투자의 완성은 매수계약이 아닌 매수잔금 입금!

• 투자에서 매수와 전세는 한세트 / 아파트를 사고난 후 고민하면 늦는다.
• 비교평가 후 저환수원리까지 따져서 가치대비 가격이 싼 아파트를 사는 것을 넘어서 시야를 넓혀야 하는 단계
• 집을 산 후 무슨 일이 벌어질지, 어떻게 준비해야 하는지 아는 것까지가 투자자가 되는 중요한 과정

# 강의중 튜터님들이 알려준 다양한 사례 외에도 투자과정에서 정말 여러가지 일이 발생할 수 있음을 인지하자.

# 전세셋팅을 ‘세입자’를 구해서 매매잔금 치르는 것으로 쉽게 생각할 과정이 아니다. 전세 셋팅도 전략적으로 할 수 있는 준비가 되어 있는지 여부에 따라 투자수익률이 달라지기 때문이다.  

• 투자를 완성시키는 전세셋팅 전략 3단계

1. 나와 시장의 상황 파악(메타인지)
2. 내 물건 1등 전세물건으로 만드는 가격 설정하기(적정 전세가 설정)
3. 리스크를 줄이는 조건 설정하기(임대기간 설정)

# 투자할 수 있는 방법을 찾기 위한 첫 단계! '지피지기 백전불태'

   나의 상황과 시장의 상황을 객관적으로 판단해서 매수했을때를 가정하여 나에게 가장 유리한 조건이 무엇인지 찾아보고 그렇지 않더라도 협상을 통해서 나의 투자범위내로 들어오게 만들 수 있다. 매물별 조건은 조건일뿐, 매도자의 상황을 알고 투자프로세스에 대한 이해도가 높은 부사님을 만났을때 Best에 가까운 투자를 완성할 수 있다.(미리 포기 X)

• 전세셋팅에서 가장 중요한 2가지

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단지 → 생활권 → 공급
2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : 공급, 수요, 포트폴리오

# 매수가 전부가 아니다. 우리는 무이자 전세보증금을 활용하여 수익률을 극대화해야 다음 투자를 준비할 수 있기 때문에 매수하는 시기 단지내 1등 전세물건 되는게 다가 아니라 재계약 시기에도 경쟁력을 갖출 수 있는지 몇 수는 내다볼 수 있어야 한다.

# 임대기간은 내가 조절할 수 있는 영역이다. 투자처 주변 공급물량과 위치가 어디인지 지도에 올려보고 리스크가 될 만한지 확인과 계절적, 시기적 비수기 외에도 특정지역 선호평형 특성 등 지역내 디테일한 분위기 파악은 필수! 추후 다주택 시스템을 구축하는 과정에서 특정시기에 재계약 시기가 집중된다면 리스크가 될 수 있으니 분산도 고려하자  

• 그 외(계약이라는 법률행위에서 알아야할 A to Z, 튜터님의 생생한 실전투자 사례)

# 용용맘맘 튜터님의 대출특강과 부동산 투자 입문서적을 읽어봤던 것이 계약단계 내용 이해에 도움이 많이 되었던것같고, 특히 직장에서 직원 숙소 전세계약 업무를 잠시 맡은적이 있어 상황에 따라서는 꾸준한 임대수요가 발생되는 법인과의 임대차계약도 고려해볼 수 있을 것 같다.

# 전세보증금에 욕심을 내기보다는 장기보유하며 안정적으로 운영하는게 우선이다! 

작은것에 일희일비하지말고 부자처럼 행동하는 마음씨 좋은 집주인이 되자.(양파링 튜터님처럼!)