[열중반 48기 4이좋게 1등 투자자가 될 조 찐찐22] 2주차 강의 후기. 단생공공수포!

1호기를 전세 낀 매물이라 전세 셋팅에 대해 크게 고려하지 않았고 깊게 알지 못했는데

여러 사례의 리스크에 대해 알려주시고, 재계약 사례도 문자까지 보여주시면서 알려주셔서 

재계약도 문제없이 진행할 수 있을 것 같습니다. 너무 유익한 강의였습니다!!

사실, 전세는 부동산 사장님께서 해결해 주는 부분 아닐까? 생각했는데

앙파링 님이 실제 겪었던 사례를 들으면서 내가 생각한 것보다 전세 셋팅이 매우 중요하고

매수할 때부터 전세를 꼭 고려해야 되는 점을 알게 되었습니다.

같은 단지에 있는 비슷한 물건이라도

나의 선택에 따라(공급 및 시장 상황에 따라)

기회 비용이 크게 들 수 있다는 점은 정말 깜짝 놀랐습니다.

마치 나비효과처럼 그 결과는 크게 다를 수 있다는 점을 알게 되어 좋았습니다.

조건부 전세 대출

 ㄴ임차인에게 받은 전세금으로 자금 치르는 경우 전세 대출 x

 ㄴ임차인에게 받은 전세금으로 집주인 대출 상환하는 경우 전세 대출 x (선순위채권 말소)

  단, 은행마다 조건이 다르니 임차인 대출 은행에 꼭 확인할 것.

이번 강의에서 새로 알게 된 점은

매수자가 잔금 치고 전세를 셋팅을 한다 하더라도

임차인이 전세 대출을 받는다면 전세 대출 심사 시

보증 기관에서 소유자가 변경되었는지 확인을 하기 때문에 

3개월의 기간이 필요하다는 점. 하여, 전세 대출 때문에 3개월은 공실로 둘 수도 있다는 점. 이다.

전세 사기 물량이 많아서 확인한다는데 정말 몰랐던 주의해야 할 점이다.

적정 전세가 설정 3단계 : 단생공

임대기간 설정 시 체크해야 할 3가지 : 공수포

 ㄴ 나도 언젠가 포트폴리오를 그려 재계약하는 월을 계획 해야 되는 날이 오면 좋겠다.

자산 재배치로 2년 실거주 후 전세 주고 나오려면 시기와 가격이 중요하다.

받은 전세금으로 주담대 상환하고 내가 이사 갈 집(월세 보증금)까지 가능한지 고려해야 한다.

그냥 전세 주고 나와야지~ 룰루랄라가 아니다. 

지금 시기에선 투자가 어려우니 2호기는 실거주로 들어 간 후 

자산 재배치를 생각하고 있었는데 자금 계산을 잘해야겠다고 생각하게 됨.

생각보다 자산 재배치가 어려울 수 있구나 싶음. 역시 쉬운 일 없음.

25년 크리스마스 선물은(급매) 받을 수 없는 상황이지만

내년 크리스마스 땐 n호기로 꼭 이뤄내겠습니다!