 허들을 만들라고 하셨습니다.
임보의 허들이라든지, 그 동안 시행 착오나 아쉬운 점을 보안하기 위한
투자자로서 성장을 위한 영역들을 내 앞에 허들을 만들라는 말씀과 함께
눈 앞에 종잣돈이라는 허들을 치우고 조장 등을 하면서 간접 경험을 하고,
조원들의 케이스를 스터디를 하면서 다른 허들을 만들어서 실력을 쌓으라고 말씀하셨습니다.
이직과 월부의 병행
우리가 한번쯤 고민해 볼 것 같은 내용인데요.
이직 과정에서 월부를 병행하기 어려울 것 같아 고민인 내용입니다.
이직과 연봉협상은 시기가 있는거고, 인생의 최종 목적이 투자가 아니라 투자는 과정이다.
투자는 높은 가치가 있는 것은 맞지만 생활의 근간을 흔들면 안된다.
임신/출산, 이직으로 인한 연봉 인상 등은 투자로 인해 미루면 안되며,
이것은 재정비 시간이지 포기가 아니라
라는 말씀을 하셨습니다.
그러나 시장의 싸이클은 변하기 때문에 놓치지 않기 위해
그 동안의 앞마당 관리 등의 최선의 루틴을 남겨 놓고
시장 상황 파악을 위해 분기에 한 번 정도 온라인 강의라도 들는게 좋다고 말씀하셨습니다.
투자 진행 중 세입자 퇴거
투자 진행 과정 중 매도자 맞춘 세입자의 이직 문제로 계약금만 보낸 상황에서
이 경우 세입자의 귀책 사유 시 내가 손해를 보면 안되며,
부사님은 내 말을 잘 듣는 사람에게 요구하기 때문에 휘둘리면 안됨!
1순위는 세입자가 해결, 2순위는 매도자가 해결해야 하며,
부사님이랑 이야기를 할 때 말이 막히면 이유를 대서든 컷트를 하고 따로 나와 생각을 전환할 필요가 있다.
매도 시기 고민
내가 매도 할 때는 시장의 상황은 알 수 없으며
내가 갈아탈 집은 항상 있고 대응의 유연성은 경험이라는 것!
지방일 경우 투자금이 100%가 된다면 매도를 해도 되며, 갖고 있는 물건을 좀 더 가지고 갈 수 있고,
갈아 탈수도 있지만 만기 6개월 시점부터 매도를 고려하고 공급 등 주의해야 함
지방 투자는 사면 끝이 아니라 파는 것까지!!!
팔 때까지 지켜보고 갈아끼 울 때까지 누우면 안되며,
매도를 해서 어떤 물건으로 갈아우는지에 따라 투자 방향성이 달라짐
세입자 퇴거
만기가 2달 남은 상황이라면 세입자를 맞추면 되며,
전세퇴거자금대출을 받는 것은 최후의 수단이지
전세를 맞추기 위한 모든 수단을 해봐야 한다.
매도 고민
지방 투자시 2년이 되기 전에 세입자의 갱신 만기가 된 상황에서
매도를 해야하나? 아니면 세를 다시 맞추고 세낀 물건으로 팔아야 하나?
2년 비과세가 안되면 세금이 크기 때문에 추후 이사비를 내주고 세입자를 빼는 게 좀 더 저렴
지방은 투자 수요가 적고 실거주 위주가 많아 세낀 물건은 난이도가 높지만
힘든거지 안되는 것은 아니다.
1부 2부가 끝날 때마다 강사님들과 단체 사진을 찍을 수 있었는데요.
2시간이 어떻게 지나갔는지 ㅠㅠ 너무 짧아용
질문 타임이 끝나고 모두 모여서 단체 사진을 찍고,
강사님들께 한분 한분 싸인과 사진 그리고 짧은 1:1로 대화를 할 수 있었습니다.
모두 최근에 투자를 한 동료들과 모여서 그런지
먼가 기운이 다르다라는 느낌?
강사님들도 온라인에서 봤을 때보다 실물로 보고 이야기를 하니~
어떻게 카리스마와 스윗함이 공존할 수 있지? 라는 생각이 들었는데요.
좋은 기운과 응원 받고 가는거 같아서 너무 기분이 좋고 설레였습니다.
좋은 시간 만들어 주신 월부와 진행해주신 주노님 프릴님 감사합니다 ^^
