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[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법에 대한 A to Z 모든 것을 알려준 강의 입니다.
현재 매수는 하지 않은 상황에서 전세빼기는 먼 이야기였지만, 매수만큼 중요한 것이 매수 시 전세 빼는 상황까지
고려되어야 매수를 할 지 말지가 결정되는 투자 시 꼭 필요한 과정이였습니다.
- 전세세팅은 나의 투자금이 얼마가 될 지 결정하는 수익률과 연결되는 매우 중요한 전략이다.
- 전세세팅 시 나의 상황(잔금리스크) + 시장상황(임대리스크) 을 꼭 확인해야 한다.
- 전세세팅의 여러가지 상황별 대비해야 하는 리스크를 정리하고 가계약 시점부터 협의 해야한다.
- 적정전세가 설정 시 기억해야 할 3가지는 단지, 생활권, 공급
- 전세가 비교 시 구축 단지는 신축의 하위평형과 비교하고 신축 공급이 있다면 사전점검 기간과 입주지정 기간 앞뒤로 3개월 정도로 넓게 봐야 리스크 헷지할 수 있다.
- 리스크 줄이는 임대기간 설정 : 공급, 수요, 포트폴리오
- 확실한 수요가 있는 학군지+30평대는 1~2월로 임대만료일 설정! 장마철, 휴가철, 명절 특히 수능기간은 비수기이므로 임대만료일 설정 시 확인할 것!
- 전세세팅 시 단지별 상황이 나와 맞는지 해석이 필요함. 현재 상황, 임대만료일, 계약갱신청구권 사용 여부 등 내가 감당 가능한지를 세부적으로 체크해야 함. 그래야 투자금과 회수금액, 향후 가능한 투자 등일 정리될 수 있음
- 지방은 전세보증보험 가입 가능 꼭 확인하기
- 계약은 법률행위이므로 상황에 맞는 임차인 구해서 계약 관계 명확히 하는 것 중요함.
무엇보다 중요한 것은 싸게 사는 것이다. 임대시 욕심부리지 않고 임대할 수 있는 결정적인 요소는 싸게 산 가격!
지역별 비교평가를 통해 많은 지역에서도 내 상황에 맞는 단지를 싸게 사는 것이 제일 중요함!
열정적인 강의 감사합니다.
