전세에 대한 모든 것이 담긴 올인원 강의 - 열중 2강 후기(양파링멘토님) [수수진]

안녕하세요. 수수진입니다.

이번 2강은 투자를 위해 반드시 알아야 할

전세에 대한 모든 내용이 담긴

무려 7시간에 가까운 양파링멘토님의 강의였습니다.

규제 이후의 시장에서

규제 지역과 비규제 지역을 어떻게 구분해

전세를 세팅하고 매수까지 이어갈 수 있는지

전세가를 어떻게 판단하고 상황에 맞게 대응해야 하는지

그리고 임대를 하며 마주하게 될 다양한 리스크까지

실전 투자 사례를 통해 하나하나 짚어주신 시간이었습니다.

무엇보다 정말 우리들이 실수하지 않고

투자를 했으면 하는 마음에서 모든 걸 알려주시려는

멘토님의 진심이 느껴졌던 강의였던 것 같습니다.

이번 후기에서는 강의에서 배운 내용 중

제가 바로 적용할 수 있는 부분과 BM 위주로

정리해보려 합니다.

집을 사서 ‘전세 놓는 것’까지가 투자

멘토님께서 설명해주신 대표적인

전세 세팅 유형과 전체 프로세스를 들으며

2년 전 첫 투자를 위해 열반스쿨 중급반도 듣지 않은 채

현장으로 뛰어들었던 제 모습이 떠올랐습니다.

그 당시에는 막연히 현장에만 있으면

답이 있을 거라 생각했고

매수를 한 뒤 전세를 어떻게 놓아야 하는지,

그 과정에서 어떤 협상을 해야 하는지,

특약은 어떻게 넣어야 하는지 등

가장 중요한 과정들을 제대로 배우지 못했던 것이

지금 와서 가장 후회되는 부분 중 하나였습니다.

이번 강의는 과거의 저와 같은 실수를

반복하지 않도록 멘토님께서 그 모든 과정을

하나하나 아주 세세하게 짚어주신 시간이었습니다.

어떤 집을 고르느냐에 따라

전세를 맞추는 방법이 달라진다는 것조차

몰랐던 시절, 그로 인해 계약금을 잃었던

경험들이 떠오르며 전세 세팅 과정이

투자에서 얼마나 중요한 부분인지 다시금 깨닫게 되었습니다.

강의는 전세를 놓기 전

반드시 점검해야 할 나의 상황과 시장 상황,

그리고 가격 → 조건 → 계약의 흐름으로 구성되어 있었고,

현재 시장에서 비규제 지역에 전세를 맞추기 위해

소유권 변경 여부 확인과 ‘3개월’이라는 시간이

왜 중요한지까지 명확하게 설명해주셨습니다.

특히 모두가 가장 어렵게 느꼈던

적정 전세가 판단법을 단/생/공으로 구분해

설명해주신 부분이 인상 깊었습니다.

생활권별로 단지 우선순위를 세우고,

각 단지의 매매가와 전세가를 실제 예시로 비교하며

설명해주신 덕분에 막연했던 전세가 판단 기준이

조금은 구조적으로 정리되는 느낌을 받았습니다.

또 실제 매임 과정에서 마주하게 되는

서로 다른 조건의 물건들을 예시로 보여주시며

투자 리스크를 함께 고려해

적정 전세가를 판단하고 전세 만기 시점에

발생할 수 있는 리스크까지 미리 점검하는 과정을 보며

앞으로 투자 물건을 고를 때 이렇게 하나하나 정리하며

‘나의 상황에 가장 맞는 물건’을

선별할 수 있어야겠다고 느꼈습니다.

임대 리스크를 줄이는 방법

두 번째로 기억에 남았던 부분은

멘토님의 실제 경험을 바탕으로 설명해주신

임대 리스크를 줄이는 3가지 방법이었습니다.

첫 투자를 할 당시 부동산 사장님의 말만 믿고

“내 물건은 나가겠지”라고

너무 단순하게 생각했던 제 모습이 떠올라

스스로를 돌아보게 되었습니다.

입주 물량이 이토록 큰 영향을 미친다는 사실을

그때는 몰랐고, 욕심과 기회비용을 고려하지 않은 채

임대 최고가만을 고집했던 점,

그리고 결국은 살 때 싸게 사는 것이 얼마나 중요한지를

다시 한번 깨닫게 된 시간이었습니다.

계속해서 입주 물량이 쏟아지는 상황에서도

2~3년 뒤의 매도까지는 생각하지 못한 채

단지 내 전세가 없다는 이유만으로

기회를 넘기고 무리하게 투자를 진행하며

잃었던 시간과 비용들,

지금에서야 매도를 준비하며 느끼는 점들을

멘토님께서 모두 솔직하게 이야기해주셔서

더 깊이 와 닿았던 것 같습니다.

각자의 투자 포트폴리오가 다른 만큼

앞으로 재투자를 진행하게 된다면

현재 보유 자산은 물론 매도와 신규 매수까지 고려한

나만의 투자 캘린더를 다시 재정비하며

멘토님이 보여주셨던 데로 꼼꼼하게 기입하며

만들어봐야겠다는 생각이 들었습니다.

임대를 위해 나의 상황을 정확히 판단하고,

현재 시장 분위기를 읽으며 가격을 결정하고

공급과 수요, 그리고 나의 포트폴리오까지

함께 고려하며 투자를 더욱 세밀하게

계획해야겠다고 다짐하게 되었던 시간이었습니다.

멘토님께서 강조해주신

‘의도적인 노력을 통해 수동적인 몰입을

능동적인 몰입으로 바꿀 수 있다’는

<몰입>의 문구를 기억하면서

이번 강의를 계기로 ‘알고 있는 것’에 머무르지 않고

배운 내용을 실제 투자 과정에

끝까지 적용해보는 투자자가 되도록 하겠습니다.

긴 시간 동안 아낌없이 나눠주신

양파링멘토님께 진심으로 감사드리며

이번 2강을 통해 전세와 임대에 대한 기준을

다시 세울 수 있었던 소중한 시간이었습니다.