[열중 48억 순자산 9년안에 은퇴할조 DAVE12] 2주차 수강후기

전세셋팅의 유형과 프로세스

투자는 매수하고 전세를 놓는 것까지다! 그만큼 전세세팅이 우리의 투자금과 수익률로 직결되기에 많이 간과하는 부분이지만 매우매우 중요하다는 점이 오늘 강의를 통해 가장 크게 배운점인 것 같습니다. 

매수한 시점에서 전세를 어떻게 놓을 것이고, 얼마정도가 적정한지 다 파악이 이미 되어있어야한다.

그저 전세를 주변보다 저렴한 가격에, 괜찮은 상태로 놓으면 금방 빠지겠지라고 생각만 했는데

실제로는 어떻게 그 저렴한 가격을 책정할 것이며, 어떤 리스크를 대비해야하고, 어떻게 전세세팅하는 방법이 있는지

디테일하게는 몰랐었던 것 같습니다.

전세세팅에는 일반, 주전, 세안고 등 여러가지가 있는데 이런 각 프로세스에 대해 발생하는 사례들이 이해를 도와주었고, 투자자로서 주의해야할 점이 무엇인지 분명해졌습니다. 특히, 현시점 잔금이 어려운 저의 상황에서는 투자를 고려한다면 어떤 전세세팅 전략을 고수해야할지에 대해 많이 생각할 수 있게 되었습니다. 규제속에서도 방법은 있듯이 안된다고만 생각했던 것과는 다르게 규제를 피해 투자할 수 있는 방법은 존재했습니다. 방법을 찾고자하면 어디든 있다라는걸 다시한번 깨달았습니다.

적정 전세가 설정과 현재 시장에서 전세세팅

적정 전세가는 결국 주변보다 내 물건이 가장 메리트있는지 파악하는게 중요하다. 사례를 통해 경쟁물건과 비교하고 적정한 가격범위를 설정해가는 것이 여태 한번도.. 해보지 않았던 프로세스라 저에게 많이 새롭게 다가왔습니다.

지난번 투자를 하지 못한다면 모의투자라도 해보자!라고 했었는데, 다음 모의투자에는 적정전세가인지에 대한 판단도 한번 해봐야겠습니다. 

임대기간을 막연히 2년, 혹은 비수기를 피해 협의하여 늘리는 방법도 있다는 것을 어디선가 들어 알고는 있었습니다. 하지만 이것도 더 디테일하게 따져보고 기간을 설정하는 노력이 들어가야한다는 것을 배웠습니다. 임대를 놓을때 뿐만아니라 재계약 시점에도 나의 임대에 리스크가 있는지, 내 물건을 받아줄 수요가 풍부한 곳인지를 잘 따져봐야한다는 점, 또 언젠간 겪을 역전세에도 대비할 수 있도록 기간을 조절해야하는 점도 새로 알게된 내용이였습니다. 이외에도 현재 시장에서 전세세팅할때 유리한 조건, 검토할 단계, 계약시 명확하게 해야할 점 등을 하나하나 짚어주시면서 나중에 전세를 뺄때, 이 강의를 기억하고 교재를 복습하면 답이 나오겠다라는 생각이 들었습니다. 

욕심을 내다 다음 투자처를 찾는 과정의 기회비용이 날아갈 수도 있고, 시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크를 방어할 수 있다는 마지막 조언을 앞으로 투자를 이어나가며 반드시 기억속에 담아두고 꼭 적용해봐야겠습니다. 감사합니다!