관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 아파트지니입니다!
열중 2주차 강의후기 시작합니다~~!
이번 2주차 강의는 양파링님의 전세빼기 강의였는데요!
역시 명불허전..!
정말 실전투자에 도움이 되는 내용들이 너무 많아서
감사한 강의였습니다!!
기억하고 싶은 부분이 너~~무 많지만
그래도 꼭 기억하고 싶은 중요내용을 정리해보았습니다.
[메타인지 : 나와 시장의 상황을 파악한다!]
나는 잔금 대비가 가능한지?
시장의 전세 수요와 공급은 어떠한지?
조건부전세대출 제한은 어떤지?
일단 먼저 나와 시장의 상황을 파악하는 것이
우선이라는 것을 알았습니다.
※ 조건부 전세대출 제한
① 대출실행일에 소유권이 이전되는 조건의 전세대출 중단
(보증기관에서 임차인이 전세대출 받으려면 집주인이 3개월 유지되어야 함)
② 선순위채권 말소하거나 감액하는 조건의 전세대출 중단
조건부 전세대출이란 1번만 생각했었는데
2번 내용의 제한이 있다는 것도 처음 알게 되었고
심지어 집주인 3개월 유지조건이 있다는 것도 처음 알게 되어서,
내가 투자하려는 지역의 상황이 어떤지
그 상황에 따라 나는 어떤 전략을 취해야 하는지도
다시 한번 확인해봐야겠다는 걸 알게 되었습니다.
[전세 세팅 유형은 정말 다양하고, 그 방법을 미리 알고 있어야 한다]
1.새로 임차인을 구하는 전세 세팅에는
①매매잔금일과 전세잔금일이 동일한 베스트 경우
②매매잔금일과 전세잔금일이 다른 경우
③아예 전세를 못 맞추는 경우
이렇게 세 가지가 있을 수 있으며
2.임차인을 구할 필요가 없는 전세세팅인
④세낀 물건이나
⑤주인전세 물건이 있을 수 있다
라는 걸 다시 한번 확인했습니다.
조금 막연했던 전세세팅 방법들을
이렇게 일목요연하게 정리해주셔서
너무 큰 도움이 됐습니다.
[조건부 전세대출 제한이 있을 때 해결방법]
조건부 전세대출 제한이 있을 경우에도
가능한 방법을 찾아야 한다.
전세 대출을 아예 안 받거나
(현금 전세, 세안고, 주전세)
아니면 전세 대출을 가능하게 하거나
(매도자 전세계약 후 승계, 잔금 치고 전세 세팅)
2가지 경우와 5가지 케이스로 명확하게
나누어 설명해주셔서
이 중 한 가지 방법으로 해나갈 수 있음을 알게 되었습니다.
그리고 그 상황별로 세부적인 프로세스들과
우리가 확인하고 조심해야 할 내용들까지 알려주셔서
너무 큰 도움이 되었습니다.
나중에 1호기를 할 때도
나의 상황에 맞게
그 방법대로 따라하면 될 것 같습니다.
[적정 전세가는 이것만 기억, 단생공!]
투자 후보를 생각할 때
그냥 단지의 호가와 실거래가만 보고
희망회로를 돌리고 있던 저에게
다시 한번 깨달음을 주는 내용이었습니다.
그냥 내 희망 전세가로 미루어 추정하는 것이 아니라,
단지의 각 평형별 전세가(호가와 실거래가)
생활권의 단지들의 각 전세가(호가와 실거래가)
나의 전세에 영향을 줄 공급이 있는지까지 확인 후
전세가 최종결정 전 전화임장까지 완료해서
실제로 나갈 수 있는 현실적인 전세가를 설정해야 함을
다시 한번 알게되었고, 그대로 적용해보려고 합니다.
[임대기간 설정은 이것만 기억, 공수포!]
내가 투자하려는 단지에 영향을 줄만한 공급은 없는지
(당장 전세 뺄 때 6개월, 만기 시 6개월)
내가 투자하려는 단지의 특성에 따라 성수기와 비수기 등
수요를 고려해보며
마지막으로 지금 저와는 해당이 없지만ㅎㅎ
나의 포트폴리오에서 만기들이 겹치지 않도록
리스크를 대비하는 것까지
배울 수 있었습니다.
[지방이라면 전세보증보험 가입 가능한 전세가인지 꼭 파악!]
무조건 높은 전세가면 좋은 것이 아니라
보증보험 가입이 가능한 범위여야 하기 때문에
KB/매매/일반의 90% 안에 들어오는지,
그리고 승인시점에 달라질 수도 있으니 특약까지 넣는 걸
꼭 기억해야겠다고 생각했습니다.
그리고 추가적으로 등기부등본 확인방법,
계약서 작성 방법,
임차인이 법인일 경우 대응방법,
재계약 방법 등
정말 실전에서 필요한 모든 투자방법들을 다 알려주셔서
이 강의자료는 정말 계속해서 꺼내봐야겠다는 생각을 했습니다.
1호기를 할 때 이번 강의 내용을 토대로
배운 대로 해보도록 하겠습니다!
긴 시간 동안 너무 좋은 강의 해주신
양파링님께 진심으로 감사드립니다!!!♥
