[열중48기 이번달 3시세끼 독서만 불4르조❤️깡총] 전세레버리지 투자자의 필수강의 2주차 수강후기

안녕하세요. 독서로 12월 불사(르)조🔥의 깡총입니다.

이번 주말은 강의와 비교임장으로 꽉 채운 주말이었는데요.

2주차 강의는 언제나 쉽지 않은,

그렇지만 너무나 중요한 전세빼기에 대한 내용이었습니다.

전세레버리지 투자자로서 전세빼기에 대한 공부나

리스크대비가 안되어 있다면

사실상 맨몸으로 불구덩이(?)에 뛰어드는 것이나

다름없는데요. 그래서 비장한😈 각오로 듣게 되었습니다.

지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅

현재는 조건부 전세대출 제한 상황으로

전세레버리지 투자에서 가장 중요한 전세셋팅이 

어렵게 된 것이 현실입니다.

그렇다면 우리가 취해야 하는 행동은 무엇일까요?

막연히 규제로 인해 이제 투자는 어려워라고 실망하기보다는

가능한 방법은 없을까?를 고민해보는 자세가 중요하겠습니다.

결론은

전세대출을 안 받거나

전세대출이 가능한 조건을 만들거나

이 투자 전략으로 가면 됩니다.

이 전략으로 가능한 전세셋팅전략 5가지를

예시까지 들어서 상세하게 설명해주셨는데요.

그 중에서 세낀물건과 주전물건에서 놓치기 쉬운 부분을 

콕❗ 찝어서 알려주신 점이 너무 좋았습니다.

이게 날짜와 순서가 절대 뒤바뀌면 안되는 거라

매번 혼자 공부하면서도 헷갈렸던 부분이었는데요.

이전에 전세를 승계한다고 하더라도(혹은 주인전세)

기존 세입자 만기가 3개월 이상 남아있어야

(내 명의로 3개월이상 유지할 기간 확보)

다음 세입자가 전세대출을 무리없이 받을 수 있음을

다시 한 번 기억할 수 있었습니다.

또 하나 

매도자가 새로운 임차인과 전세계약 후 승계해주는 조건은 

매도자도, 부사님도 과정이 복잡함을 핑계삼아

꺼리는 경우도 있을 수 있으나 

내가 정확히 프로세스를 알고 설명할 수 있다면

충분히 매수전략으로 사용할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

이 경우에는 체크포인트 2가지

❗ 기존 매도자의 근저당이 말소가능한지

❗ 전세대출 실행이후에 소유권 변경여부를 확인하는 은행인지

결국은 내가 매수하는 물건의 상황과 조건에 대해

내가 명확히 알고 작은 것 하나까지 꼼꼼하게 챙겨는 CEO의 마음가짐이

여기서도 중요함을 배웠습니다.

매물을 해석한다는 것은

이번 강의에서 실제 수도권 비규제지역에서

전세를 셋팅한다면을 가정하고 실전사례로 적용을 해 본것이

무엇보다도 좋았습니다.

모두에게 동일하게 제공된 정보를

내가 어떻게 해석하느냐에 따라 그것이 내 투자금과 투자전체에 

큰 영향을 주기도 하는데요.

각각의 매물의 조건에 따른 매매가격, 투자금, 만기시 리스크등을

종합적으로 생각해보고 이것을 머릿속으로만 판단하는 것이 아니라

직접 [의사결정과정]을 적어보는 것이 너무너무 중요했습니다.

이것이 제가 그토록 원하는 투자적 관점에서의 생각, 인사이트를

얻어가는 방향이라는 생각도 들었습니다.

투자하기로 결정했다면

투자하지않기로 결정했다면 

왜 그런지 이유를 써봐야

주어진 조건으로만 판단하지않고

조건을 만드는 사람이 될 수 있기 때문입니다.

이 과정에서 조건을 맞추기 위해 노력하면서

스스로에게 맞는 물건이 달라질 수 있었습니다.

전세는 곧 공급이다

전세에 대해 이야기하면서 공급을 빼놓을 수가 없겠지만

강의를 들으면 들을수록 전세에 가장 큰 영향력을 끼치는 것이

무엇보다도 공급이라는 생각이 들었습니다.

내가 계약을 하는 시점에도

만기 시점에도 무엇보다 해당 지역의 공급과 더불어

생활권을 공유하는 인근지역과의 공급을 사전에 체크하지 않는다면

들여도 되지않을 시간과 금융비용을 지출하며

이번 투자뿐만 아니라 다음투자에까지 큰 영향을

끼친다는 것을 명심해야겠습니다.

더 벌기 보다는 망하지 않는 선택으로

마지막으로 과거에 전세가에 욕심을 냈다가

힘든 과정을 겪었던 양파링 튜터님의 실제사례를 말씀해주시며

투자에 있어 욕심은 기회비용과 함께 움직임을

다시 한 번 깨닫게 해주셨습니다.

이번 강의를 통해 머리로 알면서도 내 상황에서는

“나는 괜찮겠지” 라는 안일한 생각으로 욕심을

부린적은 없었는지 돌아보며

훗날 2호기 투자시에 꼭 기억해서

망하지않는 오래가는 투자자로 성장하는

발판으로 삼겠습니다.

이번 강의도 제법 긴 시간이었지만

제 1호기를 되돌아보며 듣다보니 어느새 순삭…

역시 경험만큼 좋은 공부는 없는 것 같습니다.

강의내용을 모두 암기할 순 없지만

언제든지 교안을 꺼내보며 적용할 수 있는

배운데로 실천하는 투자자가 되어야겠다고

또 한 번 마음먹었습니다.

끝으로 책 읽는 노하우에 대해서도 꿀팁을 알려주신 것을

이번주 몰입부터 바로 적용!! 해보겠습니다.

긴 시간 강의해주신 양파링튜터님 정말 감사합니다💛